距離春節(jié)不足一周,樓市逐漸進(jìn)入假期節(jié)奏。根據(jù)最新出爐的數(shù)據(jù)顯示,在政策供需兩端的扶持下,去年全年我市房屋交易量同比保持增長(zhǎng),房屋交易價(jià)格同比上漲,市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn),各指標(biāo)均位于全國(guó)中上游水平。去年我市新建商品房銷售1434.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)9.8%,增幅排名提升2位;二手房成交量、成交面積、成交金額均刷新歷史紀(jì)錄,實(shí)現(xiàn)完美收官。
數(shù)據(jù)盤點(diǎn):二手房火過(guò)新房
“去年全市二手房交易比新房多出1.9萬(wàn)套,遠(yuǎn)高于2018年、2019年的1.1萬(wàn)套水平,持幣待改善的賣舊買新型潛在購(gòu)房需求十分旺盛”
成交數(shù)據(jù)是樓市最直觀的“溫度計(jì)”。據(jù)統(tǒng)計(jì),2021年我市新建商品房銷售1434.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)9.8%,增幅在全國(guó)較1至11月排名提升2位;成交均價(jià)16182元/平方米,同比增長(zhǎng)0.1%;成交總金額突破2322.76億元,達(dá)到近五年最高,成交面積在華北地區(qū)居首位。
去年全年我市二手房交易量達(dá)到13.5萬(wàn)套,同比上漲13%;成交面積約為1152萬(wàn)平方米,同比上漲13%;成交金額1530億元,同比上漲14%,均創(chuàng)下歷史新高。
對(duì)比來(lái)看,二手房成交量超過(guò)新房,去年全市二手房交易比新房多出1.9萬(wàn)套,遠(yuǎn)高于2018年、2019年的1.1萬(wàn)套水平,可見持幣待改善的賣舊買新型潛在購(gòu)房需求十分旺盛。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,2021年的天津樓市穩(wěn)字當(dāng)頭,量增價(jià)穩(wěn)。天津積極承接北京非首都功能疏解,構(gòu)建雙城發(fā)展格局,結(jié)合重點(diǎn)項(xiàng)目、人才引進(jìn)精準(zhǔn)設(shè)計(jì)住房政策,實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的及時(shí)、精準(zhǔn)、有效。
“供需層面利好帶來(lái)了住房成交量的增長(zhǎng)。”天津我愛我家市場(chǎng)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在房住不炒的大背景下,天津二手房交易的主要群體為剛需購(gòu)房者和改善型自住購(gòu)房者,隨著天津?qū)ν獾貋?lái)津人員的吸引力不斷提高,加之改善型購(gòu)房者在階段性觀望后集中釋放,使得市場(chǎng)需求量迅速增加。此外,近年來(lái)環(huán)城四區(qū)逐步開發(fā)建成的新建商品房集中上市,地鐵建設(shè)帶來(lái)的交通優(yōu)勢(shì)和價(jià)位優(yōu)勢(shì),也吸引了不少購(gòu)房者。
中介新增帶看量數(shù)據(jù)也印證了這一走高趨勢(shì)。“去年貝殼天津站月度帶看量達(dá)30萬(wàn)人次,購(gòu)房者處于十分活躍的狀態(tài)。”貝殼找房天津站市場(chǎng)總監(jiān)杜剛說(shuō),“根據(jù)我們2021年成交數(shù)據(jù),剛需型房源主要成交區(qū)域在市內(nèi)六區(qū),占比高達(dá)81%;剛需改善型房源分布較為均衡,市內(nèi)六區(qū)略高于其他區(qū)域;改善型房源則主要集中在市內(nèi)六區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū),整體市場(chǎng)處于平穩(wěn)運(yùn)行之中。”
購(gòu)房者畫像:“85后”成購(gòu)房主力
“改善型產(chǎn)品正在逐漸全齡化,新生代購(gòu)房者注重產(chǎn)品形式,功能性較強(qiáng)的三居室戶型越來(lái)越受歡迎”
在我市房地產(chǎn)市場(chǎng)中,“85后”成為最活躍的主力購(gòu)房人群,其中二次置業(yè)者約占半數(shù)。他們的購(gòu)房需求主要關(guān)注子女教育、戶型功能性和房屋性價(jià)比。
2021年全市新房銷售榜中,排在前十位的樓盤主要分布在市區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū),除了擁有出色的交通商業(yè)配套外,教育資源也是亮點(diǎn),很多都是精裝交付。這些樓盤的賣點(diǎn),正好符合了“85后”工作忙碌、生活圖方便的需求。
“我市房屋交易在剛需為主的基礎(chǔ)上,改善型產(chǎn)品正在逐漸全齡化,新生代購(gòu)房者注重產(chǎn)品形式,功能性較強(qiáng)的三居室戶型越來(lái)越受歡迎。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)孫超表示,近年來(lái)我市新建商品住房套均交易面積在110平方米左右,90至120平方米戶型交易量最大,約占四成,但去年以來(lái)戶型結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化,“去年三室住宅的交易量占比由2018年的57.1%提升到2021年的64.9%,兩室住宅的交易量占比由26.6%下降為20.7%,高總價(jià)區(qū)間交易增長(zhǎng),低總價(jià)區(qū)間交易下降,可以看出,居民購(gòu)房品質(zhì)有所改善。”
