1、利率下調(diào)后，每月可少還多少錢(qián)呢?

(資料圖片)

答:利率下調(diào)后，首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率5年以下(含5年)為2.60%，5年以上為3.10%。以首套住房公積金個(gè)人住房貸款120萬(wàn)元、25年為例，利率下調(diào)后月最低還款額為5753.15元，比下調(diào)前每月少還94.64元。

2、我的住房公積金個(gè)人住房貸款是首套住房貸款，10月1日前已經(jīng)放款了，利率可以下調(diào)嗎?

答:根據(jù)人民銀行相關(guān)規(guī)定，您的貸款已經(jīng)放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然執(zhí)行原利率，2023年1月1日(含)開(kāi)始，執(zhí)行下調(diào)后的住房公積金個(gè)人住房貸款期限檔次利率。如果期限在1年(含1年)以?xún)?nèi)，到貸款結(jié)清前仍然執(zhí)行原利率，不再進(jìn)行利率調(diào)整。

這里的期限是指的貸款發(fā)放時(shí)確定的貸款期限，不是開(kāi)始償還貸款后剩余的貸款期限。

需要注意的是，2023年1月的月最低還款額會(huì)與其他月份有所不同，原因是該月的月最低還款額是分段計(jì)息的，即2022年12月還款日之后到2022年12月31日之間按照原貸款利率計(jì)息，2023年1月1日到1月還款日之間按照下調(diào)后的利率計(jì)息。

3、我的住房公積金個(gè)人住房貸款還沒(méi)放款，但是已經(jīng)短信通知在審核中了，放款時(shí)會(huì)按照什么利率執(zhí)行呢?需要我辦理什么手續(xù)嗎?

答:如果您的貸款申請(qǐng)是購(gòu)買(mǎi)首套住房，10月1日之前沒(méi)有放款，在實(shí)際放款時(shí)都會(huì)自動(dòng)按照下調(diào)后的貸款利率重新計(jì)算月最低還款額。如果簽署的借款合同已經(jīng)確定了貸款利率，按照借款合同中關(guān)于利率的約定，將按新的個(gè)人住房公積金貸款利率政策執(zhí)行，合同無(wú)需重新簽訂，您無(wú)需辦理任何手續(xù)。

4、如何知道我的住房公積金個(gè)人住房貸款執(zhí)行的是什么利率呢?

答:您的貸款發(fā)放后，可以通過(guò)全國(guó)住房公積金小程序、中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心微信公眾號(hào)、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳查詢(xún)實(shí)際合同執(zhí)行利率和最低月還款額。

5、利率下調(diào)對(duì)貸款階段性支持政策有影響嗎?

答:按照《關(guān)于落實(shí)階段性支持政策加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金服務(wù)保障工作的通知》(國(guó)機(jī)房資〔2022〕5號(hào))的規(guī)定，貸款階段性支持政策的有效期是到2022年12月31日。享受該政策支持的借款人在此期間的應(yīng)還款本金和利息需要在年底前完成償還。建議借款人根據(jù)自身情況，合理安排每月的還款計(jì)劃。

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