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李嘉誠(chéng)復(fù)仇記?直擊暴雷房企,欲抄底地王項(xiàng)目
2023-06-26 16:38:22來(lái)源: 大貓真探社

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(資料圖)

最近,香港的地王項(xiàng)目,又起了紛爭(zhēng)。

前幾天,李嘉誠(chéng)現(xiàn)身廣州,跟內(nèi)地的兩家民營(yíng)房企龍光地產(chǎn)和合景泰富進(jìn)行了一場(chǎng)談判,談判的籌碼是100多億港元,李嘉誠(chéng)想要的是,龍光和合景泰富在香港的合作項(xiàng)目

談判桌上的三方,實(shí)力對(duì)比懸殊,李家的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)財(cái)大氣粗,而龍光和合景泰富則是內(nèi)地的暴雷房企,2022年8月份,龍光地產(chǎn)暫停支付境外債,主動(dòng)暴雷,而今年5月份,合景泰富的美元債違約。

三方的“恩怨”,要追溯到2017年。

2017年2月,香港特區(qū)地政總署公開(kāi)出讓鴨脷洲利南道一塊12.7萬(wàn)平方呎(約和1.18萬(wàn)平方米)的地塊,以前是駕校的訓(xùn)練場(chǎng),因?yàn)榕R海,爭(zhēng)搶的房企不少,入標(biāo)的財(cái)團(tuán)很多,其中就包括龍光地產(chǎn)和合景泰富聯(lián)合體以及李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)。

那時(shí)候,內(nèi)地房企買(mǎi)地王,那時(shí)再平常不過(guò)的了,長(zhǎng)實(shí)落敗,龍光和合景泰富勝出。

那個(gè)地塊當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)估值為114.3億港元,最終以168.6億港元成交,比最高估值溢價(jià)47%,每平方呎的樓面地價(jià)22118港元(23.8萬(wàn)港元/㎡),這個(gè)地方很適合建海景房,日后要賣(mài),港媒預(yù)計(jì),怎么也能賣(mài)到32萬(wàn)港元/㎡。

這個(gè)成交價(jià),打破了二十年前保持的香港最貴地王。

一開(kāi)始,他們是奔著充分利用去的,準(zhǔn)備建2座洋房,6個(gè)分層豪宅,結(jié)果,開(kāi)工的時(shí)候,為了能夠快速回籠資金,于是就放棄了洋房計(jì)劃,全部建設(shè)分層豪宅。

豪宅有多豪呢?

295個(gè)住宅,實(shí)用面積從1340-9663平方呎,戶(hù)均“千呎豪宅”,而且有中介在宣傳時(shí),更是打出了“千金買(mǎi)屋,萬(wàn)金買(mǎi)鄰”的口號(hào),而這些“貴鄰”,不僅包括賭王家族的何超鳳、梁安琪,還有內(nèi)地互聯(lián)網(wǎng)大佬馬化騰,當(dāng)然,最大的噱頭,還得是李嘉誠(chéng)。

只不過(guò),香港人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目,似乎并不太感冒,當(dāng)然了,最主要的是,沒(méi)有點(diǎn)家底,根本沒(méi)法企及。

根據(jù)項(xiàng)目成交信息,開(kāi)盤(pán)半年,僅有三房成交,成交價(jià)最低1.6億港元,而項(xiàng)目單價(jià)折合已經(jīng)達(dá)到了54.7萬(wàn)港元/㎡比當(dāng)初的媒體預(yù)計(jì),再溢價(jià)71%。

單價(jià)很瘋狂,但是也不算太高,與港島一些動(dòng)輒10萬(wàn)港元/平方呎的豪宅相比,還有一定的距離,當(dāng)然,也有漲價(jià)空間。

即便現(xiàn)在地產(chǎn)不景氣,但是盤(pán)肯定是好盤(pán),而且是稀缺的南向豪宅,未來(lái)也有空間,而且,這個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)初建設(shè)的時(shí)候,只融資了100多億,而整個(gè)項(xiàng)目核算下來(lái),貨值大約360億港元,這么一看,還有融資空間,然后,兩個(gè)開(kāi)發(fā)商的債務(wù)重組,都有點(diǎn)希望。

但是,事情壞就壞在這100多億的融資

這100多億融資,主要來(lái)自銀行,當(dāng)然以外資銀行為主,比如大華、匯豐、渣打,還有一部分內(nèi)資銀行參與。

李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí),本來(lái)就是當(dāng)初拍地的參與方,自然也就對(duì)這個(gè)項(xiàng)目非常感興趣,而且,根據(jù)外媒報(bào)道,長(zhǎng)實(shí)已經(jīng)在跟銀行接觸了,意圖也很明顯,拿下這個(gè)100多億的債權(quán),長(zhǎng)實(shí)就變成了這個(gè)項(xiàng)目最大的債主。

如果,銀行團(tuán)將債權(quán)轉(zhuǎn)給長(zhǎng)實(shí),那么,長(zhǎng)實(shí)就有概率反對(duì)這兩位昔日競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的債務(wù)重組計(jì)劃,而如果債務(wù)重組計(jì)劃落空,這個(gè)項(xiàng)目可能就會(huì)被拍賣(mài),這個(gè)時(shí)間點(diǎn)拍賣(mài)的話(huà),不少實(shí)力房企自顧不暇,長(zhǎng)實(shí)面對(duì)的不僅是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少,而且價(jià)格更低。

多少有點(diǎn)“趁火打劫”的意思。

如果長(zhǎng)實(shí)真的能成功抄底,那么意味著“貴鄰”李嘉誠(chéng)不僅能報(bào)了當(dāng)初的“搶地之仇”,更能通過(guò)項(xiàng)目賺取更多的利潤(rùn)

當(dāng)然了,收購(gòu)還沒(méi)落定。

該急的已經(jīng)急了,該淡定的,仍然淡定。

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