原標(biāo)題：嫌物業(yè)不好業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎 法官：物業(yè)費(fèi)要交

嫌物業(yè)不好，業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎

法官：物業(yè)費(fèi)要交 其他問(wèn)題另案起訴

本報(bào)訊(記者夏晶 通訊員李金星)電梯老是停擺，衛(wèi)生也不干凈，家里還被小偷光顧了。張先生覺(jué)得小區(qū)物業(yè)不好，拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)?？伤麤](méi)想到，自己竟然被物業(yè)公司告上了法院。

張先生住的小區(qū)，之前有一家物業(yè)公司，后來(lái)因?yàn)楦鞣N原因，小區(qū)換了物業(yè)。而張先生作為業(yè)委會(huì)成員，覺(jué)得小區(qū)在換物業(yè)公司的時(shí)候，程序有瑕疵。

“按照規(guī)定，小區(qū)要更換物業(yè)管理公司，必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，要70%以上的業(yè)主簽字同意，并征求業(yè)主委員會(huì)的意見(jiàn)后，才能更換物業(yè)。”張先生說(shuō)，幾次開(kāi)業(yè)主大會(huì)，他都去了，并沒(méi)有通過(guò)。后來(lái)又開(kāi)了一次業(yè)主大會(huì)，沒(méi)有通知他去，結(jié)果說(shuō)是通過(guò)業(yè)主認(rèn)可。

張先生要求對(duì)方出具業(yè)主簽名的信息，被對(duì)方拒絕。而新?lián)Q的物業(yè)公司，張先生覺(jué)得管理根本不到位。

張先生說(shuō)，自從換了新物業(yè)公司后，小區(qū)的衛(wèi)生狀況一直都不好，垃圾也沒(méi)有及時(shí)清理，另外電梯壞了維修也不及時(shí)，走廊的燈也老是熄的。

而且張先生還投訴，物業(yè)公司的安保工作做得很差，害得居民家里進(jìn)來(lái)小偷。因?yàn)橛X(jué)得物業(yè)管理不到位，張先生從2016年起拒交物業(yè)管理費(fèi)。

可張先生沒(méi)想到的是，物業(yè)公司竟然把他告上了法庭，要求其繳納拖欠的物業(yè)費(fèi)2300余元。張先生覺(jué)得這沒(méi)有道理啊，明明是物業(yè)有問(wèn)題，當(dāng)時(shí)進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候合同就有瑕疵，管理又不到位，憑什么自己要交物業(yè)管理費(fèi)。

蔡甸區(qū)人民法院永安法庭副庭長(zhǎng)羅英表示：物業(yè)公司在進(jìn)駐的時(shí)候，已經(jīng)簽訂了合同，所以按照合同，張先生是要按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的。如果覺(jué)得物業(yè)在管理方面有瑕疵，那么可以跟物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。

張先生覺(jué)得這家物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候簽訂的合同有問(wèn)題，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，這點(diǎn)不能作為不交物業(yè)管理費(fèi)的理由，但張先生對(duì)此可以進(jìn)行另案起訴。