亞洲資本網(wǎng) > 資訊 > 熱點(diǎn) > 正文
房貸要“限額”!史上最嚴(yán)“限貸令”,剛需買房會越來越難?
2023-02-05 16:40:28來源: 簡z設(shè)計

房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀?!保?023剛開年,樓市就迎來了一記重錘。


(資料圖片)

不是限貸限購,而是繼“三道紅線”之后的又一道紅線,銀行、開發(fā)商、購房者(炒房客)統(tǒng)統(tǒng)被盯上,堪稱史上最猛藥。

央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(簡稱“《通知》”)正式開始實施,具體看下圖:

點(diǎn)擊輸入圖片描述(最多30字)

簡單來說,就是央行針對涉房貸款給銀行劃了紅線,以后無論是個人買房還是開發(fā)商,找銀行借款都得看剩不剩額度,其中個人住房貸款占比上限最高不超32.5%。

可以說這份《通知》內(nèi)容釋放的信號頗為明顯,就是要把銀行的錢貸給實體,只是其他行業(yè),順便還能防范了房地產(chǎn)帶來的灰犀牛風(fēng)險,也算是“房住不炒”的新政策,但問題是個人房貸也被控制,會對購房者造成怎樣的影響呢?

點(diǎn)擊輸入圖片描述(最多30字)

結(jié)合銀行以往給出的數(shù)據(jù),再對比《通知》給出的紅線,可以發(fā)現(xiàn)政策設(shè)置的額度比例與當(dāng)前的情況基本符合,換句話來說大多數(shù)銀行距離央行劃定的紅線依然有安全距離。

例如工商銀行,兩項指標(biāo)規(guī)定的是40%、32.5%,而以往的數(shù)據(jù)是35.8%、30.5%,仍有一定差距,其他銀行的情況也大都相同。

大家可以理解為這是在防止房地產(chǎn)再次抬高杠桿,觸發(fā)危險按鈕,另外雖然這個《通知》是從今年開始,但是具體政策還設(shè)定了過渡期,銀行和貸款主體有足夠的時間進(jìn)行調(diào)整,所以大家不用過分擔(dān)心會影響自己貸款買房。

點(diǎn)擊輸入圖片描述(最多30字)

最擔(dān)心的應(yīng)該是銀行,在中國銀行界里,涉房貸款可以說是絕對優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,政策紅線之下,想要擴(kuò)張就要做更多的準(zhǔn)備,充分利用其它方式平衡涉房貸款的占比,比如提高其它類型貸款占比、調(diào)整房貸利率……

對于購房者來說,當(dāng)下大家最擔(dān)心的可能是簽訂購房合同、交了首付后,房貸批不下來,這種情況應(yīng)該如何應(yīng)對?

告訴大家,已經(jīng)審批通過的存量住房貸款不會因為該政策而被銀行提前收回,如果是政策突然的變化導(dǎo)致貸款批不下來,雙方均無責(zé),而購房者也可以和開發(fā)商或業(yè)主協(xié)商,要求返還首付和定金。

點(diǎn)擊輸入圖片描述(最多30字)

不過大家還是要意識到房貸設(shè)置紅線后可能會發(fā)生的情況,新規(guī)之下,房貸就具有了稀缺性,如果市場過于火爆,可能導(dǎo)致房貸申請周期延長,對貸款人的資質(zhì)審查也會更加嚴(yán)格,一些資質(zhì)較差的客戶可能不會通過審核并獲批貸款,不過首套房房貸等剛需受到的影響大概率會比較小。齊家云云提供更多裝修資訊,喜歡我的朋友記得收藏和關(guān)注哦!(素材來源于網(wǎng)絡(luò),無法核實真實出處,如有侵權(quán),請直接聯(lián)系齊家云云刪除。謝謝?。?/p>

關(guān)鍵詞: 請直接聯(lián)系 資質(zhì)審查 業(yè)主協(xié)商

專題新聞
  • 國產(chǎn)格列寧價格多少錢一盒?現(xiàn)在格列寧納入醫(yī)保了嗎?
  • 停息掛賬還能否延期三天?停息掛賬利弊有哪些?
  • 消防工程師證報考條件是什么?如何報考消防工程師資格證?
  • 股票dr是什么意思呢?dr股票后期走勢怎樣?
  • 跟銀行協(xié)商停息掛賬的理由有哪些?停息掛賬手續(xù)費(fèi)高不高?
  • 利率是什么意思?利率最高多少受法律保護(hù)?
最近更新

京ICP備2021034106號-51

Copyright © 2011-2020  亞洲資本網(wǎng)   All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com