3月24日，美的置業(yè)（3990.HK）披露2022年全年業(yè)績報(bào)告。

報(bào)告顯示，美的置業(yè)2022年收入為736.3億元，同比下降0.1%；年內(nèi)核心凈利潤為38.7億元，同比下降29.1%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤為19.68億元，同比下降49.5%；公司擁有人應(yīng)占每股基本及攤薄盈利為1.34元。

年內(nèi)毛利為113.06億元，同比下降16.2%，毛利的下降主要由于年內(nèi)會計(jì)確認(rèn)項(xiàng)目單方成本較高所致。

(資料圖片)

銷售額跌破千億

截至2022年12月31日止年度，集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售額約人民幣792.4億元，較2021年1371.4億元合約銷售額下降42.4%；銷售均價(jià)12546元/平方米，同比增長8%。

美的置業(yè)重倉長三角、大灣區(qū)等國家核心經(jīng)濟(jì)圈，在長三角和大灣區(qū)的合約銷售占比達(dá)到65%，銷售集中度進(jìn)一步提升。

截至2022年12月31日，美的置業(yè)共參與332個物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，擁有土地儲備總建筑面積達(dá)3874萬平方米。2022年通過股權(quán)收購歸編9個項(xiàng)目，新增權(quán)益貨值630億元以二線城市為主；同時(shí)退出部分弱三線和四線城市，減少權(quán)益貨值9.5億元。土儲權(quán)益比為70%，較去年上升3%，其中一、二線城市面積占比66%，長三角和大灣區(qū)面積占比合計(jì)52%。

三道紅線成功轉(zhuǎn)綠

美的置業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。從融資品種來看，主要融資來源銀行借款和債券融資，截至報(bào)告期末，兩者合計(jì)占比86%，其中銀行借款占比58%，公司債券占比28%。

2022年，美的置業(yè)獲得多家主流金融機(jī)構(gòu)支持，成為去年首家獲得中期票據(jù)(MTN)批文并成功發(fā)行的內(nèi)房股，以及首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企。“第二支箭”及金融十六條政策出臺后，相繼與交行、工行、建行、郵儲銀行、中行等國有大行及部分股份制商業(yè)銀行簽署戰(zhàn)略協(xié)議，累計(jì)獲得超1500億授信支持。同時(shí)，美的置業(yè)作為“第二支箭”支持的首批房企，150億元中票獲得銀行間交易商協(xié)會受理。

美的置業(yè)主動優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)及保障充足的流動性，三道紅線指標(biāo)成功轉(zhuǎn)綠。2022年，美的置業(yè)凈負(fù)債率為43.9%，現(xiàn)金短債比1.60，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下降至68.2%。同時(shí)，杠桿水平逐步回落，加權(quán)平均融資成本進(jìn)一步降低20個基點(diǎn)至4.62%，在民企陣營中表現(xiàn)突出。

于2022年12月31日，美的置業(yè)總現(xiàn)金及銀行存款為人民幣263.9億元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為人民幣218.1億元。

南都·灣財(cái)社記者 王艷玲

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