(資料圖)
文/鄧浩志
今天有條房地產(chǎn)消息刷屏了,就是龍湖地產(chǎn)已提前償還“18龍湖04”17億元債務(wù),年內(nèi)到期境內(nèi)債務(wù)僅余1.19億元。在全行缺錢的情況下,居然提前還款?且不評(píng)論這是不是事件炒作,光有錢提前還,就讓人無法理解了。
談幾點(diǎn)看法:1、龍湖可能是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中最穩(wěn)的一家,從2021年房地產(chǎn)企業(yè)暴雷至今,他們暫時(shí)是一條有關(guān)資金的負(fù)面新聞似乎都沒有。可以說在資金管理方面,他們到目前為止還是做得不錯(cuò)的。
2、和碧桂園最大的區(qū)別,可能是龍湖項(xiàng)目布局主要集中在一線及二線城市,相比較碧桂園重點(diǎn)布局的三四線城市,一二線城市無論是市場(chǎng)規(guī)模,需求總量,還有這輪樓市回撤幅度都更小。從業(yè)務(wù)布局上看,龍湖應(yīng)該比碧桂園更有優(yōu)勢(shì)。
3、龍湖為什么會(huì)釋放這條消息?原因可能有很多,或者是刻意提振市場(chǎng)對(duì)它的信心,也或者是有了新的融資,新的融資成本更低,于是提前置換了一筆舊的融資。當(dāng)然,一切都只是猜測(cè),并不能有很確定的答案。但龍湖至少有錢先還舊債是真的。
4、需要強(qiáng)調(diào)一下,碧桂園和龍湖都是年初被選為“中債增”債券的扶持對(duì)象。能進(jìn)入這個(gè)名單,說明管理層對(duì)其已經(jīng)有一個(gè)基本的判斷,也會(huì)持續(xù)支持。加上碧桂園負(fù)債率大概是40%,和恒大的資不抵債差比較遠(yuǎn)。所以碧桂園應(yīng)該不會(huì)成為第二個(gè)恒大,而龍湖也應(yīng)該會(huì)繼續(xù)獲得融資支持。
5、綜合各方情況看,龍湖目前應(yīng)該是安全的。
當(dāng)然,有時(shí)候安全也是相對(duì)的。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)低迷,融資仍然困難,那么再穩(wěn)健的房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)有資金壓力。除了龍湖之外,目前,完全沒有爆過雷的百強(qiáng)民營(yíng)房企估計(jì)剩下不超過10家。而這10家中可能有5家是因?yàn)閭鶆?wù)規(guī)模太小而沒有被市場(chǎng)注意到而已。剩下真沒有資金問題的幾家,估計(jì)也就是龍湖、美的、大華等極少數(shù)了。
按照目前房地產(chǎn)政策比之前支持力度加大,管理層對(duì)房企融資給予更多關(guān)注來看,房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況有望逐步改善。所以,不是說爆雷就死定了,結(jié)局就一定是破產(chǎn)倒閉。處理得當(dāng),完全還是可以活過來的。不知道大家還記不記得,佳兆業(yè)其實(shí)是“死”過一次,后來又活過來了,只不過現(xiàn)在再出問題而已……
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