《搜狐財經地產周報》，縱覽一周地產圈大小事（2.12-2.18）。①央行：拓展民營企業(yè)債券融資支持工具支持范圍；②央行、銀保監(jiān)會要求銀行按合同做好客戶提前還款工作；③多地樓盤延長房貸年齡期限，最高至100歲；④雄安新區(qū)首盤開售需京戶；⑤華夏幸福：董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪被實施留置。

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政經談

央行：拓展民營企業(yè)債券融資支持工具支持范圍

2月15日，央行披露，人民銀行于近日召開2023年金融市場工作會議。

會議指出，切實落實“兩個毫不動搖”，拓展民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持范圍，推動金融機構增加民營企業(yè)信貸投放。動態(tài)監(jiān)測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

央行、銀保監(jiān)會要求銀行按合同做好客戶提前還款工作

針對近期反映較多的房貸提前還款難、預約時間長等問題，央行、銀保監(jiān)會近日召開部分商業(yè)銀行座談會，要求商業(yè)銀行強化以客戶為中心的理念，保障客戶合法權益，改進提升服務質量，按照合同約定做好客戶提前還款服務工作。

針對部分借款人違規(guī)使用經營貸、消費貸提前還款的情況，要求商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理，加強風險警示；監(jiān)管部門將加大檢查處罰力度，及時查處違規(guī)中介并披露典型案例。

財政部部長劉昆：支持做好房地產風險、金融風險等防范處置

2月16日，財政部部長劉昆在《求是》發(fā)表署名文章。

文章提到，防范化解地方政府債務風險。堅持“開正門、堵旁門”，遏增量、化存量。完善常態(tài)化協(xié)同監(jiān)管，堅決禁止變相舉債、虛假化債行為。壓實地方政府屬地責任，緊盯市縣加大工作力度，強化隱性債務問責和信息公開。加強地方政府融資平臺公司治理，逐步剝離政府融資功能，推動分類轉型發(fā)展，防范地方國有企事業(yè)單位“平臺化”。

堅持系統(tǒng)觀念，高度警惕產業(yè)、金融等領域風險向財政轉移集聚，支持做好房地產風險、金融風險等防范處置，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。

福建:全力支持居民首套和改善性住房需求

2月13日，福建銀保監(jiān)局出臺《關于金融促消費工作十條措施》。

《措施》提出，要穩(wěn)妥實施房地產信貸政策支持居民住房消費。各銀行機構要合理安排個人住房貸款額度，優(yōu)化個人住房貸款業(yè)務流程，全力支持居民首套和改善性住房需求。

在省內合格城市積極落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率動態(tài)調整政策，鼓勵銀行機構合理下調個人住房貸款利率，降低居民購房融資成本；鼓勵金融機構圍繞智能家居、綠色家電、建材、家裝等大宗消費領域，設計專屬中長期消費信貸產品，重點加大家裝家居家電等大宗消費的信貸支持。

海南擬將公積金資產證券化

2月13日，海南省住房公積金管理局擬創(chuàng)新融資方式解決公積金貸款資金缺口問題，提出住房公積金個人住房貸款資產證券化。

即海南省住房公積金管理局作為發(fā)起機構，將個人住房貸款資產信托給受托機構，由受托機構以資產支持證券的形式向投資機構發(fā)行受益證券。

深圳出手整頓經營貸轉貸

近期，深圳市場傳出消息，因近期低成本經營貸置換房貸操作增多，監(jiān)管已經約談部分銀行，要求加強合規(guī)審查。

據(jù)多家銀行消息，確有部分銀行上周五(2月10日)接到要求，暫停審批存量房貸用戶的經營貸轉貸申請。有銀行表示已無法接單，要“過段時間”才能辦理此類業(yè)務，有銀行則表示目前仍可接單。

