8月14日,(00960.HK)提前償還一筆17億元境內(nèi)債的消息獲得市場關(guān)注。
該消息指出,龍湖企業(yè)拓展已將17億元款項(xiàng)撥入“18龍湖04”債券兌付專戶,目前年內(nèi)境內(nèi)到期債務(wù)僅余11月到期的1.19億元。
據(jù)悉,2024年1月到期的153億港元銀團(tuán)貸款,目前已提前償還72億港元,其計(jì)劃在年內(nèi)全部提前償還。
(資料圖片僅供參考)
管理層曾透露,公司2023年內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模可控,在手現(xiàn)金充裕,現(xiàn)金短債比處在行業(yè)高位,今年已無到期海外債務(wù)。
二級(jí)市場方面,在今天港股開盤后,的走勢波動(dòng)較大,截至發(fā)稿前,公司股價(jià)報(bào)17.18港元,跌1.72%,成交額為4.17億港元,當(dāng)前公司總市值約1089.5億港元。
此前,據(jù)Choice金融終端顯示,發(fā)行的債券“16龍湖06”、“20龍湖拓展MTN001A”均已在7月14日兌付摘牌,兩筆債券規(guī)模高達(dá)42億元。另有市場消息稱,從7月底到8月中旬,已連續(xù)兌付5筆境內(nèi)債,合計(jì)規(guī)模達(dá)到83.7億元。
債券的連續(xù)如期兌付,顯示出在財(cái)務(wù)和現(xiàn)金流上仍然游刃有余。在6月16日舉行的2022年度股東大會(huì)上,CEO陳序平曾表示:“今年開始,我們將圍繞全集團(tuán)經(jīng)營性現(xiàn)金流為主這個(gè)目標(biāo)前進(jìn),未來將不再依靠融資負(fù)債規(guī)模的增加去驅(qū)動(dòng)公司業(yè)務(wù)增長,而是靠各個(gè)航道現(xiàn)金流回正驅(qū)動(dòng)公司增長?!?/p>
按照陳序平的說法,未來的開發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)堅(jiān)持聚焦20個(gè)主力城市,堅(jiān)持提高新項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)、老項(xiàng)目的三降。整個(gè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)不再以規(guī)模作為導(dǎo)向,而是以存貨的去化、安全,包括盤面的修復(fù),土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化為主要方向。
在股東大會(huì)上陳序平還表示,公司計(jì)劃用三到五年時(shí)間,把非開發(fā)業(yè)務(wù),即運(yùn)營、服務(wù)航道的利潤占比達(dá)到50%,收入占比能夠到20%,同時(shí)將有息負(fù)債逐步下降,讓公司更加安全。
據(jù)最新發(fā)布的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示,截至2023年7月末,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約1101.2億元,同比增加61.09%;合同銷售面積約659.4萬平方米;累計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入約143億元(含稅金額約152.4億元),其中運(yùn)營收入約72.4億元,服務(wù)收入約70.6億元。
在土地儲(chǔ)備方面,截至7月底,累計(jì)獲取21宗地塊,主要分布于北京、深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等城市,總建筑面積約217.8萬平方米,權(quán)益地價(jià)約176.5億元。
8月2日,2023年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜發(fā)布,連續(xù)第三年入圍榜單,排名較上一年提升10名至第402位,是上榜的6家房地產(chǎn)企業(yè)中,唯二名次有所提升的房企。
另一家名次有提升的房企是萬科A(000002.SZ),排名第173位,較上一年提升5名。(本文首發(fā)于鈦媒體APP ,作者| 陳偉納)
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