（大族環(huán)球科技股份有限公司總經(jīng)理謝國棟）

經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 李曉丹 “開放協(xié)同的科創(chuàng)生態(tài)正在形成，科技創(chuàng)新不僅需要科研成果，也需要推動轉(zhuǎn)化的產(chǎn)業(yè)和市場。”大族環(huán)球科技股份有限公司總經(jīng)理謝國棟表示，孵化器的商業(yè)模式也在不斷探索，提升科創(chuàng)轉(zhuǎn)化率才能真正釋放創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的原動力，企業(yè)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展才能雙贏。

大族環(huán)球在北京經(jīng)開區(qū)運營的大族廣場和大族企業(yè)灣兩個產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集了300余家企業(yè)，涵蓋了生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、AI、航空航天、智能制造等多個領域，如今兩個產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為科創(chuàng)企業(yè)的“育苗圃”。大族廣場作為經(jīng)開區(qū)6家首批中關(guān)村科技成果產(chǎn)業(yè)化先導基地加速區(qū)之一，目前園區(qū)內(nèi)已聚集67家國家高新技術(shù)企業(yè)、37家科技型中小企業(yè)、29家先導基地加速區(qū)企業(yè)、56家孵化器科技型企業(yè)、42家“專精特新”中小企業(yè)。

(資料圖)

“大族環(huán)球科技要為入駐企業(yè)搭建服務平臺、聚合企業(yè)資源，助力入駐企業(yè)實現(xiàn)加速跑，雙向打通線下服務大廳和線上‘亦城智云’小程序，助力企業(yè)從初創(chuàng)到專精特新，實現(xiàn)科技成果轉(zhuǎn)化。”謝國棟說。

謝國棟表示，目前正在申報國家級孵化器園區(qū)，并將設立創(chuàng)新種子基金，在高新科技企業(yè)、專精特新、小巨人企業(yè)、人才引進、優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)、科技成果轉(zhuǎn)化、知識產(chǎn)權(quán)等8個方面，為相關(guān)科技創(chuàng)新企業(yè)提供資金獎勵。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)：房地產(chǎn)行業(yè)進入轉(zhuǎn)型期，為什么選擇轉(zhuǎn)做科創(chuàng)服務？

謝國棟：最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢十分明顯，從房地產(chǎn)交易走向服務時代，大族環(huán)球的轉(zhuǎn)型主要是圍繞科技服務來進行的，將行業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)趨勢相結(jié)合，這是轉(zhuǎn)型需要考慮的問題。首先，黨的二十大報告提出“支持專精特新企業(yè)發(fā)展”，北京市也提出要發(fā)展“三城一區(qū)”發(fā)展規(guī)劃，三城即中關(guān)村科學城、懷柔科學城、未來科學城，一區(qū)是指北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是北京加強全國科技創(chuàng)新中心建設的主平臺。高精尖企業(yè)要在區(qū)內(nèi)做成果轉(zhuǎn)化，就需要相應的孵化機制。

其次，大族環(huán)球在亦莊開發(fā)區(qū)剛好符合科創(chuàng)項目聚集、通勤方便、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)創(chuàng)新地標等要求，而且大族科技有商務辦公樓，可以為科創(chuàng)型公司提供優(yōu)惠的租金價格；同時大族拿出整體寫字樓面積的10%，也就是15,000平米左右的空間用于科創(chuàng)企業(yè)孵化，為初創(chuàng)企業(yè)的孵化提供良好條件。

除了在租金上對科創(chuàng)企業(yè)進行扶持，還要把精力放在服務上，打造一個年輕化的服務團隊，為亦莊開發(fā)區(qū)的專精特新企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)和產(chǎn)業(yè)對接服務。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)：目前服務的科創(chuàng)企業(yè)主要有哪些類型？

謝國棟：目前園區(qū)內(nèi)已聚集67家國家高新技術(shù)企業(yè)、37家科技型中小企業(yè)、29家先導基地加速區(qū)企業(yè)、56家孵化器科技型企業(yè)、42家“專精特新”中小企業(yè)。

大族廣場這種純寫字樓化的業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)型重點扶持科創(chuàng)企業(yè)也是經(jīng)歷過一段發(fā)展期的。比如，大族廣場早期的主要租客還是在亦莊開發(fā)區(qū)的大型互聯(lián)網(wǎng)公司，后來這些公司建了自己的辦公樓，就騰空出來比較集中的區(qū)域，當時剛好又是科技初創(chuàng)企業(yè)快速涌現(xiàn)的階段，所以將這一區(qū)域主要租給科創(chuàng)企業(yè)，也就是早期的孵化模式。這些企業(yè)有做腦血管介入手術(shù)的AI模擬醫(yī)生培養(yǎng)企業(yè)，有做膝關(guān)節(jié)手術(shù)機器人的，還有3D打印、大數(shù)據(jù)、ASNG（Academic Services Network Group ，學術(shù)服務網(wǎng)絡組）、智能機器人等科創(chuàng)企業(yè)，有的企業(yè)2019年下半年的營收達到了十幾億元。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)：把孵化成功的科創(chuàng)企業(yè)留下來，現(xiàn)在各個區(qū)都在推出優(yōu)惠政策，您認為科創(chuàng)企業(yè)選擇留下來會重點考慮哪些方面？

