各位親愛的粉絲朋友們，我能冒昧問一下你們每個月房貸多少嗎？

八千？一萬？兩萬？

出于禮貌，我先自曝一下我家的，我在黃埔有套300多萬的房子，月供大概9000多。

(相關(guān)資料圖)

我一直覺得，廣州二手房均價3萬+/平，那么買套三四百萬的房，還著一萬上下的月供，習慣一小時的通勤，就是大部分新廣的現(xiàn)狀。

直到前幾天，我去同事的師兄家里做了個客，發(fā)現(xiàn)同樣是住在黃埔，他的生活是那么的爽！那么的與眾不同！比如：

① 老婆不上班

② 敢生兩個娃

③ 隔三差五和兄弟們喝酒吃夜宵

④ 五點半下班，六點前就能出現(xiàn)在廚房炒菜

⑤ 是個地產(chǎn)人，但從不擔心失業(yè)

而這一切，都是因為他房貸只有一千多?。。?/strong>

?。。。。。?！

你們看，這是我做客當天給同事發(fā)的消息，這種羨慕的心情，只能用猛男落淚

來形容▼

當然，師兄能活得這么瀟灑是有原因的。

他買的那套房，來自廣州第一個共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)——榕悅花園。

師兄的家長這樣

共有產(chǎn)權(quán)，簡單來說就是一套房子，政府占一半，業(yè)主占一半，比如師兄那套約85平3房，自己只有55%產(chǎn)權(quán)，以后轉(zhuǎn)手受限。

但它也有個優(yōu)點，那就是賊便宜。

師兄21年申購榕悅花園時，房價才1.2萬/平，同期對面的二手次新佳兆業(yè)城市廣場，成交價約4萬/平，相當于師兄用三成市場價買了一套新房。

而共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)和傳統(tǒng)小區(qū)，住起來并沒有太大區(qū)別。

看樓層，29層。

看梯戶比，三梯8戶。

看戶型設(shè)計，也和常規(guī)小區(qū)無限貼近。

不一樣的地方也有，比如說師兄家的餐廳，墻上開了一扇窗

再比如兩戶相鄰的85平之間有一個公共陽臺，連通到兩家各自的生活陽臺上。

“我們小區(qū)，人均房貸三千！”

那么，為什么師兄想買共有產(chǎn)權(quán)房呢？

師兄說，因為房價真的很便宜，月供真的很低！

師兄給我算了一下，他買的那套85平的三房，單價1.2萬/平，總價100萬多個零頭，師兄交了七成首付，每個月房貸才1000多。

而三成首付的鄰居們，月供大約在3000左右。

小區(qū)里不少人是老師醫(yī)生之類的，公積金就夠還房貸了，大家都很輕松。

于是師兄自信地告訴我：“我們小區(qū)里的娃很多的，大家都是二胎三胎地生，我有兩個小孩，我對門兒的鄰居，三胎??！”

小區(qū)里隨處可見的人類幼崽▼

“我們小區(qū)，一定會雞出學(xué)位房！”

說起小區(qū)里的住戶時，師兄強調(diào)了一嘴：“我們小區(qū)，可能是廣州業(yè)主素質(zhì)最高的小區(qū)之一 ！”

為啥這么說呢？

師兄告訴我，小區(qū)里有12棟樓，1-6棟為面向全市搖號的共有產(chǎn)權(quán)房，7-9棟為面向黃埔區(qū)搖號的共有產(chǎn)權(quán)房，10-12棟為公租房。

當年1-6棟推出時，大約有1300多套房。

市里按照資質(zhì)，把申請人分為了快選和慢選兩種，想獲得優(yōu)先選房資格，至少要滿足以下三項條件之一：

1.夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件且共同申購

2.博士或碩士學(xué)位，或具有高級專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格

3.現(xiàn)役軍人家屬、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬或病故軍人遺屬

根據(jù)官方公布數(shù)據(jù)，有優(yōu)先配售資格的申購家庭為1701戶，人比房子還多。

所以能買到榕悅花園的家庭，基本都具備優(yōu)先選房資格，要么深耕廣州多年，要么高學(xué)歷，要么是專業(yè)人才，要不就是軍屬，業(yè)主素質(zhì)杠杠的。

師兄去打聽了一下，今年榕悅花園對口的滄聯(lián)小學(xué)，60%的生源來自榕悅花園，以后有可能更多。

所以師兄很自信：“我們小區(qū)，一定會雞出學(xué)位房！”

聽見這句話，我是又懵逼又震驚。

但看見他那么自信，我竟完全無法反駁！

有什么不開心的事情嗎？

于是我又問師兄，有沒有覺得榕悅花園哪里存在不足。

師兄提了兩點：

一個是小區(qū)里只有66-88平的2-3房，面積也止步90平內(nèi)，改善肯定是不可能了。

不過這也符合廣州建立共有產(chǎn)權(quán)房的初衷，如果房子做大了，能夠改善了，就不配叫做共有產(chǎn)權(quán)房。

另一個則是噪音有點大。

榕悅花園4-9棟靠近廣深大道西路，路上有很多工程車，偶爾會“叭——”地鳴一聲長笛，師兄為此怒斥2萬多裝了隔音窗。

我路過廣深大道西路時恰好遇見了一次鳴笛，大家感受一下▼

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“我們小區(qū)，沒有人想賣房！”

知道師兄家有二寶以后，我問師兄有沒有換房的打算。

師兄很堅定地告訴我：“不！我不想換房，我們小區(qū)也基本沒有人想賣房！”

他給了我三大理由：

1、買榕悅花園的基本都是剛需，兩年內(nèi)不足以湊齊二套首付。

2、小區(qū)21年底收樓，如今還沒滿二，榕悅花園又是廣州第一個共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)，暫時還沒賣房的先例可參考。

雖然說，師兄大致知道要賣給同樣資質(zhì)的人，可是這個房子怎么賣？是拜托官方還是拜托鏈家？大家都是懵逼的。

3、小區(qū)里的生活實在太TM好了！大家舍不得！

小區(qū)旁邊就是東興匯菜市場、社區(qū)醫(yī)院、南崗萬達，幼兒園就開在社區(qū)里。

周邊配套▼

上班也很方便，科學(xué)城上班，騎個小電驢十多分鐘就能到家，去珠江新城的話，小區(qū)里有個拼車群，人均十塊左右到珠江新城！

小區(qū)環(huán)境也很不錯，大花園，寬闊公區(qū)，2.5元/平/月物業(yè)費，和傳統(tǒng)小區(qū)并沒有什么區(qū)別。

小區(qū)環(huán)境▼

三千月供，上班近、上學(xué)近、配套旺到爆，不比買增城或者哪里好多了嗎？

師兄說：“我們很多業(yè)主多說，就算以后發(fā)達了，這套房也不想賣！

”

好了，聊到這里，房產(chǎn)君很想問大家?guī)讉€問題：你們想象中的共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主日常是這樣的嗎？你們羨慕師兄的生活不？

如果再來一次共有產(chǎn)權(quán)搖號的機會，你們會不會買 ？

評論區(qū)，我們不見不散！

還有其他問題，但又不知道怎么賣房/買房，明晚9點半，來我們直播間聊吧！

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