(相關(guān)資料圖)

哈嘍大家好，我是血拼哥。

最近多項政策密集出臺，都好像沒有落到北京頭上，只能希望快點吧。

01

廣州正式官宣認(rèn)房不認(rèn)貸落地

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》指出：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

說白了，就是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在廣州全市落地。

雖然上周，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中就已經(jīng)有明顯信號，但是沒想到來的這么快。

咱先解讀下廣州的認(rèn)房不認(rèn)貸，首先是“無成套住房”。

換而言之，就是沒有單獨廚衛(wèi)的房子都算無成套住房，這類房子在北京上海是比較常見的。

新的政策更利好兩類人：

1、置換群體，名下有一套房，賣一買一，首付比例將從40%降至30%，大大降低了換房的首付壓力。

2、外地安家本地群體，外地有房貸記錄、但在廣州無房的購房者，首付比例由40%以上，按照30%算，同樣減少首付壓力。

正常情況下，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達(dá)到了70BP。

如果其他一線城市也陸續(xù)跟進(jìn)，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)）降至33%。

02

存量房貸利率也要調(diào)整了

最近另一個好消息是，存量房貸利率終于要下調(diào)了。

截至8月29日發(fā)稿，已有包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、招商銀行等在內(nèi)的多家銀行對此回應(yīng)。

比如華夏銀行行長關(guān)文杰表示存量房貸利率調(diào)整確實會對各家銀行產(chǎn)生一定的影響，華夏銀行將在監(jiān)管部門的指導(dǎo)下，密切關(guān)注市場動向，有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作的開展。

中信銀行副行長謝志斌表示，密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場的動向，也對該行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時梳理和分析，對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整，已經(jīng)做好了預(yù)案。

農(nóng)業(yè)銀行副行長林立表示，在有關(guān)政策方案明確之后，農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細(xì)則，盡快完成合同文本的準(zhǔn)備，加緊系統(tǒng)改造等調(diào)整等方面的工作，積極做好組織實施。

建設(shè)銀行首席財務(wù)官柳榮表示，由于監(jiān)管部門具體的指導(dǎo)方案還沒有出臺，各家銀行還在保持積極溝通，現(xiàn)在測算有一定難度，但總體上會對銀行的凈息差帶來一定下行壓力。

招商銀行行長助理彭家文表示，存量房貸利率下調(diào)勢在必行，也是大概率事件。招行已制定相應(yīng)預(yù)案，但還沒有最終的方案。

此外，從多位國有大行人士處獲悉，本周內(nèi)針對存量房貸利率調(diào)整，國有大行集體或有實質(zhì)性動作。

簡單的說，存量房貸款利率的調(diào)整已然是板上釘釘，還要等相關(guān)具體方案。

但目前來看，各地區(qū)按揭貸款利率差異比較大，預(yù)計各個城市的存量房貸利率政策也會不同。

不過現(xiàn)在有銀行從業(yè)人士表示本次可能會下降0.5-1個百分點，等等官方確認(rèn)吧。

03

北京樓市近期情況

大家一定要明確個事實，北京市場比較獨立的，是會有有自己的步調(diào)的。

還是有不少在等利好的，北京利好個人猜測可能會在庫存壓力大的時候出。

北京的購買力也很強(qiáng)，所以利好全面放開，維穩(wěn)一定會變難。

最近的新地依舊在漲價，東西海的熱點板塊近三年都有至少10-30%的漲幅。

即便在市場較低迷的情況下，每月依舊能夠保持1萬左右的二手房成交量，市場潛力依舊還在。

最近利好一波接著一波，確實帶動了不少市場情緒。

實話實說，我們可以算一筆賬，即便有上述新利好的落位，按照廣州的情況來計算：

按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。

600萬總價房源30年省了47萬，以北京的購房門檻來看，影響不大。

而北京放松調(diào)控的壓力沒那么大，血拼哥建議大家沒必要緊張，擔(dān)心房價暴漲或者跳水。

目前依舊是利好買方的，多下場看看總沒錯。

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