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全球時訊:經(jīng)濟觀察丨“金融16條”對房地產(chǎn)市場影響幾何?
2022-11-25 05:35:19來源: 中工網(wǎng)-工人日報

【經(jīng)濟觀察】

工人日報—中工網(wǎng)記者 北夢原

11月23日,一則備受房地產(chǎn)市場關注的重磅消息落地。當日晚間,中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會在其官網(wǎng)正式公布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》)。


(相關資料圖)

《通知》圍繞房地產(chǎn)融資、“保交樓”、受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置等六個方面,提出16條措施,這也被業(yè)內(nèi)稱為“金融16條”。《通知》明確保持房地產(chǎn)融資合理適度,因城施策支持剛性和改善性住房需求,維護住房消費者合法權益。業(yè)內(nèi)普遍認為,16條措施內(nèi)容之全、支持范圍之廣、力度之大,將對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

融資是當前房地產(chǎn)發(fā)展面臨的一個關鍵問題。為保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,《通知》提出穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放、支持開發(fā)貸款信托貸款等存量融資合理展期、保持債券融資基本穩(wěn)定以及保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定等一系列舉措。

業(yè)內(nèi)人士指出,政策進一步疏通并豐富了房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道,將引導金融機構改善對房地產(chǎn)風險偏好,緩解房地產(chǎn)企業(yè)償債壓力以及現(xiàn)金流緊張等問題。

政策內(nèi)容幾乎是對房地產(chǎn)資金全鏈條、全渠道進行了一遍梳理。其中明確,支持個人住房貸款合理需求,因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定當?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限,支持剛性和改善性住房需求。

“保交樓”是當前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的一項重要工作。此次發(fā)布的《通知》明確提出,支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款,鼓勵金融機構提供配套融資支持。為消除金融機構后顧之憂,《通知》提出,向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調風險分類;對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理;對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關機構和人員已盡職的可予免責。

針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房,人民銀行已經(jīng)出臺了2000億元“保交樓”專項借款,支持已售住房的建設交付。在此基礎上,人民銀行將再推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃,為商業(yè)銀行提供零成本資金,以鼓勵其支持“保交樓”工作。對于正處于調整變化中的房地產(chǎn)市場而言,這無疑是一顆有力的“定心丸”。

在此輪房地產(chǎn)市場調整中,一些住房金融消費者受到影響。對此,《通知》專門提出,依法保障住房金融消費者合法權益,鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息。對于因疫情住院治療或隔離,或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人,以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款,金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商,進行延期展期等調整。

據(jù)了解,自《通知》出臺后,各項政策正在加速兌現(xiàn)。多家銀行對外發(fā)布信息,深化銀企合作。一些優(yōu)質房企獲得授信,債券、股權等融資渠道也傳出房企增信發(fā)債的消息。

應該看到,房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)很多上下游行業(yè),其良性循環(huán)對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。此次發(fā)布的《通知》顯示出監(jiān)管部門維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展、強化彌補薄弱環(huán)節(jié)、遏制市場風險、防范其外溢的決心。同時,應該看到,這是政策針對市場變化做出的調整優(yōu)化,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,并不意味著樓市政策的轉向。

關鍵詞: 房地產(chǎn)市場 健康發(fā)展 金融機構

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