亞洲資本網(wǎng) > 資訊 > 熱點(diǎn) > 正文
三次房?jī)r(jià)上漲的異同分析 找到買房好時(shí)機(jī)
2020-07-09 10:57:27來(lái)源: 房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)

現(xiàn)在又有很多人用過(guò)去三次房?jī)r(jià)的普漲來(lái)套用于當(dāng)前的樓市,我們覺(jué)得有必要簡(jiǎn)要分析一下三次房?jī)r(jià)上漲的原因,并解讀一下當(dāng)前樓市與前三次的重大差異,希望對(duì)于買房的朋友有所幫助。

現(xiàn)在的樓市,隨著央媽”放水“的增加,特別是上個(gè)月M2增長(zhǎng)超過(guò)11.1%之后,很多人又開(kāi)始呼吁買房抗通脹。從商品房發(fā)展的近二十年歷程看,買房是百姓最佳的保值增值手段。

其實(shí),長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士都知道,我們的房?jī)r(jià)上漲主要有三個(gè)階段,每一個(gè)階段的上漲因素各不相同。

第一個(gè)階段:2003年下半年,在鼓勵(lì)買房及房屋按揭政策的推動(dòng)下,住房需求被迅速激活,很快出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面,房?jī)r(jià)在超熱的樓市需求之下,不斷的水漲船高。那時(shí)的買房主要以剛性居住為主,被長(zhǎng)期壓制的居住需求釋放是房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿Γ鹑诘拇龠M(jìn)不過(guò)是催化劑。

第二個(gè)階段:2008年后,在四萬(wàn)億的推動(dòng)之下,在各項(xiàng)契稅優(yōu)惠及房貸利率優(yōu)惠的推動(dòng)下,居住需求與投資需求同時(shí)爆發(fā)。炒房團(tuán)開(kāi)始出現(xiàn)在市場(chǎng),為各地房?jī)r(jià)的上漲推波助瀾。

第三個(gè)階段:2016年,在轟轟烈烈的棚改推動(dòng)下,炒房團(tuán)死灰復(fù)燃,住房的投資需求逐漸高于居住需求,房子的金融屬性日漸增強(qiáng)。在棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)耐苿?dòng)下,在金融政策的保障下,房?jī)r(jià)又開(kāi)啟了一輪上漲。隨后,房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺(tái),在房住不炒的定位之下,各地一城一策的變化日漸增多。北京、上海為主的一線城市房?jī)r(jià)下跌了15%左右。大部分城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定,部分二手房略有下降。

現(xiàn)在又到了是否買房的決策時(shí)間,在各大房地產(chǎn)公司或二手房中介的宣傳語(yǔ)中,不停的告訴你,過(guò)去的情景將再次出現(xiàn)。過(guò)去的你沒(méi)有抓住買房的好機(jī)會(huì),現(xiàn)在的你不可錯(cuò)過(guò)。

那么,現(xiàn)在是否是買房的好時(shí)機(jī)呢?站在不同的角度,有不同的看法。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下行;

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,央媽放水,房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的;

地產(chǎn)商馮侖說(shuō),經(jīng)濟(jì)下行,房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的道理。

那么,你會(huì)認(rèn)同誰(shuí)的觀點(diǎn)呢?

其實(shí),從以上三次房?jī)r(jià)上漲來(lái)看,有三個(gè)共同點(diǎn)在推動(dòng)。一是買房需求,不管是剛性居住、棚改還是投資需求,都在短期之內(nèi)造成了住房供小于求的情況。二是金融政策的支持,有房貸利率的打折、有鼓勵(lì)買房的契稅優(yōu)惠。三是居民儲(chǔ)蓄率高,杠桿率低。

而現(xiàn)在的樓市,以上三者都不具備了。在房住不炒的總定位之下,棚改讓位舊改,房貸利率整體上浮沒(méi)有放松、城鎮(zhèn)家庭戶均1.5套房,居民杠桿率超過(guò)了超過(guò)了60%。就連央行在報(bào)告中也說(shuō),居民杠桿率超60% 已對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生一定擠壓作用。

唯一促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的就是,央媽放水開(kāi)始了。上個(gè)月的M2增速達(dá)到了11.1%。這是目前,房地產(chǎn)公司宣傳房?jī)r(jià)會(huì)上漲的著力點(diǎn),這也迅速擊中了買房人的內(nèi)心。房?jī)r(jià)上漲的心理壓力就不得不面對(duì)了。

其實(shí),這一次央媽放水,說(shuō)得很清楚。不靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì),嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn),保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。也就是說(shuō),這一促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的因素已被央媽扼殺在搖籃中。

需要再次強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)的是:少數(shù)幾個(gè)一線及二線城市,由于城市之間人口流動(dòng)吸引力強(qiáng),但是新房供應(yīng)不足的因素,房?jī)r(jià)會(huì)現(xiàn)現(xiàn)穩(wěn)中略升的局面。各城市之間的房地產(chǎn)表現(xiàn)差異巨大,樓市明顯分化已經(jīng)開(kāi)啟,不能一概而論。

房子顯然不是流動(dòng)性好的商品

在前幾天的2020清華五道口全球金融論壇上,首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高濱提到,”在未來(lái)全球貨幣超發(fā)這么多的情況下,最好的實(shí)物商品配置條件為:?jiǎn)挝粌r(jià)值高、流動(dòng)性好、有新興市場(chǎng)潛在需求、可替代性差“。,如果認(rèn)為房子好流通,你掛一套房在二手市場(chǎng)看看,沒(méi)有遠(yuǎn)低于周邊房?jī)r(jià)的優(yōu)惠,是不容易脫手變現(xiàn)的。

“刻舟求劍”,

回顧三次房?jī)r(jià)的大規(guī)模上漲,咱既不能更不能孤注一擲,樓市分化是事實(shí),個(gè)別城市的個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲也是事實(shí)。但是,像前三次的房?jī)r(jià)普漲就別想了,更多的城市會(huì)進(jìn)入穩(wěn)中有跌的樓市新時(shí)代。

關(guān)鍵詞: 房?jī)r(jià)上漲 買房 樓市

專題新聞
  • 雖說(shuō)萬(wàn)物皆可盤 但盤得住時(shí)光的才是王牌
  • 霍爾果斯:馮小剛等明星資本大撤離
  • 開(kāi)心麻花電影頻出
  • 男頻IP為何“武不動(dòng)乾坤,斗不破蒼穹”
  • 《鐵血戰(zhàn)士》北美市場(chǎng)票房跳水 又玩壞一個(gè)大IP?

京ICP備2021034106號(hào)-51

Copyright © 2011-2020  資本網(wǎng)   All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com