除了全國樓盤打7折外

“金九銀十”是房地產(chǎn)市場中傳統(tǒng)的銷售旺季，各大房企都會在這個節(jié)骨眼，牟足勁推盤、放優(yōu)惠，吸引購房者，以此來完成全年的銷售目標。不過每年最搶眼的房企無疑就是恒大，去年恒大在金九銀十期間，推出了全國范圍內(nèi)所有在售項目打9折的活動，僅用兩個月的時間，就完成了1734億元的銷售額，同時也創(chuàng)造了房企單月銷售903億元最高紀錄。今年恒大的優(yōu)惠力度更是史無前例，，還有多重折扣讓利：

一，網(wǎng)上購房交2000元能抵扣兩萬元房款；

二，尾盤最高再享88折；

三，全國所有樓盤每天推出10套特價房源，額外享受97折；

四，新購房客戶免收三年物業(yè)管理費。

看上去，恒大給出的優(yōu)惠力度確實很大，但是否能落到實處呢?依然有待觀察，就比如今年年初的時候，雖然恒大75折的優(yōu)惠也刷爆了網(wǎng)絡(luò)，但是這一口號更多的是一種營銷噱頭，因為是在原價的基礎(chǔ)上打75折，很多人看房時只在乎房子的成交價，并沒有關(guān)注房子的原價，其實售樓部的銷售人員都有一張價格表，價格表上一套原價150萬的房子，算上各種優(yōu)惠最終實際成交價大概在110萬，這樣算下來也是打了73折，如果這次還是這個套路，那么全線7折最多能算是多給了幾個點兒的優(yōu)惠罷了。

但是不管怎么說，恒大如此割肉式賣房，其實是有現(xiàn)實原因的。上月份，住建部和央行召開了代表房企座談會，會議重點強調(diào)要降低房企的負債規(guī)模，根據(jù)此前市場的傳言，監(jiān)管部門為房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)指標劃定“三道紅線”，具體內(nèi)容包括房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%;房企的凈負債率不得大于100%;房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。按照這一表述，恒大已經(jīng)全部踩線，恒大剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為83%，凈負債率159%，現(xiàn)金短債比為0.61。這種情況下，以后恒大融資會受到極大的限制，所以目前為了維持現(xiàn)金流，增加自身的抗風(fēng)險能力，恒大只能是增加項目回款來回籠資金。而想要快速回款，就必須當機立斷搶先降價搶占市場份額。

除了恒大之外，其他大型房企也表達出了降低負債的意愿，所以預(yù)計在恒大之后，將會有越來越多的房企，加入打折賣房的行列，雖然各大房企的套路都玩得很溜，但是各種優(yōu)惠算下來，房價相比之前確實會有所下調(diào)，這對于剛需來說，可以說是不錯的買房時機。

關(guān)鍵詞： 恒大 7折賣房 樓市降價