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澄邁在建5個安居房項目,規(guī)劃住宅超過7000套,房價低至7000元/平!
2023-08-31 03:15:47來源: 騰訊網(wǎng)
澄邁在建5個安居房項目,規(guī)劃住宅超過7000套,房價低至7000元/平!

“安居房是海南房地產(chǎn)市場的‘新藍(lán)海’”。


(資料圖片僅供參考)

早在2020年海南啟動安居房建設(shè)時,『海居君』就已經(jīng)給出這樣的分析結(jié)論,目前看來,這個研判與目前海南房地產(chǎn)市場情況相吻合。

建設(shè)安居房是讓自貿(mào)港建設(shè)紅利惠及海南本地居民、引進(jìn)人才的創(chuàng)舉,連日來,我們持續(xù)聚焦安居房市場,受到很多本地市民和人才的好評。

過去兩天,我們連續(xù)進(jìn)行了兩場安居房申購熱點解答,累計觀看人數(shù)超過14000人。針對澄邁粉絲在直播中對當(dāng)?shù)匕簿臃康年P(guān)注,我們特別整理目前澄邁市場上的安居房項目情況,供大家參考。

根據(jù)『海居君』旗下“海南買房通”樓盤字典平臺統(tǒng)計,澄邁縣正在建設(shè)(含已賣地待開工)的安居房項目有5個、總占地面積453.5畝,規(guī)劃總建筑面積接近100萬方,安居房住宅房源超過7000套。

國企開發(fā)面積占比接近50%

澄邁縣目前正在建設(shè)的5個安居房項目,其中2個項目由地方國資企業(yè)開發(fā)建設(shè)。

這兩個安居房項目分別是海玥美倫苑、新恒山海塵樾,兩個項目總占地面積約216.3畝,占澄邁目前開發(fā)建設(shè)安居房項目用地總面積約47.7%。

海玥美倫苑是澄邁首個掛牌土地、首個配售、首個交付,也是目前規(guī)模最大的安居房項目,由上海國資委控股的上海建工控股集團(tuán)開發(fā)建設(shè)。

新恒山海塵樾的開發(fā)商海南新投置業(yè)有限公司也是一家國資背景企業(yè),它是新泰市城發(fā)集團(tuán)全資孫公司,而新泰市城發(fā)集團(tuán)是新泰市市屬國企。

展興華澄居由港資企業(yè)展興國際投資集團(tuán)全資子公司海南展興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),該公司在海南萬寧市建設(shè)展興萬城居安居房項目。

瑞程嘉園的開發(fā)商是海南瑞程地產(chǎn),瀚宇悅景苑的開發(fā)商海南瀚宇天悅城置業(yè)的母公司是河南瀚宇置業(yè)集團(tuán),兩個項目的開發(fā)商都是民營企業(yè)。

房價僅相當(dāng)于市價67%

我們從公開資料了解到,澄邁縣正在建設(shè)的5安居房項目,銷售均價基本是7000-8500元/平方米

海玥美倫苑是澄邁首個安居房項目,由世界500強企業(yè)上海建工控股集團(tuán)開發(fā)建設(shè),相對來說品質(zhì)有保障,該項目住宅銷售均價8500元/平方米。

新恒山海塵樾、瀚宇悅景苑這兩個項目都位于老城中心城區(qū),根據(jù)項目用地掛牌時候的要求,宗地項目安居房住宅銷售均價為8000元/平方米。

展興華澄居、瑞程嘉園兩個安居房項目位于澄邁金江片區(qū),根據(jù)項目用地掛牌時候的要求,宗地項目安居房住宅銷售均價為7000元/平方米。

海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年7月份澄邁縣房屋銷售均價11948元/平方米,環(huán)比上漲約19.4%,呈現(xiàn)持續(xù)上漲并逐步向疫前價格靠攏趨勢。

目前澄邁安居房價格中間值差不多是8000元/平方米,僅相當(dāng)于澄邁房屋銷售均價約67%,如果澄邁房價進(jìn)一步恢復(fù),這個比例還將進(jìn)一步下降。

