“五一”假期是商品房銷售市場在上半年最重要的營銷節(jié)點，對開發(fā)商來說，這是一個可以快速進行儲客收金的階段，對全年業(yè)績貢獻以及對下半年的營銷策略調(diào)整都有著重要的意義；于購房者而言，“五一”假期時間不短，可到多個樓盤進行比較，在心儀的房源上，還可以享受到假期樓盤推出的額外優(yōu)惠，議價空間較大。

因此，“五一”假期樓市新貨的推出迎來“井噴”。研究機構克而瑞統(tǒng)計到，今年“五一”，廣州全市合計19盤開盤或推新，與去年同期持平，總推新貨量3155套，同比上漲7%。不過，具體成交數(shù)據(jù)更能反映廣州樓市的真實行情，據(jù)研究機構統(tǒng)計，今年“五一”，廣州樓市成交水平一般，依舊分化嚴重。

節(jié)前政策利好促進商品房交易

(資料圖片僅供參考)

在假期來臨之前，廣州樓市政策連續(xù)釋放兩項利好：一是在4月28日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告，明確全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后，當事人可向不動產(chǎn)登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關業(yè)務。

二是4月28日廣州住房公積金管理中心發(fā)布征求意見通知，擬明確生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。在廣州住房公積金貸款現(xiàn)行規(guī)定的標準上，未來二孩及以上家庭購買首套住房時，使用公積金貸款的額度或有望提高至130萬元。

兩則政策的意圖很明顯，目的就是促進廣州商品房交易，尤其是在需求端，進一步帶動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。

營銷動作很多，但成交冷熱分化

為盡可能收金，不少樓盤已于4月底扎堆開盤和促銷?！拔逡弧奔倨谄陂g，廣州各盤陸續(xù)推出“一口價”房源、送家電、額外折扣等“放價”優(yōu)惠，吸引意向買家購入，也有多個樓盤舉辦售樓部活動將人氣持續(xù)升溫。政策利好疊加優(yōu)惠升級，使得這個“五一”假期的廣州樓市熱度高漲。

不過，盡管支持力度滿滿，市場的反應卻冷熱不均。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，“五一”期間，廣州推新貨量中僅錄得466套去化，整體去化率15%，同比兩年均顯平淡。大部分開盤或推新的項目首日去化效果在10%至20%之間，還有不少遠郊項目去化低于一成。而在專業(yè)機構合富研究院的統(tǒng)計中，也有部分項目成交可觀，例如荔灣區(qū)花地灣項目新品入市，去化約七成；總價千萬元級別的望江高端產(chǎn)品也有不錯銷量，足見樓市成交仍在分化。

合富研究院高級分析師吳智杰表示，本次市場熱點集中在城區(qū)具稀缺性資源的優(yōu)質(zhì)項目以及郊區(qū)價格適宜且配套齊全的剛需“上車”項目，此類項目相對暢銷。不過假期出行對市場成交產(chǎn)生一定影響，令部分購房需求延后，并使假期成交格局更加分化。

展望后市，目前合富研究院監(jiān)測到廣州處于待售狀態(tài)的項目約16個，不少是知名品牌大盤?！坝嘭?新貨”疊加下，后續(xù)契合購房者“上車”需求的供應較充足，房企仍會保持營銷力度，因而預計后續(xù)市場成交動能仍將保持。（文/羊城晚報記者 徐煒倫）

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