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關(guān)于房貸LPR轉(zhuǎn)換 只有一次機(jī)會務(wù)必選好
2020-09-24 15:17:28來源: 棟察沈陽

最近,無論是身邊的朋友還是網(wǎng)友,經(jīng)常會討論的一個(gè)問題就是LPR到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn),房貸統(tǒng)一轉(zhuǎn)成LPR后怎么辦?哪種方式比較合適?對此,針對這個(gè)困擾大家的問題,也進(jìn)行了咨詢,下面就看看這些的具體情況。

8月12日,工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲銀行都發(fā)布公告稱,將于8月25日起,將符合轉(zhuǎn)換條件的存量浮動利率個(gè)人住房貸款,批量轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)。

這個(gè)公告的意思就是無論你是否愿意,銀行都會把房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的模式。

看到這個(gè)公告,相信很多人都會說,這跟我理解的不一樣啊,難道不是我沒辦理轉(zhuǎn)LPR就是固定利率嗎?其實(shí)則不然。8月25日銀行選擇先全部轉(zhuǎn)換,有異議可之后申請改回。

如果批量轉(zhuǎn)換完成之后,各個(gè)銀行都給購房者一定的猶豫期,可以將LPR轉(zhuǎn)為固定利率。

建行房貸利率轉(zhuǎn)換流程 具體需咨詢各個(gè)貸款銀行

從目前來看,建設(shè)銀行的自主轉(zhuǎn)換時(shí)間截止到2020年8月31日(含);工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行的自主轉(zhuǎn)換時(shí)間截止到2020年12月31日;中國銀行的自主轉(zhuǎn)換時(shí)間為2020年9月1日-2020年12月31日。購房者可根據(jù)自己的情況咨詢貸款銀行,在手機(jī)銀行或者各個(gè)銀行支行進(jìn)行咨詢和辦理房貸轉(zhuǎn)換。

但是值得注意的是,只有一次轉(zhuǎn)換的機(jī)會,選擇之后就不能再變。

對于很多人比較關(guān)心的,這兩種貸款方式的區(qū)域,轉(zhuǎn)換之后房貸有哪些變化,下面就進(jìn)行具體問題具體分析。

例如固定利率是4.9%,那么未來10年、20年、30年都不會變化,房貸利率始終是4.9%。

所謂固定利率,即房貸不會隨著市場變化而變化,無論是加息還是降息,房貸都不會改變。

而LPR模式,即房貸利率參考LPR利率進(jìn)行上下浮動,房貸利率會隨著LPR和各個(gè)銀行的基點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整,通常來講會有一定的變化。每年的房貸可能會隨著市場變化增加或者減少。即LPR值上升,月供增多;LPR值下降,月供減少。

對于很多以前買房有貸款折扣的購房者而言,很多人都會有這樣的想法,以前利率有折扣,轉(zhuǎn)換成LPR之后會不會沒有折扣了呢?從目前來看,轉(zhuǎn)換后只是換了一種算法,享受的貸款折扣還是與之前一樣。未來是否有變化還得看當(dāng)時(shí)的具體情況。

從2011年到2020年,利率從7.05%到4.65%,始終處于下行的趨勢,而也有業(yè)內(nèi)人士指出,短期來看,降息的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于加息。從目前來看,新辦理貸款的購房者,房貸利率均為LPR模式,固定利率模式逐漸退出房貸舞臺。

但是也有銀行工作人員指出,由于無法預(yù)判未來房貸利率的變化情況,購房者無論是選擇哪種貸款形式,都應(yīng)該根據(jù)自己的貸款情況進(jìn)行考量。

關(guān)鍵詞: 房貸 LPR轉(zhuǎn)換 一次機(jī)會

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