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觀點香港網(wǎng)訊:8月21日,香港市建局行政總監(jiān)韋志成在網(wǎng)志表示,「煥然懿居第三座」將會作為香港首個應(yīng)用「優(yōu)化版」公契的住宅項目,為樓宇內(nèi)不同部分的維修保養(yǎng)權(quán)責,制定更清晰條文,尤其是針對單位滲水問題,賦予公契經(jīng)理人進入單位調(diào)查和偵測滲水的權(quán)力及責任,盡量減低日后業(yè)主和法團在維修責任上出現(xiàn)爭拗的機會。
韋志成表示,在「優(yōu)化版」公契下,公契會將列明單位內(nèi)所有結(jié)構(gòu)部分以及單位內(nèi)的鋼筋混凝土樓板,均屬于「公用部分」;至于非結(jié)構(gòu)部分、墻壁批蕩、飾面以及單位內(nèi)的防水層,則屬于「私人部分」。當單位內(nèi)的設(shè)施需要進行維修時,業(yè)主和法團可依據(jù)公契條款,盡早厘清維修責任誰屬。
韋氏續(xù)稱,「優(yōu)化版」公契列明,大廈公契經(jīng)理人獲賦予介入處理滲水投訴的責任及權(quán)力,如經(jīng)理人懷疑單位滲水導(dǎo)致任何「公用部分」受損,可委聘獨立第三方專業(yè)人士,要求進入懷疑滲水的單位檢驗及測試,以尋找滲水源頭,根據(jù)檢驗結(jié)果和公契界定的權(quán)責,由管理公司或源頭滲水單位的業(yè)主進行所需的修葺工程,避免因滲水問題未獲處理以致問題惡化,提升處理滲水問題的效率。
他指,這份「優(yōu)化版」公契只適用于「煥然懿居第三座」試點項目,市場上其他新建樓宇的發(fā)展商,仍需按照由政府發(fā)出的大廈公契指引來制定公契。市建局將總結(jié)「優(yōu)化版」公契的執(zhí)行經(jīng)驗,與政府部門分享并考慮在需要時為大廈公契指引作修訂,讓「優(yōu)化版」公契能夠推廣至其他私人新建樓宇應(yīng)用。
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