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編輯｜吳亞

(相關(guān)資料圖)

縱觀一周地產(chǎn)圈大小事，本周看點（3.13-3.18）：①“超預(yù)期”釋放積極穩(wěn)增長信號，央行年內(nèi)首次全面降準(zhǔn)0.25個百分點；②國家統(tǒng)計局：1-2 月份國民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升；③2月房價結(jié)束“11連跌”，3月份“小陽春”可期；④南京今年首批次集中供地落幕，4宗地觸頂搖號；⑤時代中國：去年凈虧損預(yù)期不超過100億元。

政經(jīng)談

“超預(yù)期”釋放積極穩(wěn)增長信號，央行年內(nèi)首次全面降準(zhǔn)0.25個百分點

央行于3月17日發(fā)布消息，為推動經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動性合理充裕，其決定于3月27日降低金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)）。在本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

降準(zhǔn)是央行擴(kuò)張性貨幣政策之一，通過降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動性，刺激經(jīng)濟(jì)增長。

市場分析普遍認(rèn)為，降準(zhǔn)有助于增加銀行間流動性，商業(yè)銀行流動性增強則有助于更好地滿足住房需求和房企的合理融資需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

降準(zhǔn)釋放的積極信號將在下一個階段幫助房地產(chǎn)市場信心進(jìn)一步修復(fù)，并為金融機構(gòu)提供足夠的資金支持，推動個人按揭貸款和開發(fā)貸進(jìn)一步增長，預(yù)計到二季度初住房銷售可能實現(xiàn)正增長。

國家統(tǒng)計局發(fā)布1-2月主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

國家統(tǒng)計局3月15日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年1-2 月份，各地區(qū)各部門堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，更好統(tǒng)籌國內(nèi)國際兩個大局，突出做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價工作，生產(chǎn)需求明顯改善，就業(yè)物價總體穩(wěn)定，市場預(yù)期加快好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)運行呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。

1-2 月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長 2.4%，比去年12月份加快1.1個百分點。分三大門類看，采礦業(yè)增加值同比增長4.7%，制造業(yè)增長2.1%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長2.4%。

1-2月份，全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長5.5%，去年12月份為下降 0.8%，兩年平均增長4.8%。其中，道路運輸、航空運輸、郵政、住宿、租賃及商務(wù)服務(wù)等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)位于 60.0%以上高位景氣區(qū)間。

1-2 月份，社會消費品零售總額 77067 億元，同比增長 3.5%，2022 年 12 月份為下降 1.8%；兩年平均增長5.1%。

1-2 月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）53577 億元，同比增長5.5%，比去年全年加快 0.4 個百分點；兩年平均增長 8.8%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長 9.0%，制造業(yè)投資增長 8.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.7%。

1-2月份，貨物進(jìn)出口總額 61768 億元，同比下降 0.8%。其中，出口34936 億元，增長0.9%；進(jìn)口26833 億元，下降2.9%。進(jìn)出口相抵，貿(mào)易順差 8103 億元。

1-2月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均值為5.6%。2月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為 5.6%，比上月上升 0.1 個百分點。

1-2 月份，全國居民消費價格（CPI）同比上漲 1.5%。分類別看，食品煙酒價格同比上漲 3.4%，衣著價格上漲 0.6%，居住價格下降 0.1%。

國家統(tǒng)計局指出，1-2 月份，伴隨著疫情防控較快平穩(wěn)轉(zhuǎn)段，經(jīng)濟(jì)循環(huán)加快暢通，生產(chǎn)需求明顯改善，經(jīng)濟(jì)運行企穩(wěn)回升。

下階段，要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快政策落實落地，大力提振市場信心，推動經(jīng)濟(jì)運行整體好轉(zhuǎn)，努力實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

土地市場

國家統(tǒng)計局：1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.7%

國家統(tǒng)計局3月15日披露數(shù)據(jù)，今年1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積527695萬平方米，下降4.7%。

