昨天，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在會(huì)上表示，我國(guó)現(xiàn)在仍然處于城市化快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模和家庭的數(shù)量仍然在持續(xù)增加。目前我們每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口就超過(guò)1100萬(wàn)，住房的剛性需求仍較旺盛。同時(shí)，2000年以前建成的大量老舊小區(qū)，住房面積小、配套差、質(zhì)量也不高，群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求比較迫切。

與此同時(shí)，我國(guó)城市發(fā)展已進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，由過(guò)去大規(guī)模的增量建設(shè)，向存量的提質(zhì)改造和增量的結(jié)構(gòu)調(diào)整并重轉(zhuǎn)變。也就是說(shuō)，從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，內(nèi)需潛力巨大。

保障剛需 同時(shí)滿(mǎn)足合理的改善性需求 穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期

談到2022年需要推動(dòng)的幾項(xiàng)工作，王蒙徽表示，要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保障住房的剛需，同時(shí)滿(mǎn)足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

他還提到，要利用信息化的技術(shù)推動(dòng)基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這些都是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。還有農(nóng)房和鄉(xiāng)村建設(shè)與農(nóng)民群眾對(duì)現(xiàn)代化生活的需求還不適應(yīng)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

此外，在推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方面，他提出，要在前幾年改造的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步做推動(dòng)，通過(guò)吸引社會(huì)力量參與、創(chuàng)新金融支持方式、促進(jìn)存量住房用途的調(diào)整等措施，把這項(xiàng)重大的民生工程、發(fā)展工程做好。

專(zhuān)家預(yù)計(jì)后期調(diào)控政策更精細(xì)

或出現(xiàn)“一區(qū)一策”“一縣一策”

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，近期市場(chǎng)信貸環(huán)境寬松，部分城市出臺(tái)降低首付比例、鼓勵(lì)人才購(gòu)房等支持性政策，這有助于提振市場(chǎng)信心。

住建部的官方表態(tài)“堅(jiān)定了市場(chǎng)調(diào)控的方向”，許小樂(lè)認(rèn)為，一方面強(qiáng)調(diào)了政策的連續(xù)性和平穩(wěn)性，意在強(qiáng)調(diào)要保障市場(chǎng)的平穩(wěn)修復(fù)狀態(tài)，調(diào)控政策要把握好度;另一方面，強(qiáng)調(diào)政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性，預(yù)計(jì)后期地方調(diào)控政策精細(xì)程度更高，可能會(huì)出現(xiàn)“一區(qū)一策”或“一縣一策”。

此外，調(diào)控政策在保障剛需、滿(mǎn)足合理改善性需求的同時(shí)，也更注重與防止投資炒房行為之間的平衡，防止相對(duì)寬松的環(huán)境下，出現(xiàn)大幅加杠桿的行為。

共有產(chǎn)權(quán)房選址公示

老舊小區(qū)加梯超3000臺(tái)

杭州百姓住房問(wèn)題踏實(shí)推進(jìn)

從杭州的情況來(lái)看，《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》從去年7月公開(kāi)征求意見(jiàn)，到12月正式發(fā)布。很多老百姓關(guān)注度高的問(wèn)題，都有了實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。

比如，杭州市規(guī)劃和自然資源局近期公示了杭州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房——臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的選址意見(jiàn)和用地預(yù)審信息，并擬在今年6月開(kāi)工。

項(xiàng)目擬用地面積20799平方米，總建筑面積約6.9萬(wàn)平方米，擬建8幢高層住宅，設(shè)計(jì)80平方米、90平方米兩種戶(hù)型共408套房源，同時(shí)配公建用房、居家養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施，還有兩層地下車(chē)庫(kù)共510個(gè)停車(chē)位。

按照杭州的規(guī)定，購(gòu)房家庭可根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在50%-80%范圍內(nèi)自主確定產(chǎn)權(quán)份額。

老舊小區(qū)改造方面，目前，杭州已形成以老舊小區(qū)為主，單位自管房、公租房、商品房等為輔的“1+X”、全覆蓋、多類(lèi)型電梯加裝模式。指導(dǎo)各地加大與老舊小區(qū)綜合改造、未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建等項(xiàng)目結(jié)合力度，全市結(jié)合“舊改”實(shí)施加梯占去年加梯完工總量46.6%。

截至2021年底，杭州累計(jì)加裝電梯3219臺(tái)，共惠及約3.9萬(wàn)戶(hù)住戶(hù)，位居全省第一、全國(guó)前列。

信貸方面，虎年春節(jié)假期過(guò)后，杭州房貸利率又下降了。記者了解到，目前杭州首套房貸利率，大多維持在5.65%-5.85%，放款時(shí)間在15個(gè)工作日左右。和去年底房貸利率站上6%甚至6.3%相比，有了明顯下降。

關(guān)鍵詞： 后期樓市調(diào)控精細(xì)化 城市化快速發(fā)展 挖掘內(nèi)需潛力 提振市場(chǎng)信心