隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，在墨爾本一系列富裕和可負(fù)擔(dān)性較高的遠(yuǎn)郊，房價已高于一年前。
(資料圖片)
在被分析的郊區(qū)中，過去12個月約有五分之一的房主坐享房價上漲，高檔區(qū)漲價表明市場開始轉(zhuǎn)向。
Domain研究和經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域負(fù)責(zé)人鮑威爾（Nicola Powell）表示，高房價郊區(qū)和富裕地區(qū)通常引領(lǐng)房地產(chǎn)周期。
“內(nèi)東區(qū)的房價現(xiàn)在實現(xiàn)了年增長，”她說?！澳憧梢钥吹?，這種增長現(xiàn)在已經(jīng)蔓延到其他地區(qū)?！?/p>
增長最快的郊區(qū)是Lower Plenty，獨(dú)立屋中價為141萬澳元，高于墨爾本整體中價102.8萬澳元，一年內(nèi)上漲了17.5%。
緊隨其后的是西郊的Maddingley，獨(dú)立屋價格上漲10.7%，中位價為64.75萬澳元，再其次是富裕郊區(qū)Armadale(上漲10.5%，達(dá)到272.1萬澳元)和Kew(上漲9.9%，達(dá)到278萬澳元)。
鮑威爾說，“目前可能是一個價格低谷，但我們不能確認(rèn)，但溢價地區(qū)正在引領(lǐng)價格上漲，房價周期已進(jìn)入復(fù)蘇階段?！?/p>
就單元房而言，Caulfield South在過去12個月中漲幅最大，上漲23.2%，中位價至78.5萬澳元。之后是Clayton South(上漲10.2%，至59.88萬澳元)和Balwyn(上漲8.4%，至89.5萬澳元)。
鮑威爾表示，過去12個月，大多數(shù)郊區(qū)的房價仍在下跌，這主要是由于現(xiàn)有數(shù)據(jù)的滯后。
“我們才剛剛開始看到全市范圍內(nèi)的復(fù)蘇，所以我們獲得的仍然是相當(dāng)一部分低迷時期的數(shù)據(jù)。隨著時間的推移和墨爾本整體走向復(fù)蘇，你應(yīng)該會看到下跌的深度將開始緩解?！?/p>
Northcote就是這樣一個房價下跌的郊區(qū)。房價中位數(shù)下跌5.9%，至160萬澳元，但較五年前上漲18.5%。
綜合編譯/轉(zhuǎn)載：貓叔徐超
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