房屋新開工面積13567萬平方米，下降9.4%。其中，住宅新開工面積9891萬平方米，下降8.7%。

房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。

南京今年首批次集中供地：4幅觸頂成交

南京今年首輪集中供地于3月17日結(jié)束，11幅涉宅用地全部成交，收金176.688億元。

其中4幅觸頂成交，3幅溢價成交，4幅底價成交；成交樓面均價19364元/平方米，平均溢價率7.98%。

本輪土拍吸引了近30家房企參與，國企央企占據(jù)半數(shù)以上份額，11宗地塊中有7宗被國企央企收入囊中；民營房企出手也相當(dāng)闊綽，偉星房產(chǎn)豪擲31億元拿下河西南G03地塊。

對比近期拍地的城市來看，南京本輪土拍熱度不俗，且溢價率趕超蘇州今年首輪土拍。從近期全國各地土拍表現(xiàn)來看，“熱點城市率先升溫”的特征已越發(fā)明顯。但樓市壓力較大的城市，仍暫時仍處于土拍平淡的瓶頸期。

原恒大集團(tuán)深圳南山餅干廠舊改項目新規(guī)劃出爐

3月14日，深圳市南山區(qū)公布了招商街道原聯(lián)合餅干廠城市更新單元規(guī)劃(草案)。項目位于南山區(qū)招商街道后海大道與工業(yè)七路交匯處西北角，公共配套設(shè)施內(nèi)容包括：社區(qū)服務(wù)中心400平方米、2班托育服務(wù)機構(gòu)500平方米等。

該項目最初于2016年12月由恒大集團(tuán)取的，并在2019年2月全部拆除完成。到了2021年，恒大陷入流動性危機。招商蛇口“進(jìn)場”成立了合資公司，接盤了該項目。

觀樓市

2月70城新房價格近八成環(huán)比上漲，3月份“小陽春”可期

伴隨政策端繼續(xù)發(fā)力，信貸環(huán)境相對寬松，房地產(chǎn)市場活躍度提升。

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。這也意味著近八成城市新房市場重回上漲區(qū)間，過半數(shù)城市二手房價格開始上漲。

從變化來看，新房、二手房價格環(huán)比雙雙實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，系新房近18個月以來首次轉(zhuǎn)正，二手房近19個月來首次轉(zhuǎn)正，房價正式進(jìn)入“企穩(wěn)回升”階段。

市場分析普遍認(rèn)為，隨著需求快速釋放，預(yù)計3月份房地產(chǎn)市場修復(fù)速度較2月份有所放緩，但市場真正的全面回暖還需要一定時間。

“今年來看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在3月15日新聞發(fā)布會上也表示，總的來看，目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

廣西：做實“一市一策”“一樓一策”方案，大力推進(jìn)保交樓

3月14日，廣西壯族自治區(qū)召開2023年“3·15”國際消費者權(quán)益日新聞發(fā)布會。會上，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長、新聞發(fā)言人葉云表示， 2023年將重點抓好四件事，努力推動廣西房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一是大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動搖堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，因城施策，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。同時，將加大力度，增加保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設(shè)，解決新市民、青年人等群體住房問題。

二是大力推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。按照法治化、市場化原則，壓實城市屬地責(zé)任和企業(yè)主體責(zé)任，做實“一市一策”“一樓一策”方案，提高國家專項借款資金使用效率，加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，切實維護(hù)購房者合法權(quán)益。

三是努力提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和住房品質(zhì)。以“人人有房住、房子有人住、人人住好房”為目標(biāo)，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，切實提高住房服務(wù)品質(zhì)，打造“好房子”樣板，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，推動形成產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、企業(yè)健康、市場平穩(wěn)、良性循環(huán)的新發(fā)展格局。

四是規(guī)范整治房地產(chǎn)市場秩序。會同有關(guān)部門依法查處房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為，營造誠信守法、風(fēng)清氣正的市場環(huán)境。

資本圈

榮盛發(fā)展：公司將暫停支付兩只美元債的相關(guān)款項

3月16日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，“RISSUN 9.5 03/16/23”和“RISSUN 9.5 09/17/24”兩只美元債的相關(guān)款項暫停支付。

榮盛發(fā)展稱，自去年11月7日完成有關(guān)票據(jù)的同意征求以來，公司一直就公告中披露的潛在重組與持有大量未償票據(jù)本金的部分持有人進(jìn)行積極和建設(shè)性的對話。

