8月18日,龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布截止2023年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)公告,上半年集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為620.44億元,同比下降34.56%。
(資料圖)
其中,集團(tuán)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入498.69億元,交付物業(yè)總建筑面積為383.2萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.3%。上半年?duì)I業(yè)額單方價(jià)格為13014元/平方米。期內(nèi)集團(tuán)錄得合同銷(xiāo)售額為985.2億元,銷(xiāo)售總建筑面積579.9萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售單價(jià)為人民幣16987元/平方米。
集團(tuán)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)不含稅租金收入為63.3億元。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。截至期末,集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積為762萬(wàn)平方米(含車(chē)位總建筑面積為980萬(wàn)平方米),整體出租率為95.4%;冠寓已開(kāi)業(yè)11.9萬(wàn)間,規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先,整體出租率為93.7%,其中開(kāi)業(yè)超過(guò)六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為95.9%。
集團(tuán)服務(wù)業(yè)務(wù)及其他不含稅收入為58.4億元,較上年同期增長(zhǎng)13.0%。服務(wù)業(yè)務(wù)及其他毛利率為31.9%,較上年同期增長(zhǎng)8.3%。截至期末,集團(tuán)物業(yè)在管面積3.5億平方米。
龍湖集團(tuán)期內(nèi)錄得股東應(yīng)占溢利為80.6億元,同比增長(zhǎng)約7.75%;剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利同比增長(zhǎng)0.6%至65.9億元。毛利額為139.0億元,毛利率為22.4%。核心稅后利潤(rùn)率為12.6%,核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.6%。每股基本盈利為1.316元,剔除公平值變動(dòng)等影響后的每股核心基本盈利為1.076元。董事會(huì)決議宣派中期股息每股0.32元。
期末,集團(tuán)凈負(fù)債率(負(fù)債凈額除以權(quán)益總額)為57.2%,在手現(xiàn)金為724.3億元。綜合借貸總額為2070.9億元,平均借貸成本為年利率4.26%;平均貸款年限為7.19年。
上半年,龍湖集團(tuán)在全國(guó)37座城市交付共計(jì)約6.2萬(wàn)套質(zhì)量住宅,總體滿(mǎn)意度超90%;此外,龍湖智創(chuàng)生活從住宅起步,已拓展至包含商業(yè)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、公建場(chǎng)館等多類(lèi)業(yè)態(tài)的物業(yè)服務(wù)及商運(yùn)管理,覆蓋3.5億平方米在管面積。
上半年,該集團(tuán)集團(tuán)新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為257萬(wàn)平方米,權(quán)益面積為184萬(wàn)平方米,平均權(quán)益收購(gòu)成本為每平方米9744元。
于2023年6月30日,該集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)5489萬(wàn)平方米,權(quán)益面積為3816萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米5027元,為當(dāng)期簽約單價(jià)的29.6%。按地區(qū)分析,環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、華中地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總面積的31.0%、25.0%、19.7%、14.0%及10.3%。
集團(tuán)(包括合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)企業(yè))于上半年竣工的物業(yè)總建筑面積約540萬(wàn)平方米。計(jì)劃于2023年竣工的物業(yè)總面積約1900萬(wàn)平方米,其中大部分將集中于下半年。項(xiàng)目工程進(jìn)度和銷(xiāo)售進(jìn)度正常。
商場(chǎng)方面,約6座天街將于2023年下半年在北京、上海、重慶等城市開(kāi)業(yè)。長(zhǎng)租公寓已在北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、重慶等一線及二線城市開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。
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