在樓市不斷加大調(diào)控力度之下，中誠(chéng)信國(guó)際27日發(fā)布的關(guān)于將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面的公告中稱，對(duì)未來6至12個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)總體信用基本面進(jìn)行了評(píng)估，決定將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。

記者梳理Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來A股、港股地產(chǎn)股表現(xiàn)低迷。截至7月27日收盤，中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)金茂、龍光集團(tuán)等多個(gè)龍頭港股年內(nèi)累計(jì)跌幅超過20%。截至7月26日收盤，中概股貝殼為每股24.44美元，下跌27.69%，年內(nèi)跌幅60.29%。截至27日22時(shí)11分，貝殼股價(jià)跌至23.51美元/股。值得注意的是，貝殼每股發(fā)行價(jià)為20美元。

中誠(chéng)信調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)展望為負(fù)面

“盡管2021年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全國(guó)商品房銷售金額同比明顯增長(zhǎng)，但在銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的影響下，按揭貸款發(fā)放進(jìn)度明顯放緩，房地產(chǎn)企業(yè)銷售回款受到了不同程度的負(fù)面影響。”中誠(chéng)信國(guó)際在公告中表示，“集中供地”政策或?qū)⑹沟梅康禺a(chǎn)企業(yè)盈利空間進(jìn)一步壓縮，且對(duì)其資金調(diào)配及運(yùn)營(yíng)能力提出更大挑戰(zhàn)。此外，從融資渠道來看，房地產(chǎn)企業(yè)信托等非標(biāo)融資余額已持續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì);同時(shí)，受投資者信心較弱的影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外信用債發(fā)行亦在一定程度上受阻，近期部分房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外信用債價(jià)格波動(dòng)較大。

中誠(chéng)信國(guó)際認(rèn)為，隨著2020年上半年低基數(shù)效應(yīng)的減弱以及調(diào)控政策的持續(xù)影響，預(yù)計(jì)2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩，且房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將持續(xù)強(qiáng)化，信貸環(huán)境偏緊及投資者信心不足將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)企業(yè)的再融資壓力，融資環(huán)境的收縮亦將使得債務(wù)集中到期壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的可能性增加。

下半年房地產(chǎn)銷售增速或?qū)⒅鸩交芈?/p>

記者梳理Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來A股、港股地產(chǎn)股表現(xiàn)低迷。截至7月27日收盤，中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)金茂、龍光集團(tuán)等多個(gè)龍頭港股年內(nèi)累計(jì)跌幅超過20%。而A股地產(chǎn)板塊年內(nèi)房地產(chǎn)指數(shù)累計(jì)跌幅超10%。截至7月27日，保利地產(chǎn)年內(nèi)跌幅36.79%;金地集團(tuán)年內(nèi)跌幅32.76%;萬科A年內(nèi)跌幅29.76%。

華西證券表示，展望下半年，受行業(yè)兩集中以及融資政策影響，房企拿地減少將影響下半年的供貨量，銀行貸款吃緊也將壓制需求端的表現(xiàn)。預(yù)計(jì)下半年銷售增速或?qū)⒅鸩交芈洹?/p>

山西證券平海慶則認(rèn)為，公司方面，行業(yè)龍頭和二線龍頭市占率保持上升，未來兩年業(yè)績(jī)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。較低的估值和較高的業(yè)績(jī)確定性，行業(yè)龍頭和部分二線龍頭具有較高的安全邊際。

一度“閃崩” 截至7月26日，貝殼年內(nèi)跌幅60.29%

截至7月26日收盤，中概股貝殼為每股24.44美元，下跌27.69%，年內(nèi)跌幅60.29%。截至27日22時(shí)11分，貝殼股價(jià)跌至23.51美元/股。值得注意的是，貝殼每股發(fā)行價(jià)為20美元。

7月23日夜間，美股上市的貝殼閃崩，盤中一度重挫30.67%，觸及上市以來最低紀(jì)錄，最終收跌10.94%，市值一晚蒸發(fā)50億美元，折合人民幣324億元。當(dāng)日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》中稱，將重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問題。

除了政策影響，在反壟斷上，貝殼也備受社會(huì)關(guān)注。早在4月10日，58同城CEO姚勁波在微信朋友圈發(fā)文，呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼40億元(4%標(biāo)準(zhǔn))，并建議將此款項(xiàng)打入國(guó)家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓購房負(fù)擔(dān)。

根據(jù)中信證券于2020年7月27日發(fā)布的一份研報(bào)顯示，貝殼是目前中國(guó)規(guī)模最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，其覆蓋的經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)達(dá)到全國(guó)的約25%，二手和新房業(yè)務(wù)市占率分別達(dá)到19.2%和5.4%。

住建部：力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)

近兩年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于較為嚴(yán)格的監(jiān)管環(huán)境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺(tái)以來，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。

各地也在進(jìn)行樓市調(diào)控，如北京嚴(yán)打炒“學(xué)區(qū)房”，并針對(duì)新房市場(chǎng)擬出臺(tái)銷售新規(guī);而上海、深圳等地也規(guī)范了二手樓市的交易，整治價(jià)格虛高及交易流程;杭州則叫停了目前市場(chǎng)住宅項(xiàng)目中商鋪改商墅的行為，從而抑制高地價(jià)。

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，劍指樓市多環(huán)節(jié)亂象，進(jìn)一步加大了業(yè)內(nèi)對(duì)于下半年樓市調(diào)控從嚴(yán)、從緊的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入整治關(guān)鍵階段。另外，該通知還明確給出了時(shí)間表，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

“此次政策繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)管控從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向，值得各類市場(chǎng)參與主體的積極關(guān)注。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策明確，因城施策突出整治重點(diǎn)，包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)。應(yīng)該說類似管控屬于比較系統(tǒng)的管控，具有非常好的導(dǎo)向。

關(guān)鍵詞： 樓市調(diào)控 銷售增速 房地產(chǎn) 安全邊際