榮盛發(fā)展表示，公司繼續(xù)致力于公平對待所有海外債權(quán)人，并預(yù)計將暫停支付上述兩筆票據(jù)的款項，包括將于3月將到期的本金和利息，以保留資源并為所有海外債權(quán)人提供公平和公正的待遇。

此前，榮盛發(fā)展預(yù)期公司2022年歸母凈利潤虧損190億元-250億元，主要受市場情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響；同時2022年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項目利潤率下降，從而導(dǎo)致毛利潤同比出現(xiàn)較大幅度下降。

重慶華宇集團(tuán)完成發(fā)行11億元中期票據(jù)，票面利率4.5%

重慶華宇集團(tuán)于3月17日披露2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告，已完成發(fā)行的債券簡稱“23華宇集團(tuán)MTN001”、對應(yīng)發(fā)行金額為11億元、債項利率4.5%，發(fā)行期限為3年。

官方資料顯示，華宇集團(tuán)成立于1983年，是一家以地產(chǎn)、優(yōu)家、建設(shè)、金融為一體的全球多元化運營集團(tuán)。截至目前，已累計開發(fā)樓盤286個，在售項目98個， 項目分布在重慶、天津、廣州、南京等全國30個城市。

華宇集團(tuán)在去年8月接手了正處于流動性危機的融創(chuàng)集團(tuán)在重慶的項目股權(quán)，該項目位于重慶的星城原麓項目；此外，華宇集團(tuán)還對融創(chuàng)另一個合作項目——天瀾上鏡的余下股權(quán)進(jìn)行了收購，該項目為融創(chuàng)城項目三期。

泰禾集團(tuán)：子公司福建泰康債務(wù)獲展期，仍未形成整體債務(wù)重組方案

ST泰禾于3月16日披露了關(guān)于債務(wù)展期及繼續(xù)為控股子公司提供擔(dān)保的公告，子公司福建泰康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為借款人，擬與中國民生銀行股份有限公司福州分行繼續(xù)合作并簽署《借款變更協(xié)議》，借款本金余額約為2.8億元，借款到期日調(diào)整到2024年7月25日。

ST泰禾將為《借款變更協(xié)議》所涉及的負(fù)債和義務(wù)繼續(xù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間為債務(wù)履行期限屆滿之日起3年。

此前ST泰禾預(yù)期2022年公司歸母凈利潤虧損約39億元–52.84億元；自遭遇流動性危機以來，截至目前ST泰禾仍未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案。

雅居樂擬發(fā)行10億元附帶CDS的公募債，發(fā)行期限1+1年

據(jù)多家媒體報道，雅居樂擬發(fā)行10億元附帶CDS的公募債。此次的發(fā)行規(guī)模不超過10億元，發(fā)行期限為1+1年。

增信措施方面由雅居樂集團(tuán)控股有限公司提供100%全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保；由國泰君安、廣發(fā)證券和中證金融聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)憑證覆蓋100%發(fā)行規(guī)模，保護(hù)期限不超過1年。

附帶的CDS方面，信用保護(hù)賣方為國泰君安、廣發(fā)證券和中證金融聯(lián)合創(chuàng)證，綜合收益為4%以上且保費不低于1.5%，保護(hù)期限1年，結(jié)算方式以實物結(jié)算。

CDS是指信用違約互換，又稱為信貸違約掉期，也叫貸款違約保險，是目前全球交易最為廣泛的場外信用衍生品。

公開資料顯示，CDS買家所獲得的保護(hù)為在信用事件的條件下，仍可獲得預(yù)期的收入甚至利潤。而在沒有信用事件的條件下，如所擔(dān)保的債券按期履約，CDS賣家也將從買家獲得定期的保險費收入，也能由此獲取利潤。

雅居樂集團(tuán)目前在公開市場上仍保持著零違約，今年以來也一直在債券市場上發(fā)力融資。除了公開市場債券融資之外，其還曾于1月中旬完成先舊后新配售2.195億股，所得款項凈額約4.89億港元，用作公司美元債的償還、現(xiàn)有債項再融資及一般企業(yè)用途。

