開年以來(lái)，多地傳出房貸政策收緊的消息，各大商業(yè)銀行接連上浮房貸利率。對(duì)于北京地區(qū)按揭貸款，融360檢測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，四大行首套房最低利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。

不影響正常購(gòu)房信貸需求

中信銀行目前已暫停北京200萬(wàn)元以上個(gè)人住房抵押貸款，對(duì)此，中信銀行官方回應(yīng)：自2017年3月起，國(guó)家加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景，中信銀行堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策，對(duì)北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、傳導(dǎo)、落地。

據(jù)央行北京營(yíng)業(yè)管理部最新公布的2018年1月北京市貨幣信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，北京個(gè)人住房貸款增幅繼續(xù)回落，延續(xù)了去年下半年以來(lái)樓市信貸低位運(yùn)行的勢(shì)頭。

具體來(lái)看，今年1月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款等)余額16589.7億元，同比增長(zhǎng)10.5%。其中，個(gè)人住房貸款余額9724.8億元，同比增長(zhǎng)14.3%，增幅比上年同期低26.7個(gè)百分點(diǎn)。

自去年北京房地產(chǎn)調(diào)控“3·17”政策發(fā)布以來(lái)，樓市信貸“組合拳”不斷加碼：北京地區(qū)大部分銀行已上調(diào)首付比例，落實(shí)“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款，從嚴(yán)控制個(gè)人購(gòu)房貸款增量。

新華社此前刊文稱，從國(guó)務(wù)院到主管部門，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控須強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策，政策信號(hào)是明確的。

中信銀行官方稱，為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行，該行調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保該行信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生活消費(fèi)，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。值得一提的是，中信銀行官方還表示，該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求。

1月全國(guó)居民住房貸款同比少增383億元

從全國(guó)來(lái)看，根據(jù)2月24日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從房貸規(guī)模增量上來(lái)看，央行發(fā)布的1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，住戶部門貸款增加9016億元，其中，短期貸款增加3106億元，中長(zhǎng)期貸款增加5910億元。2017年1月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加6293億元。該項(xiàng)同比少增383億元。

對(duì)于1月份房?jī)r(jià)形勢(shì)，交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹分析認(rèn)為，一方面，年初樓市一般受到季節(jié)性因素影響，重點(diǎn)城市推盤縮量，疊加需求趨勢(shì)性下降，使年初交投活躍度降低。今年春節(jié)較晚，該影響將在2月份持續(xù)。另一方面，住房按揭貸款環(huán)境繼續(xù)收緊。盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊(duì)等候的房貸需求和新的申請(qǐng)相對(duì)還能得到一定滿足，但在控制信貸規(guī)模和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)監(jiān)管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限。房貸利率方面則略有上浮，預(yù)計(jì)后續(xù)還將繼續(xù)上漲