與恒大相關(guān)的那些事兒,總能成為熱門話題。不管是恒大足球隊(duì)斬獲的亮眼成績,還是“真真假假”的房子瘋狂打折,抑或恒大冰泉的巨虧等,都讓恒大的吸睛度極高。但不管恒大如何折騰,從沒有人會(huì)想象有一天這個(gè)龐然大物會(huì)轟然倒塌。
畢竟恒大一直以來“揮金如土”的形象,已經(jīng)深入人心,似乎永遠(yuǎn)都不差錢。但就在近日,網(wǎng)上一份流傳的重大資產(chǎn)重組報(bào)告,卻將恒大推向了風(fēng)口浪尖。而恒大的迅速回應(yīng),又帶來了一絲不同尋常的意味。那么,恒大身上究竟發(fā)生了什么呢?
誹謗與回應(yīng),恒大心好累
恒大,竟然也會(huì)“爆雷”?此前可沒有露出絲毫跡象。畢竟從財(cái)報(bào)來看,恒大的表現(xiàn)還是挺優(yōu)秀的。
據(jù)財(cái)報(bào)顯示,中國恒大上半年?duì)I收2666.3億元,同比增長17.5%;毛利為人民幣666.8億元,毛利率為25.0%;凈利潤為人民幣147.6億元,凈利率為5.5%。此外,在上半年中國恒大合約銷售額為人民幣3488.4億元,較2019年同期增長23.8%;合約銷售面積為3863.2萬平方米,較2019年同期增長47.5%。無論怎么看,恒大的表現(xiàn)都很正常,甚至還處于快速增長的勢頭。
但網(wǎng)上突然流傳的一份報(bào)告,卻讓恒大蒙上了陰霾。這份關(guān)于恒大集團(tuán)懇請(qǐng)廣東省政府支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目的情況報(bào)告,真正刷爆全網(wǎng)。報(bào)告主要是披露了恒大存在的現(xiàn)金流緊張狀況:截至2020年6月30日,恒大集團(tuán)有息負(fù)債余額達(dá)8355億元,公司需在2021年1月31日前償還戰(zhàn)略投資者1300億元本金并支付137億分紅。
如果恒大地產(chǎn)不能按時(shí)完成重組,可能導(dǎo)致其現(xiàn)金流斷裂,從而引發(fā)恒大集團(tuán)在相關(guān)銀行、信托、基金等金融機(jī)構(gòu)及債券市場的交叉違約,進(jìn)而產(chǎn)生金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。換句話說,如果沒有“救命”之舉,恒大就要崩盤!
而這份報(bào)告迅速引發(fā)短期連鎖反應(yīng),中國恒大和恒大汽車的股價(jià)雙雙大跌。截至9月24日收盤,中國恒大跌5.58%,恒大汽車大跌8.63%。眼看更嚴(yán)重的負(fù)面影響馬上就要到來,恒大迅速給出了回應(yīng)。
恒大集團(tuán)發(fā)布聲明稱,“近日,網(wǎng)上流傳有關(guān)我公司重組情況的謠言,相關(guān)文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗,對(duì)我公司造成嚴(yán)重的商譽(yù)損害。我公司強(qiáng)烈譴責(zé),已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,堅(jiān)決用法律武器維護(hù)公司合法權(quán)益。”看似千篇一律的回應(yīng),卻能從字里行間看出恒大的焦急。畢竟這樣的誹謗,恒大可能從未經(jīng)歷過?;蛟S,恒大現(xiàn)在真的心好累。
行業(yè)困局、政策收緊……恒大被誤解的因素
雖然恒大已經(jīng)做出了回應(yīng),直指報(bào)告是誹謗,但實(shí)事求是地說人們心中的疑惑仍未散去。原因很簡單,恒大的實(shí)力那么雄厚、財(cái)報(bào)又很亮眼,為何會(huì)出現(xiàn)重組這樣的誹謗嗎?按照常理說,這是根本不可能發(fā)生的事情。
或許,莫名的誹謗與當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣、政策收緊、負(fù)面事件頻發(fā)等有關(guān)。在行業(yè)方面,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的熱情不減,但銷量卻在降低。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1—8月份,國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元,同比增長4.6%。但與此同時(shí),1—8月份,商品房銷售面積98486萬平方米,同比下降3.3%。此消彼長之下,房地產(chǎn)企業(yè)的日子都過得緊巴巴的。
在政策方面,“三條紅線”也讓房地產(chǎn)企業(yè)為負(fù)債大為頭痛。據(jù)悉,“三條紅線”為:房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%,凈負(fù)債率不得大于100%,現(xiàn)金短債比不小于1。這項(xiàng)新規(guī)將從12家房企開始試點(diǎn),而恒大正是其中之一。為了符合政策,恒大也在降低負(fù)債。比如在半年報(bào)業(yè)績會(huì)上,恒大集團(tuán)副主席夏海鈞曾表示,下半年恒大將繼續(xù)以最大決心、最大力度降負(fù)債,計(jì)劃未來三年減少有息負(fù)債4500億元。但效果究竟如何,現(xiàn)在還很難說清楚。
此外,房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)面事件頻發(fā),也讓人們“一朝被蛇咬,十年怕井繩。”比如知名房企泰禾集團(tuán)深陷債務(wù)危機(jī),天房集團(tuán)多只債券也相繼發(fā)生違約。
在種種因素之下,恒大重組這一被看作是誹謗的事件在網(wǎng)上瘋傳,也就不足為奇了。
強(qiáng)大自身實(shí)力為先,恒大需傳達(dá)積極信息
常言道,蒼蠅不叮無縫蛋。這次誹謗看起來還挺真的原因,或許與恒大自身被人刻意挑毛病有關(guān)系。畢竟近年來恒大“打折”太狠,已經(jīng)在一定程度上影響了自身的品牌美譽(yù)度。
而要想在日后杜絕類似的事件再發(fā)生,恒大必須要強(qiáng)大自身實(shí)力。用更為優(yōu)秀的業(yè)績,讓那些居心叵測的人毫無下手的理由和借口。
此外,恒大還要傳達(dá)更為積極的信息,主動(dòng)向業(yè)界和消費(fèi)者“炫肌肉”,這樣才能將負(fù)面輿論降至最低。相信度過此劫的恒大,會(huì)更注意在宣傳層面的攻勢和策略。(科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文)
關(guān)鍵詞: 恒大資產(chǎn)重組報(bào)告 緊急回應(yīng)
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