一業(yè)主為了讓即將讀小學的孩子上學更方便，就想將現在居住的房子賣掉，買一套學區(qū)房。于是就將房源信息在中介公司掛了出去。一天，一名自稱是房屋中介的王姓男子打電話約了業(yè)主看房，一開始業(yè)主還對該男子抱有警惕，并對其所在的中介公司表示疑惑。然而，該男子表示自己從原來的中介公司離職，還將房源信息帶了出來，并表示自己是正規(guī)的中介，讓業(yè)主放心。

黑中介利用業(yè)主急于賣房的心理，逐步取得信任

當天下午，王姓男子就帶著一位趙女士到業(yè)主家“看房”，由于他們看房非常仔細與其他買家和中介無異，業(yè)主便沒有多疑?？赐攴亢螅w女士表示房子還行，要回家與家人商量再做決定，后續(xù)自己會再聯(lián)系中介小王，便離開了。

次日，自稱中介的男子小王再次打來電話，表示昨天看房的趙女士對房子非常滿意，要求盡快辦理相關手續(xù)。這讓原本就急于賣房的業(yè)主喜出望外，對中介和買家完全放下了戒備，并認為對方性格豪爽，房子便宜一點賣掉也沒關系，就直接和對方簽了合同。

黑中介用欺瞞手段讓業(yè)主簽訂做過公證的空白合同和全權委托協(xié)議

令業(yè)主沒有想到的是，男子和買家是一伙的，他們利用業(yè)主急于換學區(qū)房的心理，用出價高、客戶優(yōu)質、房子變現速度快等為幌子吸引業(yè)主掉入陷阱，就在業(yè)主為房子在短時間內賣掉而感到開心的時候，房產中介和他的同伙又開始設置了一個新“套路”，讓賣房買房的業(yè)主,險錢房兩空。

在簽完合同后，黑中介表示買家為顯示買房的誠意，先支付四萬元的定金，至于首付款和尾款則不能著急，得一步一步來，因為當下賣房的流程非常繁雜，查檔、找擔保贖樓、公證等所有的流程下來，業(yè)主自己沒有半年完成不了，而且業(yè)主對于所需資料不夠了解，資料不全還要來回跑，重新排隊。為了節(jié)省時間，黑中介建議業(yè)主讓自己全程代辦，只要業(yè)主去公證處做個委托，就可以在家坐等收錢了。

在公證處，黑中介拿來了一大疊文件要業(yè)主簽名、按手印，當業(yè)主起疑時，黑中介便表示自己是正規(guī)的中介，公證書上有公司的公章，并強調大家都是這樣簽的，接著就不停地催促業(yè)主簽名、按手印，讓業(yè)主無暇仔細看文件的內容，就糊里糊涂地按要求簽名、按手印。然而，問題正是出在那疊文件中，里面夾著空白合同和全權委托協(xié)議，業(yè)主在不知情的情況下所簽的這兩份文件，險些讓自己錢房兩空。

業(yè)主發(fā)現異常，房子被過戶，卻不見房子尾款

之后，黑中介就以買家征信差，銀行貸款辦不下來，要時間籌房款等為理由多次拖延支付房款的時間。為了取得業(yè)主的信任，黑中介的態(tài)度良好，及時回復業(yè)主的信息，讓業(yè)主深信房款收不到是貸款下不來的原因導致的，而非中介的問題。直到2個月過去了，銀行沒有照?？墼鹿?，業(yè)主才發(fā)現不妥，便趕緊去查詢房子的狀態(tài)，結果發(fā)現房子已經被成功贖出，且辦理了過戶手續(xù)，業(yè)主的房“賣”了，錢卻沒有收到。

好在經過警方的調查，犯罪分子最終被繩之以法。據悉，該名自稱是房屋中介的王姓男子在深圳從事中介行業(yè)十幾年，對二手房交易的各個環(huán)節(jié)了如指掌，他就利用自己的這個“優(yōu)勢”，通過欺瞞等方式，在業(yè)主毫不知情的情況下，將房子過戶，之后再辦理抵押貸款。

經過公證的全權授權委托書具有較強的法律效力，空白合同不可簽

律師說，黑中介之所以能夠繞開業(yè)主辦理房子過戶手續(xù)，是因為黑中介持有一份全權授權委托書，該委托書由于經過了公證，具有較強的法律效力。

警方提醒，選擇房屋中介需考察資質，可以通過市住建局網站查看房地產經紀機構的備案證和經紀人的基本職業(yè)情況;賣房可提前了解相關手續(xù)的辦理流程，對流程的辦理進展要做到心中有數;最重要的是簽訂合同時，務必仔細閱讀條款，千萬不要簽空白合同，若對方用恐嚇、催促等方式阻擾查看合同條款，那就要小心了，因為這種情況十之八九有問題。

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