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1、劃撥土地是指國家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者,它屬于行政行為,而非民事行為。
2、在劃撥時,一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限,但卻設(shè)定了一定的限定條件,不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
3、出讓土地是指國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。
4、區(qū)別在于:(1)取得方式不同。
5、出讓土地通過出讓取得,有償、有期限;劃撥土地通過劃撥取得,無償、無期限。
6、(2)權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同。
7、對于出讓土來說,土地所用權(quán)人和土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)進行了明確的法律形式的界定,它是一種獨立的物權(quán),使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán),如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等;而劃撥土地的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確的界定,使用權(quán)人在行使財產(chǎn)權(quán)利時要受所有權(quán)人的控制或干擾,還不能成為一種完全意義上 的獨立物權(quán)。
8、綜合以上所說,出讓土地可以自由轉(zhuǎn)讓,而劃撥土地的轉(zhuǎn)讓必須先補交土地出讓金。
9、所以是出讓土地好。
關(guān)鍵詞: 劃撥土地 土地使用權(quán) 權(quán)利義務(wù) 對大家有
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