謝國棟：這些初創(chuàng)的科創(chuàng)企業(yè)成功也給我?guī)Я撕艽笥|動，大族環(huán)球也可以跟這些企業(yè)一起來推動科創(chuàng)，從服務的角度來看，我們更了解這些企業(yè)的創(chuàng)業(yè)情況，不僅可以提供房屋租賃服務，還可以更好地幫助這些企業(yè)與開發(fā)區(qū)等科創(chuàng)指導單位對接，幫他們引入最新的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)扶持政策，也可以將大族生態(tài)產(chǎn)業(yè)伙伴引入來為初創(chuàng)企業(yè)提供支持。這樣就可以增強科創(chuàng)企業(yè)與寫字樓、工業(yè)園區(qū)的粘性，還可以形成良好的資源互動。

從“三城一區(qū)”的發(fā)展來看，要把科技轉(zhuǎn)化成果落在區(qū)里，需要有一系列的引導政策，除了常規(guī)的稅收優(yōu)惠外，寫字樓的租金減免也是常有的扶持。但我覺得在科創(chuàng)賽道上，除了各區(qū)要推出切實有效的扶持政策，還有一點非常重要，那就是對企業(yè)的陪伴和服務，要有配套的服務來幫助企業(yè)了解這些政策，幫助企業(yè)完成相關(guān)扶持政策的流程，為企業(yè)提供良好的服務。這樣就會形成良性循環(huán)，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)越聚集，政府的關(guān)注度就越高，就會及時出臺有效的政策來引導產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)：您認為科創(chuàng)企業(yè)需要什么樣的孵化器？

謝國棟：孵化器就是一個載體，孵化器在實現(xiàn)盈利之后，應該考慮的是成長快與慢的問題。舉個例子，如果一家科創(chuàng)企業(yè)有兩個園區(qū)可以選擇入駐，企業(yè)重點考量往往不是租金，因為對于已經(jīng)處于快速成長期的科創(chuàng)企業(yè)來說，節(jié)省租金不是最重要的，更重要的是自身品牌與孵化器的品牌是否匹配，也就是說品牌也是資產(chǎn)的一部分，品牌的無形價值對于成長型科創(chuàng)企業(yè)就被稱為重要考量因素，因為這甚至會影響到估值。因此，從孵化器的角度來看，孵化器也是保障性質(zhì)押的一部分。

對于孵化器來說，也要有耐心，踏踏實實服務企業(yè)。每年大族環(huán)球都會投入資金到運營中，真真切切提高服務質(zhì)量。還有，孵化器一方面要與政策趨勢一致，但在具體扶持企業(yè)的時候還是要根據(jù)實際情況來做服務，要以企業(yè)為中心，而且不是單純圍繞政策打轉(zhuǎn)。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)：目前做科創(chuàng)孵化的平臺很多，孵化器有哪些可以復制的經(jīng)驗？

謝國棟：孵化器具有成長性和可復制性，首先是要把孵化器做成一個平臺，為科創(chuàng)企業(yè)提供具有科技氛圍的辦公環(huán)境，同時還能夠幫助企業(yè)對接資源，可以提供平臺資源或者第三方合作伙伴。

為推進企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，大族廣場設立政務服務站，其中包括14個服務窗口，包括政務服務、財稅籌劃、法務咨詢等多項服務，使項目內(nèi)企業(yè)足不出戶辦理各項業(yè)務，并做到輻射周邊項目，帶動區(qū)域整體營商環(huán)境提升。截至目前，已幫助企業(yè)完成工商代辦共計150件；一對一工商咨詢共計474次。

其次，可復制性也對服務品質(zhì)提出了要求，服務不是一兩天就能提升的，至少需要三年的時間來培養(yǎng)一個專業(yè)化的團隊，要有產(chǎn)業(yè)運營思維，不斷打磨商業(yè)模式。服務其實就是將內(nèi)部和外資資源重新進行整合，技術(shù)和模式上都需要創(chuàng)新，這跟做科技企業(yè)的道理是一樣的。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)：作為科創(chuàng)企業(yè)的服務平臺，接下來的發(fā)展目標是什么，是否會成立科創(chuàng)基金？

謝國棟：有些孵化平臺已經(jīng)成立科創(chuàng)基金，為科創(chuàng)企業(yè)提供更為全面的服務，比如中關(guān)村發(fā)展集團。企業(yè)服務和產(chǎn)業(yè)服務的模式是不一樣的，還需要將理論與實踐相結(jié)合，我們也在不斷學習。目前比較著力去做的是申報高質(zhì)量標桿園區(qū)以及示范平臺，這樣可以更好地為科創(chuàng)企業(yè)提供專業(yè)服務，及時對接政策和平臺，當然更重要的是我們也要通過申請來找到自身的不足，不斷提高服務質(zhì)量，未來希望打造一個開放、共享的科創(chuàng)生態(tài)。

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