樓市調(diào)控:支持合理住房消費(fèi)
“預(yù)計(jì)春節(jié)后隨著各項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工建設(shè),三四月份將迎來(lái)一波交易小高峰”
“2022年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以穩(wěn)為主基調(diào),穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期依然是調(diào)控的最重要工作。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任唐連蒙說(shuō),“預(yù)計(jì)春節(jié)后隨著各項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工建設(shè),三四月份將迎來(lái)一波交易小高峰。”
為支持合理住房消費(fèi),今年我市將結(jié)合國(guó)家生育政策,研究多子女家庭購(gòu)房支持政策,一方面,根據(jù)他們對(duì)更大居住空間的實(shí)際需要,鼓勵(lì)購(gòu)買大戶型商品房;另一方面,優(yōu)化操作程序,支持他們通過(guò)置換等方式,不斷提升居住環(huán)境和品質(zhì)。與此同時(shí),研究針對(duì)城市更新騰遷居民等群體的購(gòu)房支持政策,在保證滿足剛性需求的基礎(chǔ)上,更好地滿足居民改善型房屋的置業(yè)需要。
“今年我們將繼續(xù)為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)保障,有序推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),對(duì)沖疫情影響,實(shí)現(xiàn)一季度開門紅。積極采取以函代證、容缺后補(bǔ)等措施,優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù),全力促開工、促進(jìn)度、促上市。優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付程序,進(jìn)一步提高監(jiān)管資金使用效率,加快項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí),積極落實(shí)國(guó)家金融政策,滿足房地產(chǎn)企業(yè)及購(gòu)房人合理資金需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”唐連蒙說(shuō)。
關(guān)鍵詞: 二手房成交 新數(shù)據(jù) 新房市場(chǎng) 購(gòu)房者畫像
新聞發(fā)布平臺(tái) |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |中國(guó)創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國(guó)商界網(wǎng) |互聯(lián)快報(bào)網(wǎng) |萬(wàn)能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時(shí)尚網(wǎng) |連州財(cái)經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購(gòu)省錢平臺(tái) |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵(lì)普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標(biāo)注冊(cè) |專利申請(qǐng) |啟哈號(hào) |速挖投訴平臺(tái) |深度財(cái)經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財(cái)報(bào)網(wǎng) |財(cái)報(bào)網(wǎng) |財(cái)報(bào)網(wǎng) |咕嚕財(cái)經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補(bǔ)漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺(tái) |財(cái)經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |消費(fèi)導(dǎo)報(bào)網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國(guó)際財(cái)經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |上甲期貨社區(qū) |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項(xiàng)目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務(wù)網(wǎng) |法律服務(wù) |法律咨詢 |慢友幫資訊 |媒體采購(gòu)網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權(quán)所有
Copyright © 2011-2020 資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com