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焦點(diǎn)信息:財(cái)報(bào)深響|融創(chuàng)服務(wù)去年虧4.82億 管理層稱地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方計(jì)提壞帳減少10億利潤(rùn)
2023-03-20 18:00:24來源: 搜狐財(cái)經(jīng)

出品|搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者|王 迪

編輯|吳 亞


(資料圖)

3月20日,融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司(01516.HK)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)公告。

根據(jù)年報(bào),融創(chuàng)服務(wù)2022年擁有人應(yīng)占虧損約為人民幣4.82億元,擁有人核心凈利潤(rùn)約為人民幣7.63億元,同比下降約45.6%。在派息方面,2022年融創(chuàng)服務(wù)董事會(huì)建議就年度宣派末期股息每股13.7分,合計(jì)約4.19億元,約為公司擁有人核心凈利潤(rùn)的55%。

對(duì)此,在當(dāng)日舉行的融創(chuàng)服務(wù)2022年業(yè)績(jī)會(huì)上,談及母公司融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)對(duì)融創(chuàng)服務(wù)業(yè)績(jī)上的影響時(shí),融創(chuàng)服務(wù)首席財(cái)務(wù)官楊曼指出,2022年對(duì)于地產(chǎn)的一些關(guān)聯(lián)方計(jì)提了14億元的壞賬,對(duì)公司歸母利潤(rùn)的影響大概在10億元左右,導(dǎo)致最后業(yè)績(jī)呈現(xiàn)虧損的狀態(tài)。

期內(nèi),融創(chuàng)服務(wù)的收入約為人民幣71.26億元,同比下降約9.8%;毛利約為人民幣16.04億元,同比下降約35.6%;若剔除非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù),核心業(yè)務(wù)的毛利同比基本持平;毛利結(jié)構(gòu)中,核心業(yè)務(wù)的毛利占比提升至約95.9%。毛利率約為22.5%。

針對(duì)毛利率的下降,融創(chuàng)服務(wù)在年報(bào)中指出,主要由于年內(nèi)非業(yè)主增值服務(wù)的毛利減少約人民幣8.90億元所致。剔除該部分影響,年內(nèi)集團(tuán)毛利與截至2021年12月31日止年度基本持平。

至于非業(yè)主增值服務(wù)毛利率的下降,融創(chuàng)服務(wù)的解釋則是,主要由于集團(tuán)出于謹(jǐn)慎性考慮,對(duì)部分回款率偏低的關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)調(diào)整了收入確認(rèn)節(jié)奏,導(dǎo)致了部分收入未于年度確認(rèn)。剔除此部分影響,年度集團(tuán)非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率較去年同期下降約13.8個(gè)百分點(diǎn),此乃主要由于地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行,非業(yè)主增值服務(wù)的盈利空間收窄所致。

在收入結(jié)構(gòu)方面,2022年融創(chuàng)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入53.65億元,占總收入約75.29%;非業(yè)主增值服務(wù)收入10.52億元,占總收入約14.76%;社區(qū)生活服務(wù)收入5.61億元,占比約7.87%;商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入1.48億元,占比約2.08%。

在拓展面積方面,融創(chuàng)服務(wù)2022年合約建筑面積約為3.93億平方米,在管建筑面積約為2.44億平方米,其中來自第三方的在管面積占比約為37%。

對(duì)于未來拓展層面,融創(chuàng)服務(wù)首席財(cái)務(wù)官楊曼表示,從融創(chuàng)服務(wù)的基礎(chǔ)物管規(guī)模上來說,未來三年(2023年-2025年)會(huì)保持20%左右的三年復(fù)合增長(zhǎng)速度,保持每年6000萬平方米的增量,

“地產(chǎn)已經(jīng)有很多簽了還沒有交付的項(xiàng)目,大概在9000萬平方米,會(huì)在未來三年進(jìn)行交付轉(zhuǎn)化,融創(chuàng)服務(wù)自己第三方的拓展方面,手里還有6500萬平方米已經(jīng)簽合約還沒有交付?!?/p>

年報(bào)顯示,融創(chuàng)服務(wù)合約面積達(dá)3.93億平方米,來自第三方的合約面積占比約為39%。

針對(duì)未來,融創(chuàng)服務(wù)指出,2023年市場(chǎng)復(fù)蘇,經(jīng)濟(jì)企穩(wěn),物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展環(huán)境也將逐步向好。融創(chuàng)服務(wù)將持續(xù)聚焦質(zhì)量、精細(xì)管控、提升效率,做真正的高質(zhì)量發(fā)展、穩(wěn)健前行的長(zhǎng)期主義者。

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