另外，對疑似利用經營貸置換房貸的提前還貸申請，一些銀行也開始采取更嚴格的合規(guī)審批流程，這將延緩審批的進度和通過率。

土地一線

杭州:2023年全市擬出讓經營性用地10500畝

2月14日，杭州市人民政府印發(fā)關于推動經濟高質量發(fā)展若干政策的通知。

其中提到，全力穩(wěn)住房地產投資大盤，優(yōu)化經營性用地結構和出讓時序，加快已出讓用地項目開工，計劃2023年全市出讓經營性用地10500畝。

南京2023年首批供地推出13宗地,起拍價超166億

2月16日，南京發(fā)布2023年南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告第02號、第03號，共推出了13幅地塊，用地面積約44.88萬平方米，起拍總價166.221億元，將于3月17日9:30開始網(wǎng)上限時競價。

此次共推出11宗商品住宅用地，約為41.06公頃；另外有加油加氣站用地和居住社區(qū)中心用地各1宗。位置上涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花數(shù)字城等熱點片區(qū)和江寧高新區(qū)、溧水副城等潛力片區(qū)。

蘇州首輪供地:6宗地攬金84億

2月16日，蘇州2023年第一批次集中供地正式打響。

本次集中供地共掛出11宗涉宅地塊，2月16日率先出讓6宗地，總起拍價為79億元。最終6宗宅地1宗觸頂、1宗溢價、4宗底價，收金83.9億元，成交樓面均價22454元/㎡，平均溢價率6.07%。

觀樓市

貴陽貴安:實行首套房貸款首付20%政策

2月13日，貴陽市人民政府官網(wǎng)消息，近日，貴陽市人民政府辦公廳、貴安新區(qū)辦公室印發(fā)《貴陽貴安促進房地產領域健康發(fā)展若干措施的通知》。

《通知》提出，降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

廣東惠州:住房限售政策從3年調整為1年

2月16日，廣東惠州市政府印發(fā)了關于優(yōu)化房地產調控政策的通知。

通知表示，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。

通知自2月16日起施行。之前有關政策措施與此次通知不一致的，按此次通知執(zhí)行。

多地樓盤延長房貸年齡期限，最高至100歲

據(jù)媒體報道，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”。

此后，成都、北京等地也陸續(xù)傳出延長房貸年齡的相關信息。

其中，建發(fā)南寧樓盤延長貸款年齡最高至100歲，對此，搜狐財經向部分項目銷售求證，銷售證實消息并表示原理與接力貸類似。

雄安首個商品房開盤，單價1.1萬到1.4萬，購房有條件

2月15日上午，雄安新區(qū)首個商品房項目“華望城”開售，這是一個集居住、辦公和商業(yè)為一體的綜合體項目，總建筑面積194萬平方米。

住宅分為優(yōu)品住宅和精品住宅兩大類，其中優(yōu)品住宅總層高十層，一梯兩戶，戶型有兩居室、三居室和四居室，面積從76平方米到170平方米，價格從11000元/平方米到14000元/平方米不等。

符合“3 1”條件的群體可購房，其中，“3”指的是，與一、二、三類疏解企業(yè)簽署正式合同；在雄安新區(qū)無房，能開無房證明；具有一、二類疏解企業(yè)社保或納稅在新區(qū)繳納滿一個月，三類疏解企業(yè)社保或納稅在新區(qū)繳納滿一年以上。

“1”指的是，具有北京戶口；新區(qū)積分落戶；有雄才卡；單位開具的人才證明購房人具有本科以上學歷；新區(qū)五年社保。

資本圈

中交地產20億元ABS債券獲深交所通過

2月13日，深交所信息顯示，中金-中交地產-亞洲保理供應鏈金融1-15期資產支持專項計劃項目獲深交所通過。

該債券發(fā)行品種為ABS，擬發(fā)行金額20億元，發(fā)行人為亞洲保理（深圳）有限公司，承銷商為中國國際金融股份有限公司。

保利發(fā)展擬發(fā)行25億元短期融資票據(jù)

2月14日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司2023年度第一期短期融資券注冊文件發(fā)布。

本期債券注冊金額25億元，擬發(fā)行金額25億元，期限270天，票面利率為固定利率，由集中簿記建檔結果確定，發(fā)行日為2023年2月16日，募集資金用于償還債務融資工具的本金及利息。

