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近段時間以來,多國央行為抑制通脹而提高利率的措施持續(xù)給經(jīng)濟(jì)活動帶來壓力。由于高通脹持續(xù)和貸款成本增加,歐美多國樓市面臨價格高企但買房者動力不足的疲弱局面。
7月26日,美聯(lián)儲再次宣布加息,把利率推升到22年來的最高水平。房屋業(yè)主在利率快速大幅上行之際,賣房后換房的意愿低,甚至表示“非必要不賣房”,這引起房源供給結(jié)構(gòu)性短缺。數(shù)據(jù)顯示,目前美國房產(chǎn)庫存量只有新冠疫情前的一半,推動房價持續(xù)上漲。美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)最新公布的數(shù)據(jù)顯示,6月成屋銷售價格中值為41.02萬美元,是自1999年1月NAR開始追蹤該數(shù)據(jù)以來的第二高價格。美經(jīng)紀(jì)公司Redfin認(rèn)為,房源短缺推高房價,使美國房屋總價值達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的47萬億美元。
持續(xù)高企的抵押貸款利率和房價正在削弱人們的負(fù)擔(dān)能力。NAR數(shù)據(jù)顯示,全美6月成屋銷售總數(shù)年化為416萬套,同比下降18.9%,環(huán)比下降3.3%。美房貸機(jī)構(gòu)房利美最新報告顯示,7月份,認(rèn)為目前“不是購房好時機(jī)”的美國消費者比例增加4個百分點,達(dá)到82%,這是該機(jī)構(gòu)自2010年開始進(jìn)行此項調(diào)查以來的最高水平。房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者鄧肯表示,在購房可負(fù)擔(dān)性明顯好轉(zhuǎn)之前,房地產(chǎn)市場信心不太可能追趕得上其他更廣泛的經(jīng)濟(jì)信心指標(biāo)。
在歐洲,樓市情況則更為糟糕。今年上半年,德國的新建筑數(shù)量大幅下降,與過去兩年的平均水平相比下降了47%,前5個月的新建筑許可同比下降27%。今年一季度房價也出現(xiàn)自德國統(tǒng)計局開始保存數(shù)據(jù)以來的最大跌幅,同比下降6.8%。按揭貸款利率的上升,直接導(dǎo)致德國購房者的還款壓力增加,購房意愿降低。此外,烏克蘭危機(jī)和通脹高企推高了建筑成本,導(dǎo)致開發(fā)商建設(shè)新房的意愿大幅下降。這樣的情況在歐洲非常普遍。歐洲央行認(rèn)為,未來隨著抵押貸款利率上升損害負(fù)擔(dān)能力并增加現(xiàn)有抵押貸款的利息負(fù)擔(dān),房價可能出現(xiàn)下跌,特別是在以浮動抵押貸款利率作為主導(dǎo)的國家。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受制于經(jīng)濟(jì)基本面改善進(jìn)度緩慢,歐美樓市疲弱仍將持續(xù)。在高利率環(huán)境下,歐美房地產(chǎn)市場難言復(fù)蘇,部分購房剛需將由成屋市場轉(zhuǎn)移到新屋市場。 (本文來源:經(jīng)濟(jì)日報 作者:周明陽)
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