配偶征信花會(huì)影響商轉(zhuǎn)公，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公也是需要考核征信的，夫妻共有產(chǎn)權(quán)的辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)，需核算雙方收入以確定償還能力，共貸人征信有逾期的影響貸款申請(qǐng)。逾期程度不嚴(yán)重是可以辦理商轉(zhuǎn)公的。不過(guò)商轉(zhuǎn)公并不單要看貸款人的信用記錄，關(guān)鍵是要貸款人符合轉(zhuǎn)貸要求。

商轉(zhuǎn)公的條件

1、商貸已還滿規(guī)定時(shí)間

等原商業(yè)貸款還款滿一年的時(shí)間，屆時(shí)借款人才具備申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的資格。

(資料圖片僅供參考)

2、保持良好的信用狀況

原商業(yè)貸款在還款過(guò)程中未曾出現(xiàn)過(guò)逾期行為，借款人的信用保持良好，征信報(bào)告中沒(méi)有不良記錄。

3、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)者達(dá)標(biāo)

轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原商業(yè)貸款的借款人或作為共同借款人的配偶申請(qǐng)，無(wú)關(guān)人士不支持申請(qǐng)。

4、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰

借款人辦理原商業(yè)貸款所購(gòu)買的房屋已經(jīng)取得了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證。

5、住房公積金繳夠時(shí)間

借款人已經(jīng)在當(dāng)?shù)剡B續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上(部分城市要求繳滿12個(gè)月)。

6、公積金貸款不超兩次

借款人名下未曾辦理過(guò)公積金貸款或者貸款已結(jié)清(公積金貸款最多可以辦理兩次)。

7、轉(zhuǎn)貸額度未超出限額

申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)。

8、當(dāng)?shù)亻_(kāi)辦商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)

能開(kāi)辦商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的只有個(gè)別省市的住房公積金管理中心，且多半是因?yàn)樵摰刈》抗e金個(gè)人貸款率、資金運(yùn)用率相對(duì)較低。

在一些公積金使用率居高不下的城市，受條件限制，一般會(huì)暫停商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。比如北京、武漢、合肥等地公開(kāi)表示暫不開(kāi)放辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

9、房子支持公積金貸款

目前公積金貸款僅支持購(gòu)買土地性質(zhì)為普通住宅的房屋，若是土地性質(zhì)為商服用地的房屋，比如單身公寓、LOFT等，只能辦理商業(yè)貸款，自然也不能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

符合上述條件的借款人即可向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出商轉(zhuǎn)公書面申請(qǐng)，之后將原商貸余額與轉(zhuǎn)公積金貸款的差額部分補(bǔ)齊，注銷原房屋抵押，再進(jìn)行貸款擔(dān)保，然后去委托銀行簽訂貸款合同，委托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)會(huì)交由管理中心終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后重新辦理房產(chǎn)抵押，之后等待放款即可。

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