新湖中寶擬發(fā)行30億公司債

2月17日，新湖中寶發(fā)布公告稱，擬公開發(fā)行不超過30億元公司債券。

公告顯示，該債券可一次發(fā)行或分期發(fā)行，期限不超過 5 年（含 5 年），可以為單一期 限品種，也可以為多種期限的混合品種。

新湖中寶稱，募資擬全部用于與浙商資產指定主體設立特殊機遇投資有限合伙企業(yè)，該合伙企業(yè)資金投向主要為盤活存量資產、救助困境房企以及“保交樓、保民生”相關的房地產項目、棚戶區(qū)改造或舊城改造項目開發(fā)建設等。

景瑞控股:將不支付3.5億美元優(yōu)先票據(jù)及利息

2月17日，景瑞控股發(fā)布公告稱，公司2023年2月到期的14.5厘優(yōu)先票據(jù)將于2023年2月19日到期。于到期時，票據(jù)未償還本金額3.5億美元及應計利息1268.75萬美元將到期并應予支付。

景瑞控股表示，鑒于本公司正在考慮潛在全面重組全部美元優(yōu)先票據(jù)以公平對待所有債權人，本公司已暫停支付票據(jù)。票據(jù)到期時，票據(jù)將從聯(lián)交所除牌。未支付可能使其他債權人可以要求本集團加速償還其債務。

于本公告日期，本公司尚未收到本集團任何債權人的任何加速到期通知。

萬達商管擬發(fā)行60億元公司債

2月17日，據(jù)上交所披露，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司2023年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已提交注冊。

公告顯示，該債券類別為小公募，擬發(fā)行金額為60億元，期限不超過5年，可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。

債券募集資金擬用于償付到期公司債券本金，其中部分用于置換前期公司債券回售兌付資金。

房企圈

華夏幸福：董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪被實施留置

華夏幸福2月14日晚間公告，公司于近日接到湖北省咸寧市崇陽縣監(jiān)察委員會通知，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對其實施留置。

因借款糾紛,泰禾股東張旭質押1.318億股

2月14日晚，泰禾集團發(fā)布公告稱，近日收到股東張旭函告，獲悉因借款糾紛，其所持有的1.318億公司股份質押，占其所持股份比例99.667%，占泰禾股份總股本比例5.296%。

據(jù)披露，張旭持有泰禾股份1.32億股，持股比例為5.313%。系此前以1.16億元司法拍賣所得

新城發(fā)展:收到副董事長曲德君家屬轉交的辭任函

2月16日，新城發(fā)展（1030）發(fā)布公告稱，公司收到曲德君家屬轉交的辭任函，曲德君因無法履行職務而辭任本公司董事會副董事長、非執(zhí)行董事及環(huán)境、社會及管治委員會成員職務。以上辭任自2023年2月16日起生效。

曲德君亦確認，彼與董事會之間并無意見分歧，亦無有關其辭任的其他事宜須提請公司股東或聯(lián)交所注意。

新城發(fā)展稱，截至本公告之日，本公司尚未能聯(lián)系到曲德君本人。

新華聯(lián)擬轉讓價值100億酒店、商業(yè)等資產

2月16日晚，新華聯(lián)回復深交所關注函。

新華聯(lián)表示，公司計劃于2023年采取如下措施提高收入，緩解流動性壓力。

其中，在非景區(qū)酒店及商業(yè)的大宗物業(yè)去化方面，新華聯(lián)表示，執(zhí)行高位對接，全力推進，以求快速去化加速實現(xiàn)現(xiàn)金回流，以改善公司資產負債結構。截至2022年年末，擬對外轉讓的酒店、商業(yè)等大宗資產預計可售價值逾100億元，如成功處置，可有效壓縮公司債務規(guī)模，降低財務成本。

（結合各部委官網(wǎng)信息、省市區(qū)政府官網(wǎng)信息、企業(yè)公告、搜狐財經報道整理，整合界面新聞、樂居財經、每經等報道，編輯/葉子沛）

關鍵詞： 金融機構 發(fā)布公告 個人住房貸款