據(jù)新京報記者統(tǒng)計，8月22日-8月25日，杭州、南京、成都三個熱點城市進行集中供地。從成交結(jié)果來看，三個城市土拍市場分化加重，杭州推出7宗宅地，其中2宗地塊觸頂搖號成交，5宗地塊以底價或溢價成交；成都出讓15宗地塊，其中2宗地塊搖號成交，13宗地底價成交；南京出讓12宗地塊，其中2宗地塊觸頂待搖號，10宗底價成交。

業(yè)內(nèi)人士表示，新房成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)回落，在一定程度影響房企拿地信心，預計房企補倉仍將聚焦核心城市或成熟板塊，土拍市場分化仍將持續(xù)。

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杭州、南京、成都土拍市場分化

這一周，杭州、成都、南京三個熱點城市進行集中供地。

8月25日，南京舉行今年第五批次供地，共出讓12宗涉宅地塊。其中，商品住宅用地10宗，不乏河西、大校場、雨核、江北核心區(qū)地塊；安置房用地2宗，全部位于溧水城區(qū)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，此次南京土拍結(jié)果分化較為明顯，河西中地塊、百家湖地塊觸頂待搖號，其余10宗底價成交，總成交面積約51.8萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約111.4萬平方米，攬金約175.2億元，平均溢價率2.55%。

南京土地市場從今年下半年分化加劇，在此前7月份舉行的第四批次供地中，8宗地塊成交，其中6宗地塊底價成交，2宗地塊觸頂成交。

成都在8月24日迎來本月內(nèi)的第三場集中拍地，原計劃出讓18宗地塊，實際出讓15宗塊，因故終止出讓3宗地塊。出讓的15宗土地中，8宗地塊位于核心主城區(qū)，6宗地塊位于新六區(qū)，1宗地塊位于新津區(qū)。

從成交結(jié)果看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，15宗地塊全部成交，總成交規(guī)劃建筑面積為100.6萬平方米，總成交價95億元，平均溢價率為2.1%。15宗地塊熱度分化加劇，熱門地塊企業(yè)參拍積極性高，有2宗地塊進入搖號環(huán)節(jié)，分別為武侯區(qū)武侯新城106畝地塊和錦江區(qū)錦江工業(yè)園26畝地塊，最終由中鐵建、貴州屹澤幸運搖中；其他13宗地塊底價成交。

值得關(guān)注的是，8月份，成都進入供地高峰，供應了高達47宗的涉宅用地。8月10日，10宗地塊成交，其中有3宗地塊觸頂搖號成交。8月15日，15宗地塊成交，其中有7宗地塊以“熔斷價”成交，8宗地塊底價成交。

還有熱門城市杭州，在8月22日進行第九批次供地。此次杭州共出讓7宗宅地，總建筑面積57.8萬平方米，最終5宗地塊以底價或溢價成交，2宗地塊觸頂搖號成交，總成交價117.78億元。

值得一提的是，在上半年的最后一次土拍中，杭州出讓的12宗地塊，有半數(shù)觸頂。不過，進入下半年，土地市場也有所降溫，分化明顯。

新房銷售恢復不確定性影響企業(yè)拿地積極性

對于8月的土拍市場，中指研究院分析師孟新增認為，隨著新房成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)回落，在一定程度影響房企拿地信心，土拍熱度連月下降。整體來看，除個別核心城市外，土拍總體熱度仍低迷。

在8月9日舉行的無錫第四批次土拍中，9宗涉宅地塊全部以底價成交，總成交價75.95億元，成交樓面均價12499元/平方米。

8月2日，鄭州掛牌出讓8宗涉宅地塊，最終7宗底價成交，收金約40億元，另有1宗地塊流拍。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1-7月，全國300城推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.2億平方米，同比下降30.8%，絕對規(guī)模為近十年同期最低位；成交1.6億平方米，同比下降33.5%；土地出讓金1.1萬億元，同比下降26.9%。

孟新增表示，究其原因，新房銷售恢復的不確定性直接影響政府推地、企業(yè)拿地積極性。

“當前弱能級的城市、板塊土地出讓難度較大，企業(yè)拍地意愿不足，預計房企補倉仍將聚焦核心城市或成熟板塊，土拍分化持續(xù)。”孟新增如是說。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 張彥君

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