房企圈

齊界辭任大連萬達(dá)商管董事長一職，肖廣瑞獲選接任

3月13日晚間，大連萬達(dá)商管發(fā)布公告稱，齊界于近日向公司董事會遞交辭職報告，因個人原因辭去董事長職務(wù)。

根據(jù)公告，在齊界辭職之后，3月10日，大連萬達(dá)商管第五屆董事會第八次會議作出決議：選舉肖廣瑞擔(dān)任公司董事長。

肖廣瑞和齊界兩人都是王健林的肱股老臣，更被稱為王健林的“左膀右臂”。加入大連萬達(dá)商管前，肖廣瑞曾在大連醫(yī)科大學(xué)附屬一院、大連醫(yī)藥集團(tuán)、大連三寰集團(tuán)擔(dān)任管理職務(wù)。

加入大連萬達(dá)商管后，肖廣瑞曾擔(dān)任萬達(dá)文化集團(tuán)副總裁，萬達(dá)集團(tuán)高級副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理等職務(wù)；目前其擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)董事、珠海萬達(dá)商管集團(tuán)執(zhí)行董事兼總裁。

齊界出生于1966年，2000年4月加入大連萬達(dá)集團(tuán)，曾擔(dān)任萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)公司總裁、執(zhí)行總裁、副總裁及南方項目管理中心總經(jīng)理等多個職務(wù)。

寶龍商業(yè)調(diào)整組織架構(gòu)，新增6大城市招商中心

據(jù)多家媒體報道，寶龍商業(yè)于3月16日進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，增設(shè)6大城市招商中心，在“重運營、強創(chuàng)新”的基礎(chǔ)上，將招商作為核心重點。

寶龍商業(yè)原招商營運中心，將被拆分為“招商管理中心”和“營運管理中心”，同時增設(shè)杭州、寧波、上海、南京、福建、山東六大城市招商中心，旨在充分發(fā)揮區(qū)域招商優(yōu)勢，進(jìn)行針對性招商營運工作。

業(yè)績速遞

綠城管理：去年凈利潤增長31.7%，地方國企、城投拿地增長

“代建第一股”于3月17日發(fā)布2022年業(yè)績公告，2022年，公司實現(xiàn)總營收26.56億元，同比增長18.4%；綜合毛利率達(dá)到52.3%，較上年同期的46.4%提升5.9個百分點；歸母凈利潤達(dá)到7.445億元，同比增長31.7%。

公告顯示，2022年，綠城管理控股繼續(xù)保持房地產(chǎn)輕資產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域第一身位，連續(xù)七年保持20%以上的代建市場份額。

截至2022年年末，綠城管理的代建項目已布局中國28個省、直轄市及自治區(qū)的120座主要城市，合約項目總建筑面積1.014億平方米，較去年同期增長19.8%；在建面積4720萬平方米，較去年同期增長7.1%。

時代中國：去年凈虧損不超過100億元

時代中國于3月17日發(fā)布盈利警告，預(yù)期2022年全年公司歸母凈利潤虧損介乎約80億元——100億元。

時代中國稱，虧損主要歸因于房地產(chǎn)行業(yè)市道疲弱，導(dǎo)致公司全年結(jié)轉(zhuǎn)的項目毛利率下降；新型冠狀病毒疫情導(dǎo)致公司施工進(jìn)度減緩，以致交付物業(yè)面積、結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)收入及城市更新業(yè)務(wù)收入下降；此外，物業(yè)項目及其他資產(chǎn)減值增加，也影響公司利潤表現(xiàn)。

往期運營公告數(shù)據(jù)顯示，時代中國2022年累計合同銷售金額約為397.91億元，同比減少58%；全年交付了38個項目，近4萬套房。

地產(chǎn)行業(yè)拐點已現(xiàn)，今年預(yù)計龍湖集團(tuán)去化率65%以上

龍湖集團(tuán)于3月17日召開2022年業(yè)績發(fā)布會，2022年，龍湖的總營收同比增長12.2%至2505.7億；歸母凈利潤為243.6億元，核心權(quán)益后凈利潤同比增長0.5%至225.4億元。

