原告訴稱

林某娟向本院提出訴訟請求：1.判令開發(fā)區(qū)管委會為林某娟辦理北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)某房屋的不動產(chǎn)權證書；2.本案訴訟費由開發(fā)區(qū)管委會承擔。

事實和理由：林某娟于2005年12月29日與開發(fā)區(qū)管委會簽署安置房協(xié)議書，林某娟購買位于北京市大興區(qū)拆遷尾房一套，合同地址為a室。林某娟向北京市土地整理儲備中心北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)分中心給付完畢全部購房款224707.3元，并收到相應收據(jù)，后辦理了入住手續(xù)。

(資料圖片僅供參考)

林某娟到北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房屋登記機關辦理房屋登記手續(xù)，被告知購買的房屋屬于拆遷安置房，不能辦理房屋登記手續(xù)。截至目前，簽訂房屋買賣合同已16年時間，開發(fā)區(qū)管委會一直沒有協(xié)助林某娟辦理不動產(chǎn)權證書的行為，嚴重違反了合同義務，侵害了林某娟的合法權益，故訴至法院，望判如訴請。

被告辯稱

開發(fā)區(qū)管委會辯稱，根據(jù)相關規(guī)定和拆遷管理辦法，被拆遷人是指本次拆遷范圍內(nèi)，被拆除的正式房屋及其附屬物的所有權人，可以選擇房屋補償或者貨幣補償，如果選擇房屋補償?shù)目梢赃x擇房屋作為補償并給與一定優(yōu)惠，本案林某娟不屬于拆遷范圍內(nèi)的人員，因此不應獲取拆遷的房屋和進行相應的房產(chǎn)登記。

法院查明

2005年12月29日，林某娟（被安置人，乙方）與開發(fā)區(qū)管委會（安置人，甲方）簽訂《安置房協(xié)議書》，約定：為保護甲、乙雙方權益，經(jīng)雙方協(xié)商同意就房屋安置達成如下協(xié)議：一、甲方將下列房屋安置給乙方：地址為a室房屋。二、安置房價格為224707.3元。

簽訂上述協(xié)議后，林某娟于2005年12月30日支付了全部購房款224707.3元，林某娟收房，此后，林某娟一直占有使用涉案房屋。

經(jīng)詢問，林某娟主張涉案房屋的備案地址為北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)a室。林某娟自認并非拆遷安置對象，其購買的涉案房屋屬于拆遷安置房尾樓。林某娟還稱其并未享受過應由被拆遷人享受的免除稅費的待遇，都是按照相應要求正常繳納了稅費。

裁判結果

北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助林某娟辦理北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)a室房屋的不動產(chǎn)權證書。

房產(chǎn)律師靳雙權點評

根據(jù)查明的事實，開發(fā)區(qū)管委會將涉案房屋出售給林某娟系雙方真實意思表示。林某娟支付了購房款等，開發(fā)區(qū)管委會將涉案房屋交付給林某娟使用至今已長達十多年，現(xiàn)林某娟要求開發(fā)區(qū)管委會為其辦理涉案房屋的權屬證書，在無明確證據(jù)顯示涉案房屋存在無法辦理房屋權屬證書的客觀障礙的情況下，開發(fā)區(qū)管委會應當協(xié)助林某娟辦理。故對林某娟要求開發(fā)區(qū)管委會協(xié)助其辦理房屋所有權證書的訴訟請求，法院予以支持。

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