來源|大貓研究所&大貓真探社
最近,香港的地王項目,又起了紛爭。
(資料圖片)
前幾天,李嘉誠現(xiàn)身廣州,跟內地的兩家民營房企龍光地產(chǎn)和合景泰富進行了一場談判,談判的籌碼是100多億港元,李嘉誠想要的是,龍光和合景泰富在香港的合作項目。
談判桌上的三方,實力對比懸殊,李家的長實集團財大氣粗,而龍光和合景泰富則是內地的暴雷房企,2022年8月份,龍光地產(chǎn)暫停支付境外債,主動暴雷,而今年5月份,合景泰富的美元債違約。
三方的“恩怨”,要追溯到2017年。
2017年2月,香港特區(qū)地政總署公開出讓鴨脷洲利南道一塊12.7萬平方呎(約和1.18萬平方米)的地塊,以前是駕校的訓練場,因為臨海,爭搶的房企不少,入標的財團很多,其中就包括龍光地產(chǎn)和合景泰富聯(lián)合體以及李嘉誠的長實。
那時候,內地房企買地王,那時再平常不過的了,長實落敗,龍光和合景泰富勝出。
那個地塊當時的市場估值為114.3億港元,最終以168.6億港元成交,比最高估值溢價47%,每平方呎的樓面地價22118港元(23.8萬港元/㎡),這個地方很適合建海景房,日后要賣,港媒預計,怎么也能賣到32萬港元/㎡。
這個成交價,打破了二十年前保持的香港最貴地王記錄。
一開始,他們是奔著充分利用去的,準備建2座洋房,6個分層豪宅,結果,開工的時候,為了能夠快速回籠資金,于是就放棄了洋房計劃,全部建設分層豪宅。
豪宅有多豪呢?
295個住宅,實用面積從1340-9663平方呎,戶均“千呎豪宅”,而且有中介在宣傳時,更是打出了“千金買屋,萬金買鄰”的口號,而這些“貴鄰”,不僅包括賭王家族的何超鳳、梁安琪,還有內地互聯(lián)網(wǎng)大佬馬化騰,當然,最大的噱頭,還得是李嘉誠。
只不過,香港人對這個項目,似乎并不太感冒,當然了,最主要的是,沒有點家底,根本沒法企及。
根據(jù)項目成交信息,開盤半年,僅有三房成交,成交價最低1.6億港元,而項目單價折合已經(jīng)達到了54.7萬港元/㎡,比當初的媒體預計,再溢價71%。
單價很瘋狂,但是也不算太高,與港島一些動輒10萬港元/平方呎的豪宅相比,還有一定的距離,當然,也有漲價空間。
即便現(xiàn)在地產(chǎn)不景氣,但是盤肯定是好盤,而且是稀缺的南向豪宅,未來也有空間,而且,這個項目在當初建設的時候,只融資了100多億,而整個項目核算下來,貨值大約360億港元,這么一看,還有融資空間,然后,兩個開發(fā)商的債務重組,都有點希望。
但是,事情壞就壞在這100多億的融資。
這100多億融資,主要來自銀行,當然以外資銀行為主,比如大華、匯豐、渣打,還有一部分內資銀行參與。
李嘉誠的長實,本來就是當初拍地的參與方,自然也就對這個項目非常感興趣,而且,根據(jù)外媒報道,長實已經(jīng)在跟銀行接觸了,意圖也很明顯,拿下這個100多億的債權,長實就變成了這個項目最大的債主。
如果,銀行團將債權轉給長實,那么,長實就有概率反對這兩位昔日競爭對手的債務重組計劃,而如果債務重組計劃落空,這個項目可能就會被拍賣,這個時間點拍賣的話,不少實力房企自顧不暇,長實面對的不僅是競爭對手少,而且價格更低。
多少有點“趁火打劫”的意思。
如果長實真的能成功抄底,那么意味著“貴鄰”李嘉誠不僅能報了當初的“搶地之仇”,更能通過項目賺取更多的利潤。
當然了,收購還沒落定。
該急的已經(jīng)急了,該淡定的,仍然淡定。
關鍵詞:
新聞發(fā)布平臺 |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |中國創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國商界網(wǎng) |萬能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時尚網(wǎng) |連州財經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購省錢平臺 |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標注冊 |專利申請 |啟哈號 |速挖投訴平臺 |深度財經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |咕嚕財經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺 |財經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟網(wǎng) |消費導報網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國際財經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |手機測評 |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務網(wǎng) |法律服務 |法律咨詢 |成報網(wǎng) |媒體采購網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng) |熱點網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權所有
Copyright © 2011-2020 亞洲資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com