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北京商報訊（記者 劉卓瀾）1月6日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2022北京房地產市場回顧及展望》顯示，2022年第四季度，北京倉儲物流市場新增項目共計30萬平方米，分別位于房山、大興京南以及大興空港子市場。世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務 | 產業(yè)地產部負責人李虹指出，2023年北京倉儲物流市場預計仍將迎來28.4萬平方米的新增供應，其中平谷、密云及大興機場等新興區(qū)域將為核心區(qū)域外溢需求提供更多優(yōu)質空間選擇。

北京倉儲物流市場在保供穩(wěn)需上持續(xù)加力。根據保供顯示，2022年四季度社區(qū)團購及生鮮電商類成為物流市場的主力，取得了多筆面積在5000-15000平方米的成交。同時，第三方物流占據了全年新租總量的34%。

不過，隨著租戶租金敏感度提高，以成本為導向的京內搬遷置換和外溢需求日漸凸顯。2022年四季度，北京市平均租金增速較上季度有所放緩，同樣本比環(huán)比上漲0.5%至每月每平方米57元，年度同比漲幅2.9%。其中年漲幅最大的子市場為通州、大興京南及馬駒橋等區(qū)域。環(huán)京區(qū)域中廊坊市場拔得頭籌，超過京津兩地新增供應總和。

李虹表示，廊坊和天津市場供應將繼續(xù)放量，2023年預計入市合計188萬平方米新增供應。防疫政策的開放將對當地租賃需求的復蘇和新增供應去化起到關鍵作用。除廊坊北三縣、天津武清及北辰等傳統(tǒng)子市場外，廊坊廣陽經開區(qū)、固安等新建項目眾多的近京子市場亦逐漸嶄露頭角，并有望為成本導向型物流企業(yè)提供更多環(huán)京布局的選擇。

關鍵詞： 萬平方米 第三方物流 嶄露頭角