又一家房企因違約風(fēng)險成為市場關(guān)注焦點，這次是去年銷售額超千億的港股上市公司遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）。

(資料圖片)

繼上個月曝出債券可能違約的風(fēng)險后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)近日又曝出票據(jù)可能違約的風(fēng)險，原因是未能支付近半年的票據(jù)利息約2000萬美元。金融投資報記者注意到，遠(yuǎn)洋集團(tuán)同日公告顯示，預(yù)計今年上半年業(yè)績或最多虧損200億元人民幣，迅速將公司推上了風(fēng)口浪尖。

千億房企再曝違約事件

8月14日晚，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，應(yīng)發(fā)行人要求，因并未于2023年8月13日（即有關(guān)利息付款的14日寬限期的最后一日）或之前，支付票據(jù)于2023年1月30日（包括該日）至2023年7月30日（不包括該日）的利息期間的利息2094萬美元，而導(dǎo)致發(fā)生票據(jù)項下的違約事件，故票據(jù)將自2023年8月14日上午九時正起于香港聯(lián)交所停牌，直至作出進(jìn)一步通知。

據(jù)公司公告

不過，有市場人士指出，此次利息未能如期兌付暫不意味著遠(yuǎn)洋集團(tuán)一定會發(fā)生實質(zhì)性違約。原因是遠(yuǎn)洋集團(tuán)近期針對相關(guān)的“特別決議案”征求同意投票，該特別決議案若在8月17日的會議上通過并予以執(zhí)行，則上述違約事件將于修訂生效日期（預(yù)期為2023年8月18日或前后）簽立補(bǔ)充信托契據(jù)時獲得豁免。

金融投資報記者注意到，這并非遠(yuǎn)洋集團(tuán)近期曝出的唯一一次違約風(fēng)險事件。此前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)債券“18遠(yuǎn)洋01”也面臨違約風(fēng)險。7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)全資子公司遠(yuǎn)洋集團(tuán)中國發(fā)行的“18遠(yuǎn)洋01”債券因擬與持有人協(xié)商兌付調(diào)整事項，自7月18日開市起停牌，隨后將兌付寬限至9月1日。

然而，寬限期雖獲得公司債券持有人于第二次公司債券持有人會議上通過，但如遠(yuǎn)洋控股中國未能于2023年9月1日或之前全額兌付公司債券本金及應(yīng)計利息，預(yù)期公司債券仍將于2023年9月1日寬限期結(jié)束時出現(xiàn)違約事件，繼而可能導(dǎo)致公司債券持有人要求立即兌付本金及應(yīng)計利息。

受一系列違約風(fēng)險曝光影響，遠(yuǎn)洋集團(tuán)股價也遭遇重創(chuàng)。8月14日，公司股價大跌8.11%，報0.34港元/股，而相比今年初1.09港元/股的股價，公司今年以來累計跌幅已近70%。

據(jù)Wind資訊

查看遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年銷售情況，年內(nèi)累計協(xié)議銷售額高達(dá)1002.9億元人民幣，算是不折不扣的“千億”房企。然而與這“千億”銷售額相比，公司的港股市值僅26億港元左右，著實令人唏噓。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)在蓉布局不少

資料顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司創(chuàng)立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市。公司以住宅開發(fā)、不動產(chǎn)開發(fā)運營、物業(yè)服務(wù)及建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)為主營業(yè)務(wù)，并涵蓋養(yǎng)老服務(wù)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域。

金融投資報記者走訪成都地區(qū)發(fā)現(xiàn)，作為一家港股上市公司，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在成都的產(chǎn)業(yè)布局不在少數(shù)。其中，最出名的便是其與另一家港股上市公司太古地產(chǎn)（01972.HK）共同開發(fā)的成都遠(yuǎn)洋太古里。據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年年報，其年內(nèi)通過盤活北京中國人壽金融中心、成都遠(yuǎn)洋太古里等項目回籠資金逾百億元人民幣。

不過，在今年2月，太古地產(chǎn)宣布購入成都遠(yuǎn)洋太古里余下權(quán)益，項目自此由太古地產(chǎn)全資擁有，且8月份將為其重新命名為“成都太古里”。8月14日，金融投資報記者走訪發(fā)現(xiàn)，在太古里附近立牌標(biāo)注的名稱中仍有“遠(yuǎn)洋”二字。

在距成都遠(yuǎn)洋太古里2公里的錦江河畔，則是樓盤遠(yuǎn)洋萬和公館。此前有資料顯示，遠(yuǎn)洋萬和公館是繼遠(yuǎn)洋太古里之后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在成都主城區(qū)的又一標(biāo)桿項目。有房產(chǎn)中介向記者表示，這是附近相對較新的樓盤，售價、租金也相對較高。

此外，位于成都西三環(huán)的遠(yuǎn)洋椿萱茂老年公寓，位于金牛區(qū)的遠(yuǎn)洋朗郡，位于新都區(qū)的遠(yuǎn)洋森海境等，背后也都有遠(yuǎn)洋集團(tuán)的身影。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)年報顯示，其在成都、重慶、西安、昆明等華西地區(qū)的項目數(shù)目為36個，總樓面面積918.7萬平方米，總土地儲備634.9萬平方米。遠(yuǎn)洋集團(tuán)年報還介紹稱，其土地儲備遍布全中國及海外63個城市，在中國高速發(fā)展的城市及城市群中，擁有超過290個處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項目，并拓展至新加坡、印度尼西亞等國家和地區(qū)。截至2022年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)土地儲備逾4200萬平方米。

上半年業(yè)績或巨虧200億

擁有如此底蘊(yùn)的遠(yuǎn)洋集團(tuán)為何會出現(xiàn)違規(guī)風(fēng)險，也成為投資者的關(guān)注焦點。

事實上，就在相關(guān)違約風(fēng)險曝出的8月14日當(dāng)晚，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港交所公告稱，預(yù)期集團(tuán)上半年虧損約170億元至200億元，上年同期虧損約10.87億元。

據(jù)公司公告

對于虧損同比大幅擴(kuò)大的原因，遠(yuǎn)洋集團(tuán)解釋稱主要有兩個方面，一是房地產(chǎn)市場低迷，導(dǎo)致營業(yè)額及毛利率下降，以及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加；二是分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績下降。

金融投資報記者發(fā)現(xiàn)，類似情況在遠(yuǎn)洋集團(tuán)的2022年年報中也被提到。2022年，在房地產(chǎn)行業(yè)大面積虧損的情況下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈利潤虧損156.5億元，上年同期盈利50.91億元；歸屬母公司凈虧損159.3億元，上年同期為盈利27.29億元。

據(jù)公司公告

對此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)解釋稱，境內(nèi)整體房地產(chǎn)市場低迷等情況，導(dǎo)致營業(yè)額及毛利率下降，以及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加，分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績下降，以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。

此外，關(guān)于近期受到關(guān)注的債務(wù)問題，在2022年年報中也可以發(fā)現(xiàn)些許端倪。截至2022年末，公司一年內(nèi)到期債務(wù)約380.92億元，占比39%；1年至2年內(nèi)到期的債務(wù)約210.62億元，占比22%；2年至5年內(nèi)到期的債務(wù)約300.61億元，占比31%；5年以上到期的債務(wù)約78.08億元，占比8%，均遠(yuǎn)超公司近幾年的凈利潤。

種種麻煩纏身，千億房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)該如何走出困境，金融投資報將跟蹤關(guān)注。

（文章來源：金融投資報）

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