河北省陽原農(nóng)商銀行（以下簡稱陽原農(nóng)商銀行）在申請執(zhí)行借款合同糾紛一案件中，遲遲未履行法院作出的以物抵債的執(zhí)行裁定。7個月時間過去了，該行仍然未對裁定中的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移過戶。

被執(zhí)行人一方則反映稱，因農(nóng)商銀行對法院作出的執(zhí)行裁定久拖不執(zhí)，造成該企業(yè)剩余的合法房產(chǎn)無法經(jīng)營或出讓，給公司帶來了很大影響和損失，也損害了營商環(huán)境。

裁定到手的房產(chǎn)卻不過戶？這起怪事到底是怎么回事？

(資料圖)

雙方同意以物抵債

2018年前，河北省陽原縣浩鑫臻瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱浩鑫臻瑞公司）和該公司郭某等人，向該縣陽原農(nóng)商銀行貸款共計(jì)2700萬元，抵押物為浩鑫臻瑞公司4000余平的房產(chǎn)和5余畝的土地。

后來，陽原縣永泰臻瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永泰臻瑞公司）和陽原縣康美新天地商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（以下簡稱康美商業(yè)公司），又從該行共計(jì)貸款3300萬，抵押物為永泰臻瑞公司所屬的7400多平房產(chǎn)。

上述貸款共計(jì)6000萬元，后因企業(yè)多種原因經(jīng)營不善，導(dǎo)致還款出現(xiàn)困難。

2022 年11月，陽原縣法院立案執(zhí)行陽原農(nóng)商銀行申請執(zhí)行郭某、浩鑫臻瑞公司、永泰臻瑞公司、康美商業(yè)公司等企業(yè)和個人借款合同糾紛案件，在規(guī)定期限內(nèi)被執(zhí)行人未能履行還款義務(wù)。

隨后，陽原縣法院對查封的被執(zhí)行人浩鑫臻瑞公司、永泰臻瑞公司名下的相應(yīng)房產(chǎn)進(jìn)行了評估。其中，浩鑫臻瑞公司名下房產(chǎn)證號為陽房權(quán)證自管產(chǎn)字第000470號房產(chǎn)評估價值為42804400元；永泰臻瑞公司名下不動產(chǎn)證號為第0000387號、第0000390號的房產(chǎn)評估價值為28979300 元；永泰臻瑞公司名下不動產(chǎn)證號為第0000389號、第0000388號、第0000385號、第0000384號的房產(chǎn)評估價值為37309800 元，共計(jì)1.09億余元。

2022年12月29至30日，上述財(cái)產(chǎn)在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，因無人競買流拍。隨后，申請人與被執(zhí)行人均同意以物抵債。

被執(zhí)行人積極履行法律義務(wù)

同日，經(jīng)陽原縣法院裁定，上述所抵押的房產(chǎn)歸申請執(zhí)行人陽原農(nóng)商銀行所有，所有權(quán)自本裁定送達(dá)之日起轉(zhuǎn)移，并持本裁定書到有關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

執(zhí)行裁定書標(biāo)明，以物抵債后，所抵頂?shù)目铐?xiàng)抵頂(2022)冀0727執(zhí)560號、 561號、562號案件的貸款本金及相應(yīng)利息、案件受理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)和評估費(fèi)等費(fèi)用，共計(jì)抵頂1.02億余元。

此外，按照評估價值和抵頂款項(xiàng)后，還剩余670余萬元。執(zhí)行裁定書顯示，抵頂上述款項(xiàng)后的剩余款項(xiàng)為被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的全部過戶費(fèi)用。

浩鑫臻瑞公司等人士表示，在案件過程中作為被執(zhí)行人，他們積極配合并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，既同意以物抵債，又承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。但是，此時申請人執(zhí)行人陽原農(nóng)商銀行，卻遲遲未予履行執(zhí)行裁定書的裁定內(nèi)容。

農(nóng)商銀行緣何久拖不執(zhí)？

據(jù)介紹，浩鑫臻瑞公司房產(chǎn)登記面積為13000余平，除抵押4000平外，剩余9000平左右和20余畝土地為該公司所有。另外，永泰臻瑞公司房產(chǎn)總面積為15600余平，抵押面積為7400多平，剩余8100平左右為永泰臻瑞公司所有。

按照執(zhí)行裁定書要求，浩鑫臻瑞公司名下房產(chǎn)證號為陽房權(quán)證自管產(chǎn)字第000470號、永泰臻瑞公司名下不動產(chǎn)證號為第0000387號、第0000390號、0000389號、第0000388號、第0000385號、第0000384號的房產(chǎn)，從以物抵債之日起歸陽原農(nóng)商銀行所有，所有權(quán)自裁定送達(dá)之日起轉(zhuǎn)移。

據(jù)被執(zhí)行人反映，截止日前，已經(jīng)過去7個月的時間，但陽原農(nóng)商銀行仍未辦理過戶手續(xù)，致使執(zhí)行裁定至今停留在“紙上”。期間，他們多次向該行董事長李康等多人進(jìn)行反映和催告，得到的答復(fù)是“想辦法、再問問……”。

此外，陽原農(nóng)商銀行應(yīng)返還浩鑫臻瑞公司的土地和房產(chǎn)的證件，至今仍未予歸還。

浩鑫臻瑞公司等企業(yè)人士對此感到非法氣憤，因農(nóng)商銀行久拖不執(zhí)不予過戶，導(dǎo)致剩余的合法財(cái)產(chǎn)無法經(jīng)營或出讓，造成了很大的影響和損失，也破壞了良好的營商環(huán)境。

7月28日，《商訊·公司金融》與陽原農(nóng)商銀行董事長李康進(jìn)行聯(lián)系，但一直無人接聽。該行相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和辦公室等部門人士，均未對此進(jìn)行回應(yīng)。

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