11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各線城市新房二手房價格指數(shù)環(huán)比均降、下降城市增多、二手房市場承壓加劇成為三大主要特點。談及未來走勢，多數(shù)分析師指出，支持政策落地力度、預(yù)期改善程度將成為決定市場能否走出困局的因素。

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各線城市房價環(huán)比下降

據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，10月，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

具體來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，進入10月份，盡管政策利好不斷輸出，但是尚未觸達(dá)市場端，加上多地疫情反復(fù)，房地產(chǎn)市場恢復(fù)不及預(yù)期。

從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%，二線城市跌幅擴大0.1個百分點，一線和三線城市跌幅不變。各等級城市新房價格環(huán)比全線下跌，市場已近底部。

二手房承壓加劇

二手房市場，特別是一線二手房市場的持續(xù)惡化，在本月尤為突出。

“從10月份房價指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，只有5個城市二手房還在漲價，即成都、南充、煙臺、北京和徐州。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，總體上說，10月份二手房漲價的城市數(shù)量是今年最少的，從這個指標(biāo)說，市場壓力其實是最大的。各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時性的。新房行情偏弱，二手房也明顯會受影響。

除了前文提到的二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%外，一線城市均值下滑也備受關(guān)注。

北京成為四個一線城市中二手房價格指數(shù)唯一保持環(huán)比增長的城市，具體數(shù)據(jù)為北京100.1、上海99.6、廣州99.3、深圳99.8。其中上海二手房價格自去年年底以來首次環(huán)比下跌，廣州、深圳持續(xù)下跌。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，結(jié)合量等相關(guān)指標(biāo)看，統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國新房銷售市場下行，貝殼研究院監(jiān)測的二手房景氣指數(shù)仍回落，市場預(yù)期低迷。預(yù)期和量是價格的先行指標(biāo)，先行指標(biāo)改善之前價格走勢持續(xù)承壓。

政策落地是關(guān)鍵

談及未來市場是否會出現(xiàn)改善，包括劉麗杰在內(nèi)的分析師均表示，有待各項支持政策的落地。

具體來看，供給端的融資支持、預(yù)售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場預(yù)期，防止下行風(fēng)險進一步蔓延；短期內(nèi)交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進一步落地和細(xì)化。在金融16條的支持政策下，地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購房門檻和購房成本，特別是加大對改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動成交量增長。預(yù)期和量的切實改善才能減緩房價的下行壓力。

嚴(yán)躍進提示，二手房市場的走勢和一手房類似，繼續(xù)要在降溫周期中深度調(diào)整，這是判斷二手房市場方面所需要注意的。同時從二手房的月度交易態(tài)勢看，此前幾個月一些城市二手房有一波較好的活躍行情，但后續(xù)月份類似活躍態(tài)勢有所減弱。各地要積極宣傳二手房交易免個稅、二手房不限售等政策，以更好地激活二手房交易市場。

北京商報記者 王寅浩

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