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樓市新政利好兩類購房群體
2023-08-30 12:16:27來源: 城市金融報


(資料圖)

58安居客研究院院長張波表示,從目前的市場環(huán)境來看,樓市投機現(xiàn)象減少,自住型住房需求占據(jù)絕對主導地位。因此,為進一步推動房地產(chǎn)市場回歸理性,此時推進“認房不認貸”政策可謂正當其時。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙稱,此次三部門明確推動落實“認房不認貸”,顯然將利好兩類購房群體,一類是常住地有一套貸款住房且準備置換的改善型購房群體;另一類則是在常住地以外的其他城市有過房貸記錄,但本地無房的剛需購房群體。隨著后續(xù)相關政策的進一步落地執(zhí)行,未來這兩類購房客群購買房屋時,均將按照首套房的房貸利率進行計算,既可降低購房成本,也有助于提升市場活躍度。

中指研究院表示,“認房不認貸”對于外地有過貸款記錄本地無房及賣一買一的置換需求來說,首付比例及貸款利率將得到較大改善,同時房地產(chǎn)相關稅費也有望按首套執(zhí)行,此政策在降低家庭購房門檻的同時,也降低了購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。此外,一年內(nèi)換房退個稅政策有助于降低購房者置業(yè)成本,更好地支持換房需求釋放。政策為核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策打開了空間,預計多數(shù)二線城市將較快跟進落地。一線城市房屋總價高且首套房與二套房首付比例差距較大,若政策跟進執(zhí)行,預計將對市場產(chǎn)生較為明顯的帶動。中央政策在8月底落地,若地方加快政策執(zhí)行速度,將有利于帶動需求入市,核心城市樓市“金九銀十”行情可期。

申萬宏源證券(000562)指出,這是自政治局會議定調(diào)優(yōu)化地產(chǎn)政策、7月底住建部首提“認房不認貸”后,具體政策細則落地,旨在穩(wěn)定當期地產(chǎn)銷售,對沖遠期地產(chǎn)投資更大的下行壓力。未來地產(chǎn)調(diào)控政策在短期和中期需要有不同的側重,短期重點在于“松綁”,中期仍需推動新一輪工業(yè)化釋放城鎮(zhèn)化空間、配合戶籍制度改革,扭轉(zhuǎn)人口流動類剛需下行的趨勢,同時壯大中等收入群體規(guī)模,促進改善型需求。

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