(2023年6月25日)時夏方長,盛暑將至。
(資料圖片僅供參考)
夏至已過,在罕見的高溫天氣中,市場還在等待可能存在的利好政策。
大環(huán)境走勢與氣溫并不完全一致,越來越多的聲音也不斷預(yù)測新一輪穩(wěn)地產(chǎn)政策即將出臺。
但毫無疑問,房地產(chǎn)市場的運(yùn)行模式已經(jīng)發(fā)生了根本改變,過往邏輯是否還將起效?
6月20日,北京迎來7宗宅地出讓,并全部成交,總成交金額189億元。至此,北京第一輪次擬供應(yīng)商品住宅用地項目清單中的23宗地塊全部成交,出讓規(guī)模約98公頃,規(guī)劃建筑面積約181萬平方米,土地成交總金額約712億元。
僅從6月份來看,累計成交了17宗地;從拿地企業(yè)來看,基本仍為央企、國企和城投公司。
其中,保利以單獨(dú)或聯(lián)合的方式拿下了三宗地,總投入約64.8億元;京投發(fā)展累計金額約78.6億元;拿地數(shù)量最多的招商蛇口,累計金額約87.8億元。
另外還有地方國企如越秀、建發(fā)等,也保持住了當(dāng)下市場中的擴(kuò)張節(jié)奏。
這只是一線城市北京的表現(xiàn)。
整體來看,觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“1-6月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備報告”顯示,報告期內(nèi)前50房企新增土地建筑面積3017萬平方米,同比減少29.7%。
跌幅有少許收窄,但仍然處于下降區(qū)間。
比如,今年以來新增全口徑土地儲備面積超過100萬平方米的房企只有8家,較2022年減少3家;超過50萬平方米的房企只有15家,同比減少11家。
已統(tǒng)計目前拿地面積最多的是萬科,新增全口徑土地儲備為257.1萬平方米;土地投資力度最大的為華潤置地,對應(yīng)權(quán)益拿地支出為289.4億元。
與拿地對應(yīng)的自然是銷售,觀點(diǎn)指數(shù)月初發(fā)布的2023年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)來看,5月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3633億元,同比下降6.8%,環(huán)比下降10.8%。1-5月,前100房企累計權(quán)益銷售額19312億元,同比上升3.9%。
再從最為權(quán)威的統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看,1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%,跌幅較上月擴(kuò)大1個百分點(diǎn);商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%;商品房銷售額49787億元,增長8.4%,增速較上月收窄0.4個百分點(diǎn)。
單月數(shù)據(jù)方面,5月份全國商品房銷售金額為1萬億元,同比增長6.8%,增速較上月收窄21.1個百分點(diǎn)。
大多數(shù)分析認(rèn)為,當(dāng)下房地產(chǎn)市場沒能延續(xù)回暖趨勢,6月也將維持這一局面。
這對于轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)來說,并不是一針強(qiáng)心劑。
那么,接下來是繼續(xù)等待利好政策出臺,還是有更好的選擇?至少從目前土地市場表現(xiàn)來看,房企信心依然未穩(wěn),購房需求還在行業(yè)幻想之中。
顯然,這一場調(diào)整尚未結(jié)束,轉(zhuǎn)折點(diǎn)也沒有出現(xiàn),下半年仍然非常關(guān)鍵。
8月7-10日,觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)在海南舉辦2023博鰲房地產(chǎn)論壇及系列活動,博鰲地產(chǎn)發(fā)展大會是其中最為純粹、極具專業(yè)性的地產(chǎn)交流平臺,這里有眾多重量級行業(yè)嘉賓,共議房地產(chǎn)市場的出路。
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