日前,一名居住豐和日麗小區(qū)的業(yè)主向記者反映稱,小區(qū)內(nèi)不少的地面公區(qū)停車位被部分業(yè)主長期上鎖私占,部分車位即便空閑多日,但因安裝有地鎖,其余車輛也無法停放,導(dǎo)致資源浪費。
豐和日麗小區(qū)位于成都新都大豐片區(qū),修建于2003年,一二期相連,共計16棟6層步梯住宅,576戶。5月30日下午,記者對豐和日麗小區(qū)進行了探訪。
自進入小區(qū)大門開始,即可看到多輛汽車停在并無停車標線的小區(qū)內(nèi)部道路上,甚至在消防通道上。記者了解到,豐和日麗小區(qū)在建設(shè)時并未規(guī)劃地下停車位,所有車位均設(shè)置在地面。據(jù)小區(qū)物業(yè)及多位業(yè)主介紹,這些地面公區(qū)車位均在小區(qū)公攤面積內(nèi),且從未向私人出售過。
根據(jù)記者統(tǒng)計,小區(qū)地面車位共計350余個,其中近半車位安裝有地鎖,部分車位則直接安上了不可移動的鐵柱,有車位甚至已長滿小草,長久無人停放。另有大量車位則在地面用涂料寫上了車牌號,以示“專用”。
就在記者探訪期間,一輛灰色轎車開進了小區(qū),但因相近多個空閑車位上安裝有地鎖,最終停放在了樓棟間的消防通道上。車主不悅地說:“個個都拿把鎖鎖起來,懂不懂啥叫公區(qū)車位!”
一名物業(yè)工作人員向記者介紹,在其2015年到物業(yè)上班時,小區(qū)不少車位就已經(jīng)被安上了地鎖,這一現(xiàn)象持續(xù)多年。小區(qū)不少業(yè)主對此默認,一個車位誰長期停放,就一直歸誰使用。
“小區(qū)一共576戶業(yè)主,車位只有350來個,即便算上一些道路和花壇邊的空位,最多也只有400個左右,車位缺口將近200個,車位不足,停車難的問題已經(jīng)很突出。”業(yè)委會一名負責(zé)人介紹。
該負責(zé)人表示,目前業(yè)委會和物業(yè)已經(jīng)進行了溝通商議,將向業(yè)主征求意見,從兩個方面來緩解停車難問題:一是擴充車位數(shù)量,二是對于私人安鎖占用的車位,要全部拆除地鎖。
對于安地鎖的問題,該負責(zé)人稱:“公區(qū)車位是不能占用的公共資源。”他還表示,小區(qū)是不提倡安裝地鎖的,今后將實行先到先得的方式,不固定位置,不允許占用。物業(yè)公司必須做好監(jiān)督,對地鎖進行拆除。
在車位的總體安排上,該負責(zé)人表示,將通過上述“增量”和“拆鎖”的方式盡量滿足每一戶能夠有一個停車位。“如果有的業(yè)主有兩三輛車,那么也只能保證一個車位。第二第三輛車要么提高臨停的價格,要么就停外邊去。”
“總之,現(xiàn)在在征求業(yè)主意見,如果大多數(shù)人同意,我們就要采納,讓物業(yè)實施。”該負責(zé)人說。
律師說法
公區(qū)車位屬業(yè)主共有
“私占”侵犯其他業(yè)主權(quán)益
四川英濟律師事務(wù)所張小軍律師認為,豐和日麗小區(qū)停車問題的焦點在于兩個方面:一是誰有權(quán)安裝地鎖,二是包月車輛在外出時,是否必須保留其停車位。對于第一個問題,首先作為負有小區(qū)管理職責(zé)的物業(yè)公司,其是有權(quán)管理車位上鎖的。其次,如果業(yè)主與物業(yè)公司之間有車位租賃關(guān)系,其在獲得物業(yè)同意后,也是可以上鎖的,但如果沒有獲得許可,則不能上鎖,物業(yè)可要求業(yè)主拆除。對于第二個問題,則需要看業(yè)主與物業(yè)的車位租賃合同有無對車位具體位置的編號約定,若無約定,物業(yè)公司則只需保證業(yè)主車輛可隨時停車入場,在車位空閑時也可以供多人次使用。
太琨律創(chuàng)始合伙人、主任朱界平律師則認為,小區(qū)地上車位分為兩種,一是建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位,另一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。前者屬于開發(fā)商所有,后者根據(jù)《民法典》規(guī)定,應(yīng)當屬于業(yè)主共有。“因此,部分業(yè)主私安地鎖占用公共停車位的行為,實際上是侵害了其他共有業(yè)主的合法權(quán)益。其他業(yè)主(或者業(yè)主委員會)可以要求物業(yè)協(xié)助拆除私自安裝的地鎖,或者向法院起訴要求安裝人進行拆除。”
關(guān)鍵詞: 公區(qū)車位 地鎖 業(yè)主 侵害權(quán)益
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