金秋十月，秋意正濃。

與往年不同，今年內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的“金九銀十”似乎未能迎來豐收季。以往滿城熱炒的中原樓市更是秋瑟蕭蕭，奏出了“涼涼”之曲。不僅如此，河南省內(nèi)數(shù)十家開發(fā)商還等來了官方嚴厲的問題通報。

就在10月16日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場秩序定向檢查結(jié)果的通報》引輿論關(guān)注。據(jù)通報顯示，該省在對114個房地產(chǎn)在建在售項目進行了檢查，近半存在不同程度違法違規(guī)經(jīng)營銷售行為。

其中，不乏國企豪宅項目。如：河南省豫農(nóng)置業(yè)開發(fā)的“金領(lǐng)九如意”，鄭州國投置業(yè)開發(fā)的“九棟園”項目均存在問題。

近半存在違法違規(guī)經(jīng)營銷售 亂象重重

2018年7月份，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對全省房地產(chǎn)市場重點城市(區(qū)域)、重點房地產(chǎn)企業(yè)開展了房地產(chǎn)市場秩序定向檢查。

據(jù)介紹，檢查的重點區(qū)域主要包括鄭州市鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域、白沙組團、中牟縣綠博組團，洛陽市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)。

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳抽調(diào)了68名工作人員，分為6組對上述區(qū)域內(nèi)的114個房地產(chǎn)在建在售項目進行了檢查。

檢查的重點企業(yè)主要包括在全省范圍內(nèi)有一定影響力、市場份額較大的房地產(chǎn)品牌企業(yè)(含國內(nèi)知名企業(yè)和省內(nèi)龍頭企業(yè))，主要檢查上述企業(yè)在河南省所設(shè)立的全資子公司、控股及參股公司名下所有在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項目;其他存在違規(guī)經(jīng)營或投訴案件、誠信意識差、群眾反映強烈的企業(yè)及項目。

從重點區(qū)域檢查情況看，多數(shù)企業(yè)能夠依法依規(guī)誠信經(jīng)營，主動接受政府和公眾監(jiān)督，自覺維護房地產(chǎn)市場秩序，檢查中有63個房地產(chǎn)開發(fā)項目未發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)問題。檢查發(fā)現(xiàn)，51個房地產(chǎn)開發(fā)項目存在不同程度違法違規(guī)經(jīng)營銷售行為。

據(jù)通報，存在的問題主要集中在4個方面：

一是個別企業(yè)無故不接受檢查。開封金泰置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的金泰科技項目不配合檢查，拒絕提供相關(guān)資料。

二是部分項目存在銷售現(xiàn)場公示材料不齊全。檢查發(fā)現(xiàn)，40個項目存在銷售現(xiàn)場公示材料不全問題，3個項目存在簽約價格和公示價格不一致問題。

三是未正常辦理開發(fā)及銷售手續(xù)問題。檢查發(fā)現(xiàn)，2個項目涉嫌捂盤惜售，未及時辦理預(yù)售許可證，另有7個項目存在資質(zhì)過期、無手續(xù)建房、銷售代理機構(gòu)未備案、人員不合格等問題。

四是部分項目存在違法違規(guī)銷售問題。6個項目預(yù)售廣告中未載明預(yù)銷售證號，另有3個項目分別存在購房合同部分條款不規(guī)范、提供首付貸、提前認籌儲藏間、變相售后包租等問題。

國企豪宅、名企項目違法違規(guī) 開封驚現(xiàn)別墅

河南省住建廳此番通報的《檢查發(fā)現(xiàn)問題及整改情況匯總表》顯示，在鄭州市北龍湖“豪宅”區(qū)域，三個項目均為當?shù)刂臉潜P。其中，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司開發(fā)的“金領(lǐng)九如意”項目，未在商品房預(yù)售廣告中載明商品房預(yù)售證明文號。

公開資料顯示，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司前身為河南省經(jīng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司，成立于1993年3月，是河南省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司的全資子公司。2005年2月，經(jīng)河南省政府國有企業(yè)改革領(lǐng)導小組及河南省財政廳批準，改制為河南省經(jīng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;2014年4月，更名為河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司。

同時被通報的鄭州國投置業(yè)有限公司開發(fā)的“昆侖望岳、九棟園”項目，均存在“售樓場所的顯著位置公示材料不齊全”。鄭州國投置業(yè)有限公司則系鄭州投資控股有限公司的全資子公司。而鄭州投資控股有限公司系鄭州市國資委的國有獨資企業(yè)。

位于鄭州東區(qū)北龍湖的“國投九棟”房地產(chǎn)項目。資料圖

上述兩家國資企業(yè)在鄭州北龍湖的兩個房地產(chǎn)項目均為“千萬級豪宅”，是當?shù)刂麡潜P。

此外，此次被通報的51個存在違法違規(guī)經(jīng)營銷售的項目，多系國內(nèi)及河南知名房企開發(fā)。如：白沙組團區(qū)域的建業(yè)春天花園、普羅·理想國;碧桂園陶園、雅居樂雅苑、萬科榮成蘭園、萬科榮成喬園;洛陽市一體化示范區(qū)的碧桂園;開封市一體化示范區(qū)的西湖印象(南院)、海馬公館、恒大帝景項目(北苑)、恒大未來城、鄭開碧桂園等等……

值得注意的是，在此次通報的名單中驚現(xiàn)國家早已禁止建設(shè)的別墅項目。其中，開封永威置業(yè)有限公司開發(fā)的永威梅隆公館，“房產(chǎn)測繪成果未公示，10#、11#樓別墅未進行公示。”

同樣是在開封，河南集英置業(yè)有限公司開發(fā)的拉菲國際住宅區(qū)項目，“銷售價格表公示不齊全，別墅自2016年辦理預(yù)售證后一套未銷售。”

通報稱，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，各檢查組已經(jīng)根據(jù)問題性質(zhì)以及嚴重程度，要求相關(guān)企業(yè)現(xiàn)場進行整改或向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門進行交辦。

鄭州市、開封市、洛陽市、許昌市房地產(chǎn)主管部門采取相應(yīng)措施，積極推動整改，共約談了25家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對37個項目下達了整改通知，暫停了8個房地產(chǎn)項目網(wǎng)簽，將2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計入信用檔案，公開曝光了2家房地產(chǎn)企業(yè)，并將2家房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)問題移交有關(guān)城市管理綜合執(zhí)法部門進行處理。

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報還稱，下一步將加強跟蹤督促，確保定向檢查發(fā)現(xiàn)問題整改到位，同時組織全省各地開展治理房地產(chǎn)市場秩序亂象專項行動，推動房地產(chǎn)市場運行更加規(guī)范有序。