(資料圖片僅供參考)
伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段,不同城市房地產(chǎn)市場分化行情更趨明顯,房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進(jìn)一步上升。此外,近兩年在長期轉(zhuǎn)型和周期波動交織下,市場持續(xù)震蕩調(diào)整,市場格局、需求特征以及企業(yè)發(fā)展模式也正經(jīng)歷重塑。
6月21日,中指研究院最新發(fā)布《2023中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報告》,研究結(jié)果顯示,2023年北京、上海、深圳和廣州四個一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四,杭州、成都、南京等1.5線城市各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)較好,排名仍位居前十,武漢、重慶、鄭州排名下降。
具體城市來看,北上廣深投資吸引力排名保持不變,一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯;杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動能,人才引進(jìn)成效顯著,投資吸引力連續(xù)6年保持全國第五位;成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大,產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯,市場需求旺盛,位列6-10位,其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大,城市吸引力排名下降兩位至第9位。南京、蘇州房地產(chǎn)市場韌性凸顯,地方政府債務(wù)壓力相對較小,城市吸引力排名均提升1位;西安人口連續(xù)多年快速流入,經(jīng)濟(jì)保持較快增長,吸引力躋身前10位。
長沙、重慶、合肥、寧波、青島、濟(jì)南、天津、鄭州、佛山和東莞位居第11-20位,其中佛山、東莞人口流出規(guī)模較大,房地產(chǎn)市場恢復(fù)節(jié)奏較慢,導(dǎo)致排名分別跌至19、20位,青島、濟(jì)南房地產(chǎn)市場活躍度相對較好,疊加人口、產(chǎn)業(yè)支撐,市場保持一定活躍度,排名較上年分別躍升2位、4位。鄭州近兩年受疫情、洪災(zāi)等因素影響較大,經(jīng)濟(jì)、居民收入恢復(fù)需要更長時間,投資吸引力排名下滑至第18位;惠州、嘉興等城市市場活躍度相對較高,投資吸引力高于同級別其他城市。
中指院分析認(rèn)為,當(dāng)前,我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)入新階段,房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出存量和增量并行的態(tài)勢,人口、產(chǎn)業(yè)和交通仍然是房地產(chǎn)市場的核心驅(qū)動力,尤其是人口和產(chǎn)業(yè),對市場的支撐作用更加明顯。在新的發(fā)展階段,企業(yè)更需要優(yōu)選城市優(yōu)選板塊,在不確定的市場環(huán)境中把握相對確定的市場機(jī)會,并不斷提升產(chǎn)品力與服務(wù)力,契合不同地區(qū)的住房需求。核心一二線城市、長三角和珠三角優(yōu)勢三四線城市集聚資源能力突出,優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)也為城市房地產(chǎn)市場提供了更強(qiáng)支撐,房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大。
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