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環(huán)球微資訊!樓市復(fù)蘇回暖帶動(dòng)土地市場(chǎng)企穩(wěn)回升
2023-04-06 13:42:36來(lái)源: 北京日?qǐng)?bào)

樓市復(fù)蘇回暖帶動(dòng)土地市場(chǎng)企穩(wěn)回升(主題)


(資料圖片)

近日,不動(dòng)產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)首佳顧問(wèn)發(fā)布報(bào)告顯示,2022年,北京土地招拍掛市場(chǎng)共成交土地111宗,平均溢價(jià)率同比降低0.18個(gè)百分點(diǎn),其中,住宅用地成交土地面積接近總量的5成,成交金額約占總額的近9成。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力逐步恢復(fù),今年北京樓市活躍度明顯提升,呈現(xiàn)復(fù)蘇回暖態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),土地市場(chǎng)將企穩(wěn)回升,新增住房供應(yīng)將以純商品房為主導(dǎo),改善型項(xiàng)目居多。

順義住宅用地成交規(guī)模居首

2022年,全市住宅集中供地共掛牌住宅用地65宗,土地規(guī)模292.68公頃、規(guī)劃建筑規(guī)模577.06萬(wàn)平方米。與2021年相比,供地規(guī)模有所減少,供地批次由三批次調(diào)整為五批次。全年成交61宗,成交金額1747.19億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì),土地成交規(guī)模位居前三的依次為順義區(qū)、昌平區(qū)和豐臺(tái)區(qū);樓面成交均價(jià)排名前三的則是朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū);從溢價(jià)率來(lái)看,熱度最高的前三個(gè)區(qū)分別為海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)和昌平區(qū);銷售指導(dǎo)價(jià)較高的地塊是朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊,豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊、紀(jì)家廟地塊和造甲鄉(xiāng)地塊。

從分布情況看,在去年成交的61宗住宅用地中,中心城區(qū)28宗,多點(diǎn)及副中心地區(qū)28宗,生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)5宗。五環(huán)至六環(huán)區(qū)域?yàn)榧泄┑刂饕獏^(qū)域,共35宗,占比57%。

去年全市住宅用地成交樓面單價(jià)均值為3.25萬(wàn)元/平方米,與2021年相比小幅下跌。分行政區(qū)看,住宅用地成交平均樓面單價(jià)高于全市均值的均為中心城區(qū),包括朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)。

集中供地向改善類項(xiàng)目?jī)A斜

“2022年北京市集中供地出現(xiàn)了諸多新變化。”首佳顧問(wèn)在報(bào)告中提到,在掛牌條件設(shè)置上,減少配建、自持條件,搖號(hào)/抽簽成標(biāo)配;現(xiàn)房銷售趨勢(shì)明顯,實(shí)行現(xiàn)房銷售差異化定價(jià)。全年成交的61宗住宅用地中,59宗地為純商品項(xiàng)目;僅14宗設(shè)置“70/90”戶型要求,即90平方米以下的套型建筑面積占項(xiàng)目總面積的70%以上,整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)向改善類項(xiàng)目?jī)A斜。

受年初儲(chǔ)備需求和市場(chǎng)預(yù)期回升影響,房企參與拍地意愿明顯回升。去年一批次供地成交17宗,成交率94.44%;二批次供地成交14宗,成交率82.35%;三批次至五批次供地全部成交。從市場(chǎng)表現(xiàn)看,除中心城區(qū)外,昌平區(qū)憑借產(chǎn)業(yè)資源、交通便利以及穩(wěn)步提高的教育、醫(yī)療等配套資源優(yōu)勢(shì),土地市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn),熱度僅次于海淀和朝陽(yáng)。

在非住宅用地方面,2022年,本市共成交商辦用地14宗,工業(yè)用地24宗,物流用地8宗,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地4宗。

從工業(yè)用地成交地塊產(chǎn)業(yè)類型看,集成電路產(chǎn)業(yè)占比近一半,醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)占四分之一,還包括設(shè)備制造、智能制造以及燃料電池類產(chǎn)業(yè),為推動(dòng)建設(shè)國(guó)際科技創(chuàng)新中心、構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)提供了用地保障。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地成交規(guī)模增幅達(dá)80%,以人才公寓和產(chǎn)業(yè)功能為主。機(jī)構(gòu)分析,從2023年一季度的供地規(guī)模來(lái)看,預(yù)計(jì)今年供應(yīng)量還會(huì)繼續(xù)放大,以支持集體土地租賃住房建設(shè)和產(chǎn)業(yè)需求。

今年首輪土拍吸引大量房企

數(shù)據(jù)顯示,今年1至2月,本市新建商品住宅銷售面積為72.4萬(wàn)平方米,同比增加4%;二手房網(wǎng)簽套數(shù)23624套,同比增加17.33%。首佳顧問(wèn)表示,從3月市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看,新房、二手房成交量持續(xù)上漲,“小陽(yáng)春”行情確立。

一季度,北京樓市“量升價(jià)穩(wěn)”的走勢(shì)給住宅土拍市場(chǎng)注入了信心,首輪土拍即吸引大量京外“生面孔”房企參與。其中,昌平區(qū)朱辛莊地塊獲得市場(chǎng)廣泛關(guān)注。該地塊有42家房企或聯(lián)合體報(bào)名,迅速觸及地價(jià)上限后,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式由大華集團(tuán)大連華旅置業(yè)有限公司以12.995億元競(jìng)得,成交樓面地價(jià)35475元/平方米,未來(lái)商品住房的銷售指導(dǎo)價(jià)均價(jià)為6.2萬(wàn)元/平方米。

在業(yè)內(nèi)看來(lái),無(wú)論從地塊區(qū)位、去化周期還是資金體量看,該地塊都具有明顯優(yōu)勢(shì),因此有較強(qiáng)吸引力。

“預(yù)計(jì)2023年北京土地市場(chǎng)會(huì)企穩(wěn)回升,新增住房供應(yīng)仍以純商品房為主導(dǎo),改善型項(xiàng)目居多,去化快地塊受追捧。”首佳顧問(wèn)分析報(bào)告認(rèn)為,在推動(dòng)線上線下消費(fèi)深度融合、推進(jìn)科技自立自強(qiáng)、加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、建設(shè)高效順暢的物流體系等發(fā)展要求下,北京非住宅類土地成交預(yù)計(jì)也要好于2022年。(記者 陳雪檸)

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