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深耕北京、主打TOD軌道物業(yè)項目的京投發(fā)展（600683.SH），今年上半年憑借多個北京住宅項目實現(xiàn)交付，實現(xiàn)營業(yè)收入從去年同期的12億元，增至98.66億元，同比增幅達716.96%。

8月1日，京投發(fā)展發(fā)布2023年半年度報告顯示，報告期內(nèi)，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.74億元，同比基本持平。扣除永續(xù)融資產(chǎn)品利息1.61億元，歸屬于上市公司普通股股東凈利潤1318.53萬元，歸屬于上市公司普通股股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-393.31萬元。

今年上半年三項費用總計2.71億元，同比增長97.16%。其中，銷售費用1.14億元，同比增加5986.27萬元，主要因為收入增加，結(jié)轉(zhuǎn)代理費及渠道費增加；財務費用7034.18萬元，同比增加6517.06萬元，主要是對合營公司利息收入減少所致；管理費用8588.39萬元，同比增加831.91萬元，主要是部分項目竣備人力成本費用化及人員優(yōu)化辭退補償增加所致。

在銷售回款方面，京投發(fā)展以“庫存減量”為原則，采用“全面搶進”的銷售策略，上半年實現(xiàn)簽約銷售額40.09億元，回款額29.23億元；在項目建設方面，上半年實現(xiàn)新開工(非權益)面積25.74萬平方米，竣工(非權益)面積54.83萬平方米。

在收入增加的同時，存貨也隨之減少。截至報告期末，京投發(fā)展資產(chǎn)總額466.52億元，較期初減少81.61億元，主要是銷售結(jié)轉(zhuǎn)存貨減少所致。資產(chǎn)總額中存貨期末余額307.94億元，占資產(chǎn)總額的66.01%，同比減少17.8%，存貨主要包括北京地區(qū)軌道物業(yè)項目等項目。

負債總額356.81億元，同比減少82.57億元，降幅18.79%。向控股股東京投公司借款本息余額為184.62億元，占負債總額51.74%。資產(chǎn)負債率76.48%，較期初有所降低，主要是項目交付存貨減少，合同負債下降所致。

報告期內(nèi)，京投發(fā)展經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量為凈流出16.31億元，凈流出主要為支付工程款等；籌資活動現(xiàn)金凈流量為凈流入3.83億元，凈流入主要是新增金融機構(gòu)借款。截至報告期末，貨幣資金29.9億元，期初為40億元。

京投發(fā)展在半年報中表示，各項目預售資金繼續(xù)回籠，且公司整體資產(chǎn)質(zhì)量良好，經(jīng)營風險可控，公司有能力償還到期各項款項。

上半年京投發(fā)展也在積極“補貨”。6月20日，京投置地和京投公司組成的聯(lián)合體以50億元競得位于北京市豐臺區(qū)新宮一宗宅地，新增土地儲備12.55萬平方米。據(jù)悉，雙方按照京投置地60%、京投公司40%的持股比例共同設立項目公司，負責上述地塊的開發(fā)建設。

截至6月底，京投發(fā)展持有待開發(fā)項目4個，其中北京3個、無錫1個，均為合作項目，合計待開發(fā)土地面積45萬平方米。

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