開發(fā)業(yè)務(wù)仍是龍湖收入的最大來源，2022年該板塊的營業(yè)額為2270.2億元，同比增長11%，結(jié)算毛利率為17.9%。

龍湖執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官趙軼指出，“行業(yè)在回歸，今年我們希望毛利率整體回歸到25%以上，新房銷售能維持在20%以上的穩(wěn)定階段?！?/p>

業(yè)績會上，龍湖并未公布今年集團(tuán)全口徑銷售目標(biāo)。龍湖高級副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠張旭忠透露，按照目前的運營節(jié)奏安排，公司今年預(yù)計會在65%以上的去化率，較去年58%的去化水平會有所提升（2022年龍湖供貨3500億元，實現(xiàn)簽約銷售2016億元）。

同時，今年龍湖會采用相對彈性的供貨策略，根據(jù)市場變化及城市不同，采取“一城一策”，以平衡量價關(guān)系，做好貨值管理，做有質(zhì)量的增長。

招商局置地“增收不增利”：去年凈利潤下降41%至3.29億元

3月15日，招商局置地披露2022年全年業(yè)績情況。全年實現(xiàn)總營收298.71億元，同比增加約15.2%；毛利率約為13.4%，同比下降5.1個百分點；歸母凈利潤約為3.29億元，同比減少約41.09%。

對于毛利下降的原因，招商局置地在年報中解釋，主要由于2022年結(jié)轉(zhuǎn)收入中毛利率較低項目占比較高及減去物業(yè)約2.067億元所致。

對于未來的行業(yè)情況，招商局置地認(rèn)為行業(yè)政策有所改善，房地產(chǎn)未來仍是10萬億級的大市場，隨著去年11月的地產(chǎn)政策的“三箭齊發(fā)”和“金融16條”等紓困政策的出臺，房地產(chǎn)企業(yè)信用和房地產(chǎn)銷售有望改善，地產(chǎn)銷售在2023年反彈的概率增加，從而帶動地產(chǎn)投資企穩(wěn)，迎來可觀的信用擴(kuò)張。

貝殼：去年總交易額降32.3%，預(yù)計今年一季度凈收入同比上升四成

3月16日，“居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺”貝殼公布2022年第四季度及財政年度未經(jīng)審計財務(wù)業(yè)績。2022年實現(xiàn)凈收入607億元，同比下降24.9%；凈虧損為13.97億元，全年經(jīng)調(diào)整凈利潤為28.43億元

對于凈收入下降的原因，貝殼稱，受2022年市場情緒低迷及COVID-19反復(fù)擾動公司營運，公司全年總交易額由同比減少32.3%至26096億元。

從去年四季度表現(xiàn)看， 貝殼交易總額為6470億元，凈收入167億元；凈利潤為3.72億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤15.47億元。

2022年貝殼的綜合毛利率為22.7%，相比2021年的19.6%提升了3.1個百分點。貝殼稱，相較于新房業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)利潤率相對較高的存量房業(yè)務(wù)及家裝家居收入占總收入占比提升。

同時，隨著鏈家經(jīng)紀(jì)人數(shù)量減少、固定薪酬成本減少，導(dǎo)致存量房業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)利潤率提高；利潤率較高的項目數(shù)量增多以及固定薪酬成本占新房業(yè)務(wù)凈收入的比例相對降低，致使新房業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)利潤率提高。

截至2022年末，貝殼的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為394020名，較上年減少13.3%；門店數(shù)量為40516家，較上年減少20.6%。

對于今年第一季度業(yè)績展望，貝殼稱，基于近期房地產(chǎn)相關(guān)政策和措施的潛在影響，一季度凈收入總額將介乎于180億元-185億元，同比將上升約43.4%-47.4%。

越秀地產(chǎn)2022年銷售額逆勢增8.6%，凈利潤增長10.2%

2022年，越秀地產(chǎn)成為行業(yè)為數(shù)不多完成業(yè)績目標(biāo)的房企。全年錄得合同銷售金額約為1250.3億元，同比上升8.6%；超額完成2022年1235億元的銷售目標(biāo)，創(chuàng)歷史新高。

在3月15日舉行的業(yè)績發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)將公司今年的銷售目標(biāo)增幅設(shè)定為6%（即1320億元），年內(nèi)公司的可售資源為2400億元。

