8月2日晚間,恒大物業(yè)發(fā)布公告稱已經(jīng)滿足聯(lián)交所復(fù)牌指引,股票擬于今日正式復(fù)牌。8月3日,恒大物業(yè)開(kāi)盤暴跌超40%,隨后跌幅擴(kuò)大至50%,截至午間收盤,恒大物業(yè)報(bào)1.23港元,跌46.52%。
(相關(guān)資料圖)
恒大物業(yè)被外界認(rèn)為目前是整個(gè)恒大集團(tuán)最好的一塊的資產(chǎn)。恒大物業(yè)在公告中表示,根據(jù)獨(dú)立調(diào)查結(jié)果顯示,公司已擁有足夠的資產(chǎn)維持正常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng),2022年度總營(yíng)業(yè)收入約人民幣118.1億元,毛利潤(rùn)約人民幣27.2億元,凈利潤(rùn)約人民幣14.8億元,截至2022年度,公司總資產(chǎn)為人民幣71.5億元。
此前,恒大旗下上市公司恒大汽車在7月28日復(fù)牌首日大跌61.25%,次日反彈漲59.68%,隨后兩個(gè)交易日窄幅震蕩,今日受拖累目前跌超8%。
恒大物業(yè)開(kāi)盤大跌超40%
8月3日,恒大物業(yè)低開(kāi)跌超40%,截至午間收盤,恒大物業(yè)跌幅達(dá)到46.52%,報(bào)1.23港元/股。
2021年2月17日,恒大物業(yè)迎來(lái)了股價(jià)最高峰,達(dá)到19.1港元/股,此時(shí)總市值2062億港元,此后便一路下跌,總市值跌幅達(dá)到94%,蒸發(fā)超1934億港元。
截至目前,恒大物業(yè)是恒大集團(tuán)旗下第二家復(fù)牌公司。根據(jù)公告內(nèi)容,恒大物業(yè)主要滿足了聯(lián)交所六大復(fù)牌指引,包括公布了遲遲未刊發(fā)的2021年度財(cái)報(bào)、2022年中報(bào)以及2022年度財(cái)報(bào);對(duì)公司人民幣134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查并公布結(jié)果;管理層誠(chéng)信問(wèn)題;獨(dú)立的內(nèi)部監(jiān)控檢討;遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定,即證明公司有足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作能力及向市場(chǎng)通報(bào)所有重要信息供公司股東和其他投資者評(píng)估。
對(duì)比恒大汽車和恒大集團(tuán)的巨額虧損,恒大物業(yè)的財(cái)報(bào)指標(biāo)目前看來(lái)是最為健康的。恒大物業(yè)財(cái)報(bào)顯示,公司2022年度營(yíng)業(yè)收入達(dá)到人民幣118.1億元,毛利潤(rùn)27.19億元,凈利潤(rùn)14.79億元,歸屬于股東凈利潤(rùn)為14.23億元,每股基本盈利約人民幣0.13元。
而恒大物業(yè)收入主要來(lái)自三項(xiàng)業(yè)務(wù)板塊,一是物業(yè)管理服務(wù),二是社區(qū)增值服務(wù),三是非業(yè)主增值服務(wù)。其中最主要的收入來(lái)源就是物業(yè)管理服務(wù),占比達(dá)到80%。2022年度,恒大物業(yè)總在管面積約為5億平方米,這是恒大物業(yè)最大的一塊“現(xiàn)金奶牛”,目前恒大物業(yè)賬面現(xiàn)金15.67億元。
有足夠能力維持公司可持續(xù)運(yùn)營(yíng)
134億元的質(zhì)押擔(dān)保主要是在2020年12月至2021年8月期間,六家附屬公司通過(guò)八家銀行,為多家第三方(作為被擔(dān)保)融資提供存款質(zhì)押,相關(guān)的資金透過(guò)部分被擔(dān)保方及多家通道公司劃轉(zhuǎn)至恒大集團(tuán)。而這一點(diǎn)也著實(shí)反映恒大內(nèi)部監(jiān)控體系存在缺陷,賬目被隨意挪用。
對(duì)此,恒大采取的補(bǔ)救措施就是展開(kāi)內(nèi)部調(diào)查并持續(xù)向第三方及恒大集團(tuán)開(kāi)展追償工作,將涉及質(zhì)押擔(dān)保事件的董事全部開(kāi)除,并定期對(duì)新任高級(jí)管理層進(jìn)行培訓(xùn)。但從目前恒大集團(tuán)高達(dá)萬(wàn)億規(guī)模的負(fù)債來(lái)看,恒大物業(yè)這134億元的質(zhì)押擔(dān)保金額大概率是無(wú)法追回,因此恒大物業(yè)對(duì)這筆應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行了全額撥備計(jì)提。
另外一個(gè)重要的復(fù)牌指引5,即證明公司有足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作能力。公告顯示,截至2023年5月31日,總簽約建筑面積約8.17億平方米,簽約項(xiàng)目總數(shù)3152個(gè),恒大物業(yè)有2759個(gè)在管項(xiàng)目,其在管總建筑面積約5.06億平方米,為超過(guò)330萬(wàn)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。這些在管項(xiàng)目覆蓋22個(gè)省、5個(gè)自治區(qū)、4個(gè)直轄市和香港。
因此,董事會(huì)認(rèn)為集團(tuán)的業(yè)務(wù)可行及可持續(xù)發(fā)展,具有足夠之業(yè)務(wù)運(yùn)作并且擁有足夠價(jià)值之資產(chǎn)支持其運(yùn)營(yíng)。
對(duì)當(dāng)下失去增長(zhǎng)動(dòng)力的中國(guó)恒大來(lái)說(shuō),能深度挖掘存量資產(chǎn)的恒大物業(yè)不失為其最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一,對(duì)債權(quán)人也有一定程度的吸引力。
接下來(lái),市場(chǎng)最為期待的也就是恒大集團(tuán)何時(shí)復(fù)牌。
責(zé)編:葉舒筠
校對(duì):廖勝超
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