亞洲資本網(wǎng) > 資訊 > 熱點(diǎn) > 正文
最新LPR變化出爐 折射房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯現(xiàn)
2021-10-21 09:04:04來源: 北京商報(bào)

與市場(chǎng)預(yù)期保持一致,10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)繼續(xù)按兵不動(dòng)。10月20日,央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2021年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。

北京商報(bào)記者根據(jù)央行公開數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn),自2020年4月起,LPR報(bào)價(jià)便維持在1年期3.85%、5年期4.65%這一水平,截至2021年10月已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月保持不變。

此前,10月15日,央行對(duì)當(dāng)日到期的中期借貸便利(MLF)開展了全額續(xù)作,5000億元1年期MLF的利率與上期持平,這也讓市場(chǎng)形成了一定心理預(yù)期。根據(jù)LPR定價(jià)機(jī)制,MLF操作利率不變,意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化。

對(duì)于LPR連續(xù)不變的原因,植信投資研究院高級(jí)研究員王好指出,LPR連續(xù)18個(gè)月保持不變符合市場(chǎng)多數(shù)預(yù)期。受到上游漲價(jià)和需求下降影響,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)預(yù)期、房地產(chǎn)調(diào)控政策抑制了房企融資和居民中長(zhǎng)期信貸增長(zhǎng)等方面因素影響,實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求下降進(jìn)一步導(dǎo)致貸款利率需求降低,因此也暫時(shí)不需調(diào)降LPR。

王好表示,另一方面原因在于相對(duì)寬松的貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性并未向信用市場(chǎng)有效傳導(dǎo),當(dāng)前貨幣市場(chǎng)保持相對(duì)寬松,以各期限債券回購(gòu)利率為代表的貨幣市場(chǎng)利率持續(xù)保持低位。但信用市場(chǎng)維持偏緊的狀態(tài),信貸和社融增速持續(xù)下行。這表明今年以來相對(duì)寬松的流動(dòng)性對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持效果并未充分顯現(xiàn)。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心副主任陶金則告訴北京商報(bào)記者,從實(shí)體經(jīng)濟(jì)反饋看,LPR機(jī)制已經(jīng)得到極大普及,利率市場(chǎng)化進(jìn)程持續(xù),疊加穩(wěn)信用政策,實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸利率平穩(wěn)下降。當(dāng)前存在的上游通脹高企、潛在產(chǎn)出減小的問題,也與供給端錯(cuò)配、限電停產(chǎn)等擾動(dòng)因素有關(guān),LPR降息等強(qiáng)力的貨幣政策產(chǎn)生的效果可能也是不合適和有限的,因此LPR并未調(diào)整。

北京商報(bào)記者注意到,進(jìn)入2021年第四季度以來,受到節(jié)前投放逆回購(gòu)資金回籠、MLF到期等因素影響,第四季度市場(chǎng)流動(dòng)性受到廣泛關(guān)注,也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)于出現(xiàn)政策性降息可能性的討論。其中,涉及到消費(fèi)者房貸月供的LPR報(bào)價(jià)是何走勢(shì)也是熱門話題。

王好認(rèn)為,當(dāng)前并非LPR報(bào)價(jià)下調(diào)的最佳節(jié)點(diǎn)。年內(nèi)貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制不暢,一定程度上導(dǎo)致資金流向股市,此時(shí)降息,可能會(huì)導(dǎo)致資金進(jìn)一步流入資本市場(chǎng)。同時(shí),通脹高企使得降息幾無余地,降息可能會(huì)再度推高工業(yè)品價(jià)格,擠壓中下游產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)空間。

“LPR報(bào)價(jià)下調(diào),房貸利率下降,還存在侵蝕房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的風(fēng)險(xiǎn),”王好強(qiáng)調(diào)稱。在王好看來,決定四季度LPR是否會(huì)向下調(diào)整的因素包括但不限于實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求是否回升、經(jīng)濟(jì)增速會(huì)否大幅下滑、通脹是否出現(xiàn)高位回落等。“相對(duì)于今年四季度,個(gè)人認(rèn)為明年一季度出現(xiàn)LPR下調(diào)的概率應(yīng)該更大。”王好說道。

陶金同樣認(rèn)為,從當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)反饋和貨幣政策取向看,四季度LPR報(bào)價(jià)仍然沒有明顯下調(diào)的空間。四季度信貸供給預(yù)計(jì)繼續(xù)平穩(wěn)擴(kuò)張,信貸利率通過信貸供需推動(dòng)的下降依然有空間,相應(yīng)的LPR調(diào)降的必要性似乎不大。

“但當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率繼續(xù)下降,商業(yè)銀行的信貸利率相對(duì)于LPR的加點(diǎn)變小后,報(bào)價(jià)行就會(huì)有壓力小幅下調(diào)LPR報(bào)價(jià)。在通脹、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)杠桿等因素的限制下,LPR調(diào)降的空間非常有限。”陶金如是說道。

關(guān)鍵詞: 最新LPR 房地產(chǎn) 調(diào)控政策 貨幣政策走向

京ICP備2021034106號(hào)-51

Copyright © 2011-2020  資本網(wǎng)   All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com