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拖欠率創(chuàng)歷史新低!經(jīng)濟(jì)學(xué)家緊盯的這一數(shù)據(jù)又傳利好
2023-08-11 15:00:34來源: 金十?dāng)?shù)據(jù)

最新報告顯示,美國抵押貸款拖欠率創(chuàng)歷史新低,這表明經(jīng)濟(jì)學(xué)家尋找衰退跡象的目標(biāo)又落空,然而高利率的壓力仍未散去……

周四公布的一份報告顯示,美國第二季度抵押貸款拖欠率降至紀(jì)錄低點,因為就業(yè)市場強(qiáng)勁。盡管過去兩年抵押貸款利率大幅上升,但多數(shù)房屋貸款利率都鎖定在較低的水平。


(資料圖片僅供參考)

美國抵押貸款銀行家協(xié)會的全國拖欠調(diào)查(National Delinquency Survey)顯示,第二季度末拖欠率降至3.37%,為該協(xié)會1979年開始收集數(shù)據(jù)以來的最低水平,低于上年同期的3.64%。

逾期90天或以上或處于止贖過程中的嚴(yán)重拖欠貸款的比例降至1.61%,為23年來的最低水平。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家正在密切關(guān)注抵押貸款拖欠率,以尋找經(jīng)濟(jì)疲軟的跡象。美聯(lián)儲自2022年3月以來大幅加息525個基點,全面提高了借貸成本。

盡管該協(xié)會表示,許多借款人能夠承受抵押貸款成本飆升的影響,這在很大程度上要歸功于就業(yè)市場的彈性和全年薪資的強(qiáng)勁增長,但多數(shù)房主支付的利率也遠(yuǎn)低于最新貸款的利率。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人6月份估計,到2022年底,超過80%的未償還貸款的利率低于5%,遠(yuǎn)低于該協(xié)會統(tǒng)計的近期7%以上的合同利率。超過六成的人的貸款利率僅為4%甚至更低。

雖然支付如此低利率的房主比例正在下降,但許多房主選擇留在原地,而不是以目前接近22年來的最高利率水平申請新的貸款以置換新房。

盡管拖欠率處于歷史低位,但該協(xié)會表示,并非每個借款人都能夠承受最近利率上升的壓力。

在聯(lián)邦住房管理局(FHA)的支持下,低收入者和首次購房者的貸款拖欠率在第二季度同比僅小幅上升10個基點至8.95%。

另外,全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會周四發(fā)布的一份報告顯示,第二季度房價中位數(shù)同比下降2.4%至40.6萬美元,不過全美各地的房價差異很大。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示,“因為抵押貸款利率上升,且?guī)齑嬗邢?,房屋銷售下滑”?!坝捎诜績r增速放緩,甚至出現(xiàn)某種程度的下跌,以及非農(nóng)就業(yè)崗位和收入的增加,購房者面臨負(fù)擔(dān)能力的挑戰(zhàn)正在緩解”。

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