時隔1年,華潤置地魚嘴潤府F地塊規(guī)劃終于出爐,官網(wǎng)顯示NO.2016G97項目F地塊,擬建4棟32F高層住宅+1座6F獨棟商業(yè)+沿街2F商鋪,及配套設(shè)施。
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華潤置地魚嘴潤府在保雙街和高廟路交匯處,項目所在的G97地塊于2017年2月出讓。
(資料圖片僅供參考)
整個G97分為13個子地塊開發(fā),魚嘴潤府占G、F兩個分區(qū)。G區(qū)在2019年6月首開;2022年6月,推出G地塊3、4號樓收官房源,戶型建面約100㎡、120㎡、166㎡,精裝修銷許均價47671元/㎡,首付8成。
值得一提的是,目前魚嘴主力在售的建發(fā)縵云、深業(yè)南灣上府(含包價)等項目普遍在“5”字頭以上,魚嘴潤府F地塊的未來售價也是有一定的想象空間。
F地塊此次終于正式露面,規(guī)劃顯示,總用地面積約 14919.33 平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為 Rb商住混合用地,130%。
規(guī)劃顯示,NO.2016G97項目F地塊,擬建4棟32F高層住宅+1座6F獨棟商業(yè)+沿街2F商鋪,及配套設(shè)施。
從曝光效果圖可以看出,外立面大面積的玻璃,現(xiàn)代感十足,較此前交付的G地塊外立面風格更明顯。
▲魚嘴潤府G地塊交付實景圖
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此次F地塊的規(guī)劃現(xiàn)身,也再次拉動了大家對G97地塊中河西南約498.8米超高層“進度條”的關(guān)注度。
回顧2017年,魚嘴G97地塊被金茂以73.4億拿下,由金茂、華潤、平安三家公司共同合作開發(fā)。
該項目體量很大,總占地面積約16萬平方米,總建設(shè)體量約86萬平方米,預計總投資約190億。魚嘴G97共分為A、B、C、D、F、G、H、I八幅地塊,其中ABC為商辦用地、DF是商住用地、GHI為住宅用地。
由金茂開發(fā)的部分分別為A、H、I地塊,其中A地塊就是萬眾期待的魚嘴超高層,而H、I地塊則是已經(jīng)交付的魚嘴金茂悅住宅。
華潤負責開發(fā)的部分為B、C、D、F、G地塊,其中B、C地塊做商業(yè)和辦公,未來和超高層相互輻射,F(xiàn)和G地塊是華潤魚嘴潤府,F(xiàn)地塊會比G地塊多一些商業(yè)。
根據(jù)規(guī)劃顯示:
A地塊主塔高度約為498.8米
B地塊主塔高度約為209米,B地塊副塔高度約為96米
C地塊塔樓高度約為308米
D地塊塔樓高度約為151米
▲魚嘴超高層效果圖
南京在南京擁江發(fā)展下,整個河西南都被看作是最有潛力的頭部板塊,498.8米的魚嘴超高層規(guī)劃,在周邊多棟摩天大樓集群的襯托下,更是被期待將勾勒出南京“曼哈頓”式的天際線,未來將引進3家以上的銀行、證券、保險金融機構(gòu)省級總部,成為城市下一個“地標”之一。
▲河西CBD三期效果圖
G97A地塊超高層發(fā)展歷程:
2017年2月,河西魚嘴G97地塊經(jīng)過9輪競拍,最終被金茂以73.4億元拿下;
2018年1月,河西·建鄴2018年重大項目集中開工,其中河西魚嘴G97地塊正式動工,高度確定為580米;
2019年11月,魚嘴金融中心的設(shè)計方AS+GG事務(wù)所在其官網(wǎng)公開了魚嘴超高層項目降高后的最新設(shè)計方案;
2022年1月,南京市公共資源交易中心掛出公告明確,河西魚嘴G97最大建筑高度498.8米,監(jiān)理服務(wù)期為2403日歷天。
2022年6月發(fā)布的A地塊施工總承包公示,工期為2009天即5.5年,預計2028年完工。
2022年9月發(fā)布《河西南魚嘴金融集聚區(qū)(NO.2016G97地塊) 項A地塊方外運》中標公告,可以估算出,土方外運預計2023年底完成。
另有最新小道消息稱,A地塊工程進度預計23年9月23日塔樓結(jié)構(gòu)出正負零。
可以說,魚嘴超高層的每一段“進度條”,都高度拉滿期待值……
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文章來源:樂居買房
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