越秀地產(chǎn)董事長及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)透露，“在制定2023年的銷售目標(biāo)時，公司有點糾結(jié)，到底應(yīng)該定多少合適，但目前來看市場稍有點回暖了，所以今年按照6個點的增長進(jìn)行鋪排。總體上我認(rèn)為十幾萬億規(guī)模的市場，公司還是有信心可以完成今年的目標(biāo)?！?/p>

主要盈利指標(biāo)方面，2022年越秀地產(chǎn)實總營收約724.2億元，同比上升26.2%；歸母凈利潤

約為39.5億元，同比上升10.2%；按核心凈利潤的派息比率為40%，經(jīng)營業(yè)績逆勢增長。

龍光集團(tuán)預(yù)計去年最多虧損90億元

3月13日，龍光集團(tuán)發(fā)布2022年盈利預(yù)警，預(yù)期2022年公司將錄得凈虧損約70億元-90億元。

對于虧損的原因，龍光集團(tuán)解釋，主要因受新冠病毒疫情影響導(dǎo)致工程進(jìn)度推遲，年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量下跌，確認(rèn)收入減少；房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售同比下滑；及對物業(yè)項目計提的減值準(zhǔn)備。

中國平安：非?？春蒙剔k、長租公寓、園區(qū)類的不動產(chǎn)投資

中國平安成為首家披露2022年正式業(yè)績的A股上市險企，于3月16日舉行線上業(yè)績發(fā)布會。2022年，公司實現(xiàn)總營收11105.68億元，同比下滑5.9%；歸母凈利潤837.74億元，同比下滑17.6%。

中國平安被稱為“中國最大的隱形地主”，過去幾年間曾先后重倉持股碧桂園、融創(chuàng)中國、華夏幸福、朗詩集團(tuán)、旭輝控股等13家房企，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險敞口也讓其受到了房企爆雷事件以及違約潮的牽連。

尤其是2021年，中國平安對華夏幸福計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計432億元，其中股權(quán)159億元、債權(quán)273億元，對公司稅后歸母凈利潤的影響金額打到243億元；同期，中國平安歸母利潤同比下降29%，降至1016.18億元。

從最新披露的年報來看，中國平安對地產(chǎn)的投資已經(jīng)出現(xiàn)了一些變化。一是逐步減少對地產(chǎn)的投入比重，截至2022年年末，中國平安保險資金投資組合中不動產(chǎn)投資余額為2045.62億元，在總投資資產(chǎn)中占比4.7%，較一年前5.5%的比重下降了0.8個百分點。

二是中國平安已傾向于物權(quán)類的不動產(chǎn)投資，降低了股權(quán)及債權(quán)投資。年報顯示，其物權(quán)的不動產(chǎn)投資同比上升17.23%，股權(quán)和債權(quán)則同比分別下降了20%、29.9%。

年報披露的“長期股權(quán)投資”數(shù)據(jù)顯示，截至2022年年末，中國平安持有華夏幸福的凈額已經(jīng)從年初的36.21億元降至25.22億元，盡管股權(quán)占比仍為25.02%；持有中國金茂的股權(quán)由14.02%降至13.36%，持有旭輝控股的股權(quán)也由7.91%降至0%。

業(yè)績會上，中國平安首席投資執(zhí)行官鄧斌在談及今年的資產(chǎn)配置時指出，“首先是堅持戰(zhàn)略資產(chǎn)配置的牽引，戰(zhàn)略資產(chǎn)配置是穿越宏觀周期的、長期的配置，這個配置指引著平安不斷地延展資產(chǎn)久期匹配負(fù)債久期，現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債的久期差非常小，不到四年，應(yīng)該說在行業(yè)中比較亮眼的一個數(shù)字?！?/p>

他還表示，中國平安非?？春镁哂蟹€(wěn)定現(xiàn)金流的不動產(chǎn)投資，“比如說商辦、長租公寓、園區(qū)類的投資，這一類的投資會帶來長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，以及價值增值的潛力。”

（結(jié)合各部委官網(wǎng)信息、省市區(qū)政府官網(wǎng)信息、企業(yè)公告、搜狐財經(jīng)報道整理，部分信息來源澎湃新聞、觀點地產(chǎn)網(wǎng)等媒體綜合報道。）

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