已有1271套安居房上市配售

2020年5月份海南正式對外宣布啟動安居房建設(shè)以來,澄邁縣僅有海玥美倫苑一期進(jìn)行上市配售。

海玥美倫苑是澄邁縣首個上市配售的安居房項目,項目分兩期開發(fā),一期共有1271套安居房住宅房源,已經(jīng)進(jìn)行配售,今年7月份已經(jīng)交付。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺顯示,截止2023年8月29日,海玥美倫苑一期項目累計已成交(含認(rèn)購+備案)908套,去化率超過70%。

海玥美倫苑二期項目也在加快建設(shè),預(yù)計2024年1月份竣工交付,二期規(guī)劃有安居房住宅房源872套,預(yù)計上市配售時間也在2024年1月份。

澄邁-海玥美倫苑?鳥瞰效果圖

瑞程嘉園、展興華澄居項目用地雖然都是2021年12月底掛牌成交,但從目前的工程進(jìn)度來看,估計這兩個項目今年內(nèi)不會進(jìn)行配售。

多個安居房項目進(jìn)展明顯

根據(jù)我們的統(tǒng)計,澄邁縣目前正在建設(shè)及已交付的安居房項目,合計可提供安居房住宅7011套

海玥美倫苑規(guī)劃安居房住宅達(dá)2143套,是目前澄邁縣僅有的安居房住宅房源超過2000套的安居房項目;瀚宇悅景苑規(guī)劃房源最少,僅319套。

澄邁-瑞程嘉園?鳥瞰效果圖

瑞程嘉園位于澄邁金江片區(qū)金馬大道五橫路東側(cè),總占地約102.76畝,距離南亞廣場較近,周邊有四季春城、泉傾天下、金典心城等小區(qū)。

該項目規(guī)劃建設(shè)24棟住宅樓以及配套商業(yè),總建筑面積約210766平方米,可提供安居房住宅房源1471套,并沒有明確要求實行現(xiàn)房銷售。

瑞程嘉園于2022年3月份開工建設(shè),總投資約10.5億元,目前項目主體已經(jīng)封頂,樣板間也已經(jīng)對外開放,預(yù)計2025年3月份竣工交付。

澄邁-展興華澄居?鳥瞰效果圖

展興華澄居安居房項目在瑞程嘉園安居房項目的對面(南邊),同樣位于澄邁金江片區(qū)金馬大道五橫路東側(cè),總占地面積約116.89畝。

該項目規(guī)劃建設(shè)24棟安居房住宅樓,以及配套的社區(qū)服務(wù)/文化活動/衛(wèi)生服務(wù)中心,總建面約266450平方米,可提供安居房住宅房源1880套。

規(guī)劃建設(shè)的安居房住宅,主要有2種建面戶型房源。其中,建面約100平方米戶型,共有房源1168套;建面約120平方米戶型的房源260套。

該項目總投資約10億元,已經(jīng)于2022年3月份開工建設(shè),該項目沒有明確是否實行現(xiàn)房銷售,預(yù)計最快也是要2025年才能竣工交付。

澄邁-新恒山海塵樾?鳥瞰效果圖

新恒山海塵樾位于老城中心城區(qū)快速干道22公里處南側(cè)地段,周邊有四季康城敦和世家、銀海天誠、海地春天、海南恒大御景灣等住宅小區(qū)。

該項目規(guī)劃建設(shè)11棟安居房住宅樓,及配套社區(qū)服務(wù)/文化活動/衛(wèi)生服務(wù)/老年人照料中心,總建面約188965平方米,可提供安居房住宅1198套。

新恒山海塵樾項目建設(shè)用地為2022年9月份掛牌成交,當(dāng)月已經(jīng)開工建設(shè),根據(jù)約定,該宗地項目實行現(xiàn)房銷售,預(yù)計2025年10月竣工交付。

澄邁-瀚宇悅景苑?鳥瞰效果圖

瀚宇悅景苑位于老城中心城區(qū)南二環(huán)路東沿線約843米處北側(cè)地段,西側(cè)是美倫河,臨近大潤發(fā)購物廣場、融創(chuàng)美倫熙語、沃克公園等。

該項目規(guī)劃建設(shè)3棟安居房住宅樓,總建筑面積約42954平方米,可提供安居房住宅房源319套,是澄邁正在建設(shè)的安居房項目中規(guī)模最小的。

瀚宇悅景苑于2022年9月份開工建設(shè),設(shè)置建面約98平方米的三居戶型、建面約118平方米的四居戶型,實行現(xiàn)房銷售,預(yù)計2025年9月竣工交付。

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