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城投債違約背后,房地產(chǎn)的“鍋”有多少?
2023-02-08 12:42:05來源: 小麥理財(cái)

2023年,對于關(guān)心金融的朋友們來說,肯定都能了解一個(gè)消息,那就是貴州省遵義市最大的城投公司,也就是遵義道橋的156億元債務(wù),申請了然后延續(xù)20年,并且前10年只能支付利息,后10年再進(jìn)行分期還本金。


(相關(guān)資料圖)

簡單來說,就是遵義道橋債務(wù)規(guī)模太大,自身的資金不足以償還這些債務(wù),因此,向銀行申請延期還款。其實(shí)從遵義道橋的情況來看,目前全國的城投公司可能都會面臨這樣的問題,那么又該如何解決呢?

城投公司與城投債務(wù)

所謂城投公司,其實(shí)就是按照1991年的國家要求,地方政府不再直接負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),而是要成立公司來負(fù)責(zé)這些工作,也就是城市建設(shè)投資公司,簡單來說就是政府投資的融資平臺,也就是說城投公司的債務(wù),就是地方政府的債務(wù)。

而之所以這一次遵義道橋向銀行申請延期20年的消息能夠引發(fā)熱議,主要是因?yàn)樽窳x是國內(nèi)的百強(qiáng)縣,這里還有大家都非常熟悉的茅臺,按照茅臺的盈利能力來說,遵義市的財(cái)政應(yīng)該是不能有什么問題的。

因此,作為這樣一個(gè)坐擁大企業(yè)的城市,其城投公司能夠出現(xiàn)這樣的問題,現(xiàn)在是超出了大家的意料之外的,但實(shí)際上,可能大多數(shù)人不清楚的是,如果僅靠稅收的話,其實(shí)是無法償還城投公司的債務(wù)的。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)地方政府,都是依靠出售土地來償還城投公司的債務(wù),最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬,土地出讓金大幅下滑,所以才會出現(xiàn)遵義道橋的情況。

城投公司有啥問題

遵義道橋的問題,其實(shí)也就是當(dāng)前國內(nèi)幾乎所有城投公司共同的問題,因?yàn)樗鼈儽旧淼陌l(fā)展就并不是特別得合理。

最近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的情況,大家也都非常清楚,全年的土地出讓金首次出現(xiàn)了負(fù)增長,基本上與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的行業(yè)都呈現(xiàn)出了一種縮進(jìn)的態(tài)勢,銀行對于貸款比較謹(jǐn)慎,房企也無力拿地,因此,在2022年,很多城市的土拍,其實(shí)最終都是由城投集團(tuán)拿了地。

而城投集團(tuán)拿地,就是在左手倒右手,如果房地產(chǎn)行業(yè)能夠向之前那樣蓬勃發(fā)展的話,其實(shí)是沒啥問題的,但因?yàn)樽罱鼛啄辏藗兊馁彿坑_始下降,那么城投公司拿地,其實(shí)就會逐漸產(chǎn)生大規(guī)模的債務(wù)了。

未來會暴雷嗎

遵義道橋的情況,可能是當(dāng)前城投公司的普遍情況,而目前全國所有城投公司的總債務(wù)大約在65萬億左右,當(dāng)然這個(gè)數(shù)據(jù)并不是官方的權(quán)威數(shù)據(jù),只是一個(gè)估值,不過還是具有一定的可信性。

不過大家對此也不用太過擔(dān)心,因?yàn)楹芏喑峭豆驹缇桶l(fā)現(xiàn)了這些問題,也是在逐漸的轉(zhuǎn)型當(dāng)中,比如說武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司就是一個(gè)比較成功的案例,可以給其它的城投公司做一個(gè)榜樣。

除了轉(zhuǎn)型之外,國家對于這些城投公司的支持力度也是比較大的,一方面保障地方政府的信用,另一方面,對于城投公司在償還債務(wù)時(shí),也會有一定的寬松政策,這樣一來,就能夠避免城投公司發(fā)生債務(wù)暴雷的情況。

特別是在進(jìn)入2023年之后,整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境可能也會穩(wěn)中向好,對于房地產(chǎn)行業(yè)也有了更加輕松的環(huán)境,可能城投公司并不會出現(xiàn)大規(guī)模違約的情況。

對此,大家又是如何認(rèn)為的呢?歡迎大家一起討論!

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)行業(yè) 地方政